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公眾號(hào)后臺(tái)回復(fù) “進(jìn)群” 即可獲取微信群二維碼 如果不想錯(cuò)過(guò)樓面的精彩內(nèi)容，請(qǐng)記得點(diǎn)擊上方藍(lán)字“樓面‘，右上角“...”點(diǎn)選“設(shè)為星標(biāo)”。 “你知道嗎？上海房?jī)r(jià)在上漲，我關(guān)注的好幾套房源都原價(jià)賣掉了，一萬(wàn)都不帶少的”。 前幾天。我一上海朋友給我打開(kāi)電話，一開(kāi)場(chǎng)非常激動(dòng)，語(yǔ)速非?？?。 在接下來(lái)我們的對(duì)話中，“二手房、上漲、惜售、不好砍價(jià)”都成了高頻詞匯。 “我的社保要到明年5月才滿5年，才有房票，我真的好慌啊，我好怕到我可以買房時(shí)，上海已經(jīng)很難上車了?！彼娴暮芙箲]。 其實(shí)這都是曾經(jīng)出現(xiàn)在廣深剛需的焦慮，只是現(xiàn)在變成了房?jī)r(jià)曾經(jīng)回調(diào)過(guò)的上海。 而她的焦慮不是沒(méi)有理由的，已經(jīng)平穩(wěn)了3年多的上海樓市，近期暗流涌動(dòng)，上海各區(qū)房產(chǎn)交易大廳排起過(guò)戶的長(zhǎng)龍。 9月份上海樓市創(chuàng)造了多個(gè)紀(jì)錄：
國(guó)慶期間，新房成交面達(dá)到13.1萬(wàn)平方米，而在去年同期，還不到1萬(wàn)平方米。 熟悉樓市的人都知道，“量?jī)r(jià)齊升”是牛市來(lái)臨的信號(hào)。上海已全面回暖，很多人卻一無(wú)所知！ 廣深房?jī)r(jià)上漲，體現(xiàn)出上海房子的價(jià)差優(yōu)勢(shì)，這也會(huì)加快上海樓市復(fù)蘇。 上海不同于深圳的是，深圳是一個(gè)供需極度緊張的市場(chǎng)，一有風(fēng)吹草動(dòng)，業(yè)主就膨脹反價(jià)，而上海盤子大，啟動(dòng)行情需要更多熱錢。 上海也是有豪宅稅的，所以很多人都會(huì)為了避稅而多交首付，信貸條件相當(dāng)不友好，上車門檻相當(dāng)高。
而上海是需求端被極度壓抑的市場(chǎng)。一直在積蓄城市動(dòng)能，上海樓市一直在經(jīng)歷自我升級(jí)改善和成長(zhǎng)。 一旦上海有所放松，上海被壓抑以久的購(gòu)買力、以及在上海限購(gòu)嚴(yán)格之下流竄到長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和海外的資金，一定會(huì)騰挪回上海。畢竟上海是現(xiàn)在最優(yōu)秀的城市，有其他城市無(wú)法替代的主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 上月上海對(duì)復(fù)旦交大同濟(jì)華東師范四所學(xué)校應(yīng)屆生放開(kāi)入戶，雖然人數(shù)有限但是它向上海樓市釋放了一個(gè)信號(hào)：上海房票不是一直都不會(huì)松，而是會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)放松，上海樓市可能哪天會(huì)因?yàn)榘聪轮貑㈡I而上漲。 所以與其拖到樓市火爆時(shí)期再買房，不如此次盡快跑步入場(chǎng)。大家的共識(shí)是：上海的底部到了。 1. 新房認(rèn)籌率高，“千人搖”頻現(xiàn) 第三季度上海認(rèn)籌率超過(guò)100%的新盤超過(guò)30個(gè)，認(rèn)籌率屢次刷新上限。
10月17日開(kāi)盤的蟠龍?zhí)斓匾欢任?750組客戶認(rèn)購(gòu)，更是刷新了上海單盤認(rèn)籌記錄。 10月30日（明天）閔行浦江鎮(zhèn)“網(wǎng)紅盤”保利錦上已引來(lái)超千組客戶認(rèn)籌402套房源，估計(jì)去化也會(huì)不錯(cuò)。 今年是上海新房供應(yīng)大年，上半年已開(kāi)88個(gè)盤供應(yīng)超2萬(wàn)套房源，下半年，還有將近140個(gè)新房項(xiàng)目入市、加推。 而上海又是以改善為主的需求結(jié)構(gòu)，所以很多購(gòu)房者看到新房品質(zhì)高，就會(huì)心動(dòng)想換房，改善群體撐起了新房的半壁江山，“搶豪宅”按下了上海新房火爆成交的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)。 2.二手房房東惜售，學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲 上海和深圳一樣是以二手房為主的供給結(jié)構(gòu)，所以二手房的火爆更能體現(xiàn)真實(shí)的市場(chǎng)。 4-8月，上海的二手房成交持續(xù)破2.4萬(wàn)套，9月更是破了3萬(wàn)套。 上海中環(huán)以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)漲。這多么像當(dāng)初深圳行情啟動(dòng)時(shí)，小戶型學(xué)區(qū)房率先漲價(jià)，畢竟“學(xué)位”是剛需，沒(méi)有任何替代品，業(yè)主和中介聯(lián)手哄抬，房?jī)r(jià)一下子就漲上去了。 現(xiàn)在上海內(nèi)中環(huán)房東惜售非常嚴(yán)重，再也不是像年初可以挑挑揀揀，還能砍價(jià)，現(xiàn)在的行情是房東愿意賣給你，就是萬(wàn)幸了。 3.前灘的概念帶動(dòng) 深圳的上漲，讓很多人重新審視上海房?jī)r(jià)，上海房子的價(jià)差具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，高端購(gòu)買力被喚醒。 上海前灘、深圳前海，都是承接市中心未來(lái)高端金融產(chǎn)業(yè)的板塊。深圳最先上漲的是擁有“學(xué)區(qū)+前?！备拍畹闹Z德假日領(lǐng)漲。 而上海擁有“產(chǎn)業(yè)+前灘”的新盤，12.2萬(wàn)的新盤三湘印象，快速爆籌，7:1的認(rèn)籌率，真正印證了上海的強(qiáng)大購(gòu)買力。 前灘燒起的這把火，逐漸帶旺了其他片區(qū)的新房，逐漸讓上海樓市回暖。這一幕像極了2019年深圳前海的火熱，帶動(dòng)南山行情，最后點(diǎn)燃西部。 為什么上海回暖了呢？ 一方面，從2015年上海暴漲到現(xiàn)在剛好是5年時(shí)間，很多購(gòu)房者的社保和錢也攢得差不多了。 還有因?yàn)橐咔閺膰?guó)外回來(lái)的精英階層，有外籍身份，或者世界雙一流名校，入戶上海很輕松，這些回國(guó)的人，不少都是長(zhǎng)三角的，選擇在上海置業(yè)，幾乎是水到渠成的。 還有螞蟻金融馬上就要IPO，創(chuàng)造出的億萬(wàn)、千萬(wàn)富翁那么多，得有多少熱錢正在趕往上海樓市的路上？ 千萬(wàn)不要低估一座充滿精英氣質(zhì)和歷史底蘊(yùn)，對(duì)年輕人的吸引力。 對(duì)于要買房的人來(lái)說(shuō)，最怕的就是踏空樓市。房票到位、錢到位，買上海的核心板塊，怕什么呢？ 另一方面，上海某些方面的政策是很寬松的。 例如假離婚買房還行得通，而且上海也是唯一一個(gè)不限售的一線城市，非常適合投入，持有周期非常靈活。 如果沒(méi)有調(diào)控的話，上海這一波可能可以漲20-30%，但免不了會(huì)有分化行情。 核心板塊漲后，接下來(lái)就是各近郊板塊的混戰(zhàn)。所以我建議想買上海的粉絲，一定要盡早布局，不要等到二手房反價(jià)高潮期才后知后覺(jué)地進(jìn)場(chǎng)。 上海樓市走過(guò)沉睡，正在慢慢蘇醒。 上海這座城市太過(guò)偉大，以至于只有真正呆過(guò)的人，才能深刻感知它的魅力：陸家嘴現(xiàn)代化的摩天大樓、張江高科步履匆匆的程序員、南京東路繁華熱鬧的商業(yè)、建國(guó)西路古典雅致的老洋房、思南路高大的法桐和甜膩的桂花香....... 還有獨(dú)特的城市韻味——優(yōu)雅的上海阿姨走在路上，身姿曼妙，畫(huà)著精致的妝容，燙著小卷，系著鮮艷的絲綢絲巾，挎著手提包，穿著絲襪，腳踩小貓跟，高跟鞋的腳步聲，噠噠作響。 在我寫(xiě)這篇文章結(jié)尾時(shí)，我朋友又給我發(fā)來(lái)微信，說(shuō)她打算買她一同事的房子，先付4成首付，然后等到明年5月有房票了再過(guò)戶。 她不敢拖到明年小陽(yáng)春之后再入手，就是怕踏空。 上海很大，大到從內(nèi)環(huán)從外環(huán)有50公里，但上海又很小，小到一路從農(nóng)村考上來(lái)的滬漂一路披荊斬棘，只想要一個(gè)70平兩房的家。 最近她和我說(shuō)了一句話，我覺(jué)得很正確，與各位共勉：“普通人賭不起上海的房?jī)r(jià)，只能用力追。” 樓面南沙團(tuán)購(gòu)火熱進(jìn)行中，整個(gè)南沙熱度已經(jīng)點(diǎn)燃，不少二手房漲幅高達(dá)3000元，每周樓面主編都會(huì)帶粉絲前往南沙實(shí)地調(diào)研，有興趣的朋友請(qǐng)加主編錢辰辰微信詳詢！
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