深圳重磅調(diào)控，招招刺肉。

　　7月31日晚間，被稱為“史上最嚴(yán)”的深圳樓市新政落地，四拳重連擊：新房限售3年，禁止公司買房，離婚2年內(nèi)首付七成，公寓只租不售、限售5年……

　　??：太猛！深圳新政來(lái)了，你還買房嗎？

　　毫無(wú)疑問(wèn)，鵬城的樓市將進(jìn)入盤整期，其中部分產(chǎn)品，如公寓則將進(jìn)入速凍期，未來(lái)走勢(shì)如何，需時(shí)間檢驗(yàn)。

　　不過(guò)，我們可以先看看上海的例子。

　　2016年，上海一則“3·25新政”，亦將不少人擋在限購(gòu)門外，一個(gè)月內(nèi)，新房成交量腰斬。

　　但是，置業(yè)需求并未減少，而是外溢。據(jù)中指院2016年4月百城價(jià)格指數(shù)，上海周邊的蘇州、昆山房?jī)r(jià)漲幅，成功超越上海，位居百城前十。

▲ 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

　　是的，限購(gòu)城市周邊的洼地，往往是下一個(gè)風(fēng)口，那么，誰(shuí)會(huì)是深圳樓市加碼限購(gòu)后的贏家？

　　東莞、惠州，自然不必多言，不過(guò)這兩城，價(jià)格已不低，后續(xù)空間值得掂量。但天之驕子——南沙，卻有異軍突起的潛質(zhì)。

　　為什么？

▲南沙，未來(lái)之城（圖片來(lái)源：@廣州南沙發(fā)布）

一年投入超5000億，廣州向海而生

　　首先，是其背靠廣州，作為全市唯一一個(gè)副中心，南沙可謂集萬(wàn)千寵愛(ài)。

　　來(lái)看一個(gè)例子，7月22日，剛剛上任的廣東省委常委、廣州市委書記張碩輔，首站調(diào)研的地址，就是南沙！其在省城的地位如何，不言而喻。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅在去年，省政府便一口氣投入1000億元，用于南沙新區(qū)建設(shè)，而前海是多少？421億，這可是兩倍的差距！而今年，南沙又計(jì)劃推進(jìn)1060個(gè)城市建設(shè)類項(xiàng)目，計(jì)劃總投資達(dá)5025億元。

　　這是何等手筆，畢竟，廣州向海而生。

▲南沙，就是風(fēng)口

　　接著，從地理位置上來(lái)看，南沙正位于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，亦是廣州和深圳的雙城核心，與佛山、東莞、中山比鄰而立。

　　得益于這般卓越位置，南沙未來(lái)，可大展拳腳。

　　這也不難理解，為何國(guó)家級(jí)新區(qū)、廣東自貿(mào)區(qū)、廣州唯一副中心、“一帶一路”重要戰(zhàn)略樞紐、國(guó)際航運(yùn)中心等眾多光環(huán)，會(huì)落在南沙。

　　再者，南沙的未來(lái)可期，在政府的恢弘藍(lán)圖中，強(qiáng)南沙，高站位，是關(guān)鍵詞。

　　據(jù)廣州十三五規(guī)劃，南沙自貿(mào)區(qū)將建設(shè)為國(guó)際航運(yùn)中心、金融中心、物流中心，進(jìn)行金融創(chuàng)新試點(diǎn)。

　　當(dāng)然，還有更重要的，是南沙的價(jià)格，與前海、橫琴相比，擁有巨大的優(yōu)勢(shì)。其中前海的均價(jià)已超7萬(wàn)，而南沙尚不到2萬(wàn)。

　　這里有多大的空間，相信大家心中自有一把秤。

缺貨！最繁華蕉門，寥寥數(shù)盤在售

　　如此背景下，入手南沙，無(wú)疑是明智之選。

　　不妨來(lái)看看南沙目前最醇熟的商圈——蕉門河板塊，在《南沙新區(qū)總體規(guī)劃2012-2025》中，蕉門河中心被定義為城市主中心之一。

　　其主要承擔(dān)新區(qū)行政、文化、商業(yè)等綜合性城市公共服務(wù)職能，是新區(qū)日常性公共事務(wù)、服務(wù)中心。

▲蕉門河中心

　　再加上成熟的配套，上佳的生態(tài)，蕉門河片區(qū)成為了不少人的首選之地。

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，廣州2018年上半年全市網(wǎng)簽數(shù)量35652套，其中金洲蕉門河板塊成交了3167套，全市第2，南沙第1。

　　其具體人氣，從谷歌地球上的一組影像上，就可以窺探一二。

　　從動(dòng)圖中可以看出，4年來(lái)，地鐵4號(hào)線蕉門站周邊出現(xiàn)明顯變化：樓盤數(shù)量遞增，配套日趨完善。

▲圖中拍攝位置為廣州南沙4號(hào)地鐵線蕉門站

　　可惜的是，目前這里極為缺貨。

　　根據(jù)房產(chǎn)君統(tǒng)計(jì)，目前蕉門河板塊，真正在售的一手住宅項(xiàng)目，只有寥寥幾個(gè)。而在這之中，百萬(wàn)方大盤越秀濱海新城，置業(yè)門檻直接降低，更是部分樓盤均價(jià)的一半。

如此性價(jià)比的選擇，無(wú)疑是剛需置業(yè)者的福音。

▲越秀濱海新城效果圖

越秀地產(chǎn)，深耕南沙近20年，對(duì)區(qū)域的理解，對(duì)人居的理解，非一般企業(yè)可比。

為給所有業(yè)主實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，項(xiàng)目更是請(qǐng)來(lái)山水比德，一草一木，一磚一瓦，都頗為講究。

▲ 二區(qū)閱讀花園效果圖

以項(xiàng)目全新推出的二區(qū)為例，在【中央帕克】園林的設(shè)計(jì)上，從日照分析、功能分區(qū)到建筑風(fēng)格，甚至連消防管理、車行流線、入門觀感，無(wú)一不細(xì)細(xì)斟酌考慮。

在這里，越秀濱海新城致力于把人人艷羨的四季美景，變成每一位住戶的日常景致。

既可坐望天空云卷云舒，還能閑看庭前花開(kāi)花落。

▲園林日照分析

近20000㎡的園林，加之近1000㎡露天游泳池，再愜意不過(guò)，但這還只是二區(qū)中央園林示范區(qū)的開(kāi)放面積。

未來(lái)體量之大，可以想象！

當(dāng)然，除了景觀，對(duì)每個(gè)人的妥帖照顧，也是重要考量。

濱海新城便給業(yè)主提供了全齡化分區(qū)、全齡化園林生活圈。

▲ 全齡化園林

長(zhǎng)者在專屬老年人的活動(dòng)場(chǎng)，打拳、下棋、喝茶；孩子們?cè)趦和瘶?lè)園恣意奔跑玩耍，釋放成長(zhǎng)的歡聲笑語(yǔ)；中青年在健身場(chǎng)，活力四射展現(xiàn)運(yùn)動(dòng)魅力……

每一個(gè)人，在這里都能被生活善待。

值得一提的是，【中央帕克】園林就位于整個(gè)社區(qū)的中央位置，不僅能享受社區(qū)最佳園林景觀資源，中央泳池、社交園林、商業(yè)等配套更是觸手可及。

寬敞的樓間距，更實(shí)現(xiàn)了棟棟不干擾，采光通風(fēng)極佳。

▲ 二區(qū)位置緊鄰商業(yè)街

巧妙設(shè)計(jì)，三房?jī)r(jià)格買四房

戶型方面，亦是可圈可點(diǎn)。據(jù)房產(chǎn)君掌握的情報(bào)，越秀濱海新城產(chǎn)品線豐富，包括86-141㎡的三到五房及復(fù)式單位，涵蓋剛需和改善。

而且，只要三房的價(jià)格就能買下四房。

其中，86㎡戶型方正實(shí)用，是為數(shù)不多的上車盤；94㎡三房，南北對(duì)流，通透明亮；而107㎡雙廳享闊綽景觀陽(yáng)臺(tái)，頗顯豪宅范。

· 戶型方正，豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離；

· 寬闊景觀陽(yáng)臺(tái)，盡攬四季美景；

· 全飄窗設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光充滿每個(gè)房間；

· 精致入戶花園，把風(fēng)景搬進(jìn)家里

戶型：建筑面積約94㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

· 橫廳三房，闊綽空間感，生活自住穿行；

· 開(kāi)闊景觀陽(yáng)臺(tái)，收納美景，陽(yáng)光無(wú)處不在；

· 高贈(zèng)送，拓展百變空間，可做一房；

· 戶型方正，布局考究，南北對(duì)流

戶型：建筑面積約107㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

· 寬綽入戶花園，靈動(dòng)空間，多重享受；

· 雙廳出陽(yáng)臺(tái)，南北對(duì)流，陽(yáng)光之中烹制生活；

· 拓展空間做一房，方正實(shí)用，輕松居家；

· 全贈(zèng)送飄窗空間，通透明亮，攬美麗生活

至于115㎡復(fù)式、141㎡5房，不僅空間闊綽，更是南向望中央園林，景色樂(lè)無(wú)邊。

戶型：建筑面積約115㎡ 復(fù)式四房?jī)蓮d三衛(wèi)

· 上下分層，奢闊空間，利用率高；

· 純南向望中央園林，美景盡攬；

· 升級(jí)生活陽(yáng)臺(tái)和入戶，空間靈動(dòng)實(shí)用；

· 闊綽主臥帶衣帽間，享品質(zhì)生活

戶型：建筑面積約141㎡ 五房?jī)蓮d兩衛(wèi)

· 寬綽五房，闊綽空間感，生活自在穿行；

· 南向觀景陽(yáng)臺(tái)，盡攬上層人生精致；

· 多變拓展空間，可做單獨(dú)房間，輕松居家；

· 豪華主臥套間，配備衣帽間，更顯奢華生活

就在今天，越秀濱海新城全新二區(qū)園林示范區(qū)盛大開(kāi)放，更有18棟實(shí)體板房驚艷亮相。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，本次二區(qū)產(chǎn)品在陽(yáng)臺(tái)、園林、景觀上，每個(gè)戶型都進(jìn)行了全面升級(jí)！

話不多說(shuō)，直接上現(xiàn)場(chǎng)圖。

是不是很驚艷？

除此之外，項(xiàng)目還呈上一份厚重大禮：首期只要16萬(wàn)起。

另外，現(xiàn)在到訪現(xiàn)場(chǎng)，還能報(bào)名參加“天生閃亮 非童凡響”《極挑寶貝》活動(dòng)！在這里，更多家庭都能見(jiàn)證每個(gè)孩子的不凡天性，盡享樂(lè)趣。

還在等什么，趕緊去現(xiàn)場(chǎng)看看吧。

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