3月31，天津樓市出臺(tái)新政，

4月1日零點(diǎn)起，天津樓市開始執(zhí)行樓市新政。

樓市限購更加嚴(yán)厲；

外地人買房需要連續(xù)兩年的社?；騻€(gè)稅；

天津本市居民認(rèn)房又認(rèn)貸；

二套首付六成……

樓市新政加碼，市場(chǎng)又是如何？

天津“331”新政出臺(tái)7天后，我們?nèi)ナ袌?chǎng)看了看

“免限區(qū)”濱海卻有著“稀缺”的尷尬

濱海新區(qū)因?yàn)椴辉谛抡南拶彿秶鷥?nèi)，成為了市場(chǎng)的熱點(diǎn)及焦點(diǎn)。我們這次走訪的重點(diǎn)也是濱海區(qū)域。走了一天，卻發(fā)現(xiàn)濱海新區(qū)新房可售房源稀缺，新政確實(shí)排擠了部分外地置業(yè)人群，但不能否認(rèn)的是，外地置業(yè)力量依舊是濱海置業(yè)中不可或缺的一份子。

如今濱海的項(xiàng)目，多以改善性樓盤為主（其實(shí)全市都是豪宅化的傾向），貸款6成的政策對(duì)改善置業(yè)人群來說，接受度較高，影響似乎不如想象中的大。

• 去年開售的濱海萬達(dá)廣場(chǎng)，是萬達(dá)首次進(jìn)駐濱海，首開的6棟住宅已全部售罄，現(xiàn)在在售的商鋪2-7萬元/平，社區(qū)將于2018年交房，可惜目前無房在售。3月底，濱海萬達(dá)廣場(chǎng)車位開盤，去化六成，車位價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了16萬以上。

•  遠(yuǎn)洋美學(xué)生活館即將亮相，三大外展已出街，這是遠(yuǎn)洋在天津最新的項(xiàng)目。13年13項(xiàng)目，這次，遠(yuǎn)洋將與三聯(lián)書店聯(lián)手，打造健康生活家，“煥新城市”是他們的口號(hào)。直白點(diǎn)說，這里將是開發(fā)區(qū)的又一豪宅，你期待嗎？

• 同樣值得期待的還有朗詩地產(chǎn)。首入天津，他們擇址生態(tài)城，售樓處預(yù)計(jì)5月開放，主打綠色低密，洋房108-148平米，期待2017年朗詩在天津的驚艷亮相！

• 北塘這兩年的發(fā)展有目共睹，中關(guān)村的入駐讓區(qū)域在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面增添了優(yōu)勢(shì)。這里的聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府項(xiàng)目二期洋房小高層預(yù)計(jì)5月下旬開盤，送地下室、小院、閣樓。在這個(gè)項(xiàng)目里，新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、智能wifi均具備，科技對(duì)城市住宅的煥新，在近幾年的市場(chǎng)里體現(xiàn)的很明顯。

• 中新生態(tài)城以綠色宜居成為濱海新區(qū)的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，在這里，億利國(guó)際生態(tài)島不僅將綠色貫穿到底，湖居生活也成為項(xiàng)目的一大特點(diǎn)。億利國(guó)際生態(tài)島同樣現(xiàn)在無房在售，二期預(yù)計(jì)6月前開盤，目標(biāo)客群為改善置業(yè)人群。

• 繼續(xù)前行，我們來到了中心漁港鼓浪水鎮(zhèn)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目精裝高層預(yù)計(jì)7月開盤，5月售樓處正式開放。廈門特房集團(tuán)傾力打造的“天津鼓浪嶼”，值得期待。

• 我們還走訪了一個(gè)項(xiàng)目——富國(guó)高銀。項(xiàng)目中200平米以下的產(chǎn)品全部售完，在售大平層均價(jià)最低4萬。未來富國(guó)高銀還會(huì)推出獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，依然精裝出售。要提醒一下，這個(gè)項(xiàng)目雖處市區(qū)，但是不限購哦，高端住宅的一個(gè)好選擇！

流水的政策 鐵打的交易中心

無論政策怎么改變，房子關(guān)系到人們的生活，甚至可以說還很重要。生活還要繼續(xù)，該買的房還是要買。

• 南開房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳：新政已開始執(zhí)行，依舊門庭若市?，F(xiàn)場(chǎng)很多人說，之前買房都貸過款，所以再想買就得出六成首付，還是有壓力的?？磥碚J(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于降低市場(chǎng)熱度的作用不容小覷。

• 西青房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳：這里的咨詢窗口異?；鸨?，大部分都是咨詢新政后的貸款問題?，F(xiàn)場(chǎng)碰見的中介人員透露，目前對(duì)交易的影響不大，但是想改善的人會(huì)因?yàn)橘J款的問題發(fā)愁。又是貸款！

• 東麗房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳：車多人多，大屏幕展示著新政的內(nèi)容。二手房中介工作人員依然忙碌著為客戶辦理過戶手續(xù)，焦躁的人員與忙碌的窗口與往常無異，樓市一切安好。