天氣明顯熱了，各種旅游地產(chǎn)開始了一年中最忙碌的時(shí)刻。

今年，『地產(chǎn)營銷人』有明顯的感覺，大北京周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目突然增多，無論是海邊，還是山地，旅居的生活方式開始真正為大眾所接受。

為什么北京周邊的旅游地產(chǎn)會迅速升溫呢？

『地產(chǎn)營銷人』認(rèn)為，有兩個(gè)關(guān)鍵原因：

海南作為全國旅居最大市場，在今年4月底出臺了史上最嚴(yán)厲限購政策后，樓市迅速降溫。島外客戶全部被攔在了置業(yè)門檻之外，海南市場成交量過去一個(gè)月呈斷崖式下滑。

據(jù)了解，海南部分樓盤已解散了銷售人員，施工進(jìn)入停擺周期。供銷兩旺、全民炒房的狂歡終于結(jié)束了。

海南落幕，但旅居需求并沒有消失。作為北京這種2000萬人口的一線城市，周邊旅游資源的開發(fā)，旅居項(xiàng)目的增多，無疑是對海南后市場的有益補(bǔ)充和強(qiáng)力爭奪。

北京限購、環(huán)京限購、天津限購，不止海南買不了房，連自己所在的城市也買不了房?，F(xiàn)在最焦慮的不是房價(jià)，而是中產(chǎn)階層的存款。

樓市不僅不能炒，而且連改善也幾乎關(guān)上了門；股市跌跌不休，沒人愿意再當(dāng)韭菜；外匯管制嚴(yán)上加嚴(yán)，海外置業(yè)也淪為泡影。

環(huán)顧四周，只有回歸內(nèi)心、回歸家庭，為幸福去置業(yè)，為度假、休閑、養(yǎng)老去買房，消費(fèi)升級以旅居生活的興起而滲透進(jìn)樓市，一個(gè)細(xì)分市場迅速擴(kuò)張。

按說，北京周邊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目增多，對于購房者是好事，畢竟可選擇余地變大了。但從『地產(chǎn)營銷人』接到的反饋，人們因多而惑，面對各種項(xiàng)目不知如何下手了。

在此，『地產(chǎn)營銷人』結(jié)合一部分朋友的訴求，給出幾個(gè)置業(yè)旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵事項(xiàng)。

交通距離、房企品牌等常規(guī)要素就不提了，因?yàn)楦哞F和高速的建設(shè)，北京周邊交通配套條件在迅速完善，彼此差別不大；房企品牌也不用普及，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比普宅住宅更看重品牌，奔著知名房企打造的大盤去挑選，肯定更保險(xiǎn)。

那么剩下幾個(gè)容易被大家忽略的置業(yè)要素是什么呢？

很多旅居項(xiàng)目，特別是海岸大盤，往往初亮相氣勢恢宏、手筆驚人，靠唯美的宣傳文案，造夢般的概念，讓人憧憬未來度假生活的美好。

但反觀案場，與現(xiàn)實(shí)形成的落差不免令人生疑：這一切都會如期實(shí)現(xiàn)嗎？

不管能不能實(shí)現(xiàn)，都需要一個(gè)較長周期，作為購房者顯然是難以驗(yàn)證的。比較保險(xiǎn)的做法是選擇前期銷售良好、工程進(jìn)度有保障、配套設(shè)施已經(jīng)部分兌現(xiàn)的項(xiàng)目更安全。

銷售情況好，代表市場認(rèn)可度高，未來入住率相對理想，雖是旅居度假，但社區(qū)有人氣很重要。

配套設(shè)施大范圍兌現(xiàn)，證明房企肯投入，側(cè)面體現(xiàn)了重視程度，能真正從業(yè)主角度出發(fā)，讓配套前置，由此驗(yàn)證了房企的開發(fā)信心和運(yùn)營決心。

旅居大盤有高端酒店作背書是十分重要的配套指標(biāo)。

高端品牌酒店的進(jìn)駐，特別是國際級酒店品牌對于度假資源的篩查是極為嚴(yán)格的。這就猶如，多年前買商鋪的邏輯——當(dāng)不知道投資什么樣的商鋪時(shí)，找麥當(dāng)勞附近的商鋪準(zhǔn)沒錯(cuò)。

因?yàn)辂湲?dāng)勞有一整套嚴(yán)苛選址的方法，以保證開店的成功。所以總有一批人跟著麥當(dāng)勞投資商鋪，相當(dāng)于站在巨人肩膀上提高決策的正確率。

同理，有國際品牌酒店進(jìn)駐的度假區(qū)，起碼代表了區(qū)域的發(fā)展?jié)摿吐糜钨Y源的稀缺性，能夠幫助購房人識別價(jià)值、判斷前景。

因此，在旅居置業(yè)時(shí)，找有國際大牌酒店進(jìn)駐的項(xiàng)目準(zhǔn)沒錯(cuò)。

看多了旅居大盤，我們會發(fā)現(xiàn)配套的雷同，很多項(xiàng)目僅僅是為了有，更像是湊數(shù)的娛樂休閑配套，缺少精度、缺少與項(xiàng)目精神氣質(zhì)匹配的個(gè)性化配套主題。

所以說，就配套而言，不要假大空，而是應(yīng)接地氣，融入業(yè)主生活的日常，嫁接旅居度假生活的真實(shí)場景，讓所有家庭成員能在主題性的配套中切換生活方式、釋放自我、揮灑激情。

就『地產(chǎn)營銷人』來說，如果在海邊旅居，可能有個(gè)咖啡館、公園也就夠了。看看書、寫點(diǎn)字、散散步，享受成年人的安靜也是一種休閑。

但如果為了家庭就不一樣了，孩子的娛樂休閑項(xiàng)目的多少是考驗(yàn)旅居配套的貼心指標(biāo)。

但凡是充分考慮親子娛樂、健身功能的項(xiàng)目，都是有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和運(yùn)營商。在兒童主題上勇于創(chuàng)新，敢于投入的旅居項(xiàng)目一般都深受客戶喜愛，且未來也大概率會成為整體項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營資產(chǎn)。

由此可以看出，旅居時(shí)代的置業(yè)除了區(qū)位和房企品牌需要關(guān)注之外，項(xiàng)目的成熟度、高端酒店背書、主題化配套特色是甄選過程中的三要素。復(fù)合這些條件的度假項(xiàng)目可以安全入手。

在距北京僅有兩小時(shí)車程的北戴河新區(qū)，由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手國華置業(yè)共同打造的區(qū)域內(nèi)最大文旅項(xiàng)目——蔚藍(lán)海岸，最近利好頻傳，引得不少北京、天津的客戶躍躍欲試、爭相前往。

北戴河新區(qū)距離北京僅280公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和京津冀都市圈的中心地帶。

曾經(jīng)，秦皇島作為環(huán)首都度假圈的傳統(tǒng)濱海度假區(qū)，一直缺乏有序旅游生態(tài)鏈的構(gòu)成，未能有大型綜合配套的度假項(xiàng)目，聚集成規(guī)模的旅居客群市場，是區(qū)域發(fā)展的短板。

蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目的多年深耕與潛心打造，成為填補(bǔ)這一空白的最大可能，也正在重新刷新區(qū)域認(rèn)知。

蔚藍(lán)海岸位于渤海之濱洋河入?？?，坐擁北中國稀有的2.8公里海岸線，打破了此區(qū)域之前項(xiàng)目的海岸線紀(jì)錄，同時(shí)也是北戴河最后一片海域。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型涵蓋親子度假酒店、花園洋房、濱海別墅、高端酒店、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)食堂等，滿足旅居人群多樣化需求。

除了2.8公里絕美海岸和3.5公里洋河資源外，蔚藍(lán)海岸還開發(fā)了4大濱海度假設(shè)施、5大度假酒店、8大親子樂園、10大運(yùn)動基地、5大文藝地標(biāo)以及50萬平米自然生態(tài)公園。

這是一座人與人、人與自然、人與城市和諧共處的海岸幸福體，航?；?、游艇碼頭所代表的濱海配套群、萬豪酒店、汐溪的孩子親子酒店所代表的度假酒店群、SEATOPIA中央公園、萬物有生濕地公園所代表的生態(tài)公園群、兒童城堡、蝴蝶花房所代表的親子樂園群、貓空、字里行間所代表的文藝地標(biāo)群、十大運(yùn)動基地所代表的戶外運(yùn)動群……這一切共同構(gòu)筑起完美的度假生活。

6月15日，萬豪酒店正式簽約入駐蔚藍(lán)海岸，秦皇島市、秦皇島市直單位、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華茂集團(tuán)、萬豪國際集團(tuán)以及蔚藍(lán)海岸等各級領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)到場慶賀。

這不僅是北戴河新區(qū)第一家五星級酒店，更是整個(gè)京津冀區(qū)域唯一一家海洋博物館主題的五星級酒店，它更具時(shí)代價(jià)值，也更具奇幻色彩。

萬豪度假酒店總建筑面積約63342平方米，總投資額約5.83億元，擁有客房264套，處于蔚藍(lán)海岸一線海景的位置，其功能服務(wù)于整體區(qū)域，串聯(lián)整體海岸線的服務(wù)配套。

秦皇島萬豪度假酒店的主題為“海洋博物館”，不僅承襲萬豪酒店的悠閑氣息和高端旅游住宿感受，而且讓整個(gè)酒店擁有海洋的氣息，讓家庭度假的體驗(yàn)更加豐富。

在設(shè)計(jì)上，用露天觀海泳池、大挑空室內(nèi)中庭打造一個(gè)開放式的空間，內(nèi)部引入冰山和海盜藏寶洞的概念，旅客進(jìn)入餐廳就如同開啟一場尋寶之旅。由此激發(fā)孩子探索樂趣，增強(qiáng)趣味互動性。

秦皇島萬豪度假酒店還打造了室內(nèi)和室外兩個(gè)親子樂園——室內(nèi)親子樂園和樂園水吧。在大海旁邊游玩，這里就是孩子肆意玩耍的場所，也是一個(gè)家庭最溫暖的陣地。

萬豪酒店的入駐將助力北戴河地區(qū)的旅游度假迎來新時(shí)代，對提升秦皇島的形象及美譽(yù)度、完善秦皇島的商業(yè)配套、推動區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面產(chǎn)生重大意義。

在酒店簽約之前，蔚藍(lán)海岸的配套已然豐富而醇熟。貓的天空之城書店，汐溪廚房，汐溪步道是人們探索的樂園。

這個(gè)建在海邊貓的天空之城書店，里面陳列的不僅有書，還有各種手辦、文具，面向海的一方還有紅色的郵箱可供人郵遞信件，如同日本作家東野圭吾的解憂雜貨店，眼前是蔚藍(lán)的大海，手里是靈魂的讀物。

汐溪立方是小鎮(zhèn)中心，總建筑面積約3000平米，設(shè)計(jì)靈感來自于海洋之心，深藍(lán)色的透明磚石，稀世珍品。 

營銷中心一樓是SEATOPIACOFFEE，于去年10月1日開業(yè)。店內(nèi)經(jīng)營咖啡、飲品、烘焙、輕食等，并結(jié)合本土食材，打造出多款原創(chuàng)甜品。

每一次活動中，以咖啡為媒介圈定熱愛度假熱愛生活的一群鄰居，打造具有精神屬性的海邊咖啡廳，建立起與大海的鏈接，有愛、有溫暖。

蔚藍(lán)海岸已開業(yè)4年的BSC航海俱樂部，擁有純正英式航海文化基因，是年輕人每年夏天的海上歡聚圣地。

孩子們加入航海夏令營，暢快感受在帆船上的團(tuán)隊(duì)協(xié)作魅力，精進(jìn)航海技巧，不失為成長路上一道燦爛的風(fēng)景。

字里行間·蔚藍(lán)海岸店滿足了人們對大海邊獲取靜雅舒馨的生活的向往。

書店的設(shè)計(jì)與項(xiàng)目自然景觀的結(jié)合相得益彰，為蔚藍(lán)海岸的鄰居們提供舒馨的閱讀氛圍及精選書目。

就在6月16日晚，北戴河新區(qū)蔚藍(lán)海岸的森林公園里，媒體云集，座無虛席，一場主題為“森?！せ檬钡膭e墅產(chǎn)品發(fā)布會以實(shí)景演出的方式正式開啟。

在蔚藍(lán)海岸看來，庭院既是一個(gè)物質(zhì)空間，也是一個(gè)精神場所。林溪墅的每一個(gè)合院戶型，都內(nèi)藏?cái)?shù)個(gè)、大尺度庭院，每一個(gè)疊院戶型也都有一個(gè)方正平整的小院子。

林溪墅請來三位國際頂尖設(shè)計(jì)師為樣板間進(jìn)行精裝設(shè)計(jì)。其中，“2016年中國建筑裝飾協(xié)會——中國設(shè)計(jì)年度人物”孟也，曾是章子怡、黃曉明、黃渤等明星的御用設(shè)計(jì)師。

其他還有包括：剛剛與吳彥祖一起參加完熱播綜藝《漂亮的房子》，“英國安德魯馬丁室內(nèi)設(shè)計(jì)獎”得主的關(guān)天頎；以及能夠玩出極致和樂趣的“2009年度中國十佳住宅設(shè)計(jì)師”得主戴國軍。

有天有地的庭院生活，不僅是建筑群中的精華所在，更是對文化與情感的積淀傳承，承載著人與自然、建筑與自然、人與人之間的和睦相處。

林溪墅本次首發(fā)，希望度假者可以在這里真正放松下來，放肆起來，可以有個(gè)機(jī)會去找找自己心中的自由與希望。

旅居置業(yè)是追求內(nèi)心的幸福而多于資產(chǎn)的回報(bào)，一切為了回歸質(zhì)樸、回歸心靈、回歸家庭，熱愛生活的你需要擦亮眼睛，仔細(xì)鑒別每一個(gè)項(xiàng)目，找到真正屬于自己的那片海灣。

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