昨天，又一篇文章刷爆朋友圈：《北京，有2000萬人假裝在生活》。雖然已有名為《京城地域歧視指南》的同款文章爆紅在先，但類似的吐槽款寫法還是屢試不爽，看來大家對北京真的是又愛又恨，其中又尤以房子問題最觸動人心。

　　北京樓市有著一條隨著時間而不斷位移的“鄙視鏈”。不過，或許終有一天會消失。

“互聯(lián)網(wǎng)的信息平權(quán)并沒有消除認知差異帶來的群體隔閡”，所以在追求認同感和優(yōu)越感的路上，產(chǎn)生了一個詞——“鄙視鏈”：相親鄙視鏈、電影鄙視鏈、音樂鄙視鏈層出不窮。

那么，北京樓市有沒有鄙視鏈呢？有！就像南城之于北城、郊區(qū)之于城區(qū)、環(huán)京之于京郊、學區(qū)房之于非學區(qū)房、租房之于買房……

這是一條隨著時間而不斷位移的“鄙視鏈”。或許，終有一天會消失。

20年前，香港回歸的那個夏天，一部青春校園偶像劇撥動了十八線少年王二狗的心弦。

10歲的王二狗記不得許多，關(guān)于理想與愛情，只有朦朧的印象，倒是那些許細節(jié)，深深地印刻在他心里。比如，男主角的口琴，女主角的長發(fā)，男二號的那輛大切諾基，游蕩在校園里的彈唱四兄弟，以及廣告公司辦公的高層公寓……

▲《北京夏天》劇照

那部劇叫《北京夏天》，而王二狗對北京的向往，恰好在那個夏天被喚醒。

王二狗所不知道的是：

那輛搭載過長發(fā)女主角的男二號的大切諾基，其價格在當時可以買下北京的一套小公寓。

▲《那年夏天》劇照

而女主角兼職的廣告公司那套位于亞運村的辦公室，即屬當年可居住可辦公的“外銷公寓”，在1997年新建商品房單價5000元左右的北京四環(huán)（當時的四環(huán)還沒有圍成環(huán)，只有部分路段通車）外，以每平米1200美金（按當時1:8.28的匯率計算，1200美元≈9936元人民幣）的價格昂然挺立，處于北京樓市鄙視鏈的頂端，接受路人的仰視。

▲圖表來源：1997年9月《北京房地產(chǎn)》

“在1994年、1995年全國房地產(chǎn)市場總體低迷不振的情況下, 北京房地產(chǎn)市場卻一直保持上揚態(tài)勢，上揚的主要動力來自普通住宅的出售和辦公樓的出租?！庇谑?，1997年，專家在回顧過去一年北京房價的基礎(chǔ)上，終于按耐不住發(fā)聲——“北京房價過高”。

后來，王二狗覺得這句話簡直是個詛咒，從此盤踞不去。

▲文章來源：1997年《全國建設(shè)市場信息》房地產(chǎn)?？?/span>

10年前，王二狗弱冠之年，又一部青春劇燃爆了他的荷爾蒙。時光吹老了好少年，如愿已在北京讀大學的王二狗，正摩拳擦掌，打算用踏上社會的征程向《奮斗》里的青春致敬。

就在那一年的春天，表哥以每平米6500元的價格購置了一套位于北京南四環(huán)外的LOFT新房——像極了劇中的“烏托邦”，王二狗站在表哥新房的落地窗俯瞰，十里桃花盛開的情景至今難忘。

經(jīng)過十年的發(fā)展，南“4.5環(huán)”的房價終于跨越了9環(huán)的距離，超過了十年前的北“4.5環(huán)”。但在王二狗看來，2007年矗立在十里桃花間的樓宇，與1997年北四環(huán)外車水馬龍的亞運村之間，似乎依舊隔著一個時代。而這也是北京樓市鄙視鏈上，“南城”與“北城”的隔閡。

和2007年的桃花一起盛開的，是不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策：累計全年6次加息，10次上調(diào)存款準備金。這是市場價格暴漲、地王頻現(xiàn)的一個關(guān)鍵年，即便一系列調(diào)控政策出臺后，全國房價出現(xiàn)下跌的趨勢，年底還是爆出了這樣的新聞——《北京今年住宅成交均價1.13萬每平米  創(chuàng)歷史新高》。

▲來源：北京晨報

沉浸在喜迎奧運的熱情氛圍中，剛工作的王二狗錯過了2008年的房價低谷期——此后十年北京房市唯一的“機會年”。

▲來源：京華時報

奮斗拯救了無數(shù)次到達崩潰邊緣的王二狗，也讓時間過得特別快，轉(zhuǎn)眼到了2012年。終于有一天，王二狗驚悟——陸濤他親爸不就是地產(chǎn)商嗎！原來，他的奮斗，從本質(zhì)上有別于陸濤的《奮斗》……

“too young too simple！”憤恨地罵了幾句后，王二狗擠上了開往燕郊的930路公交車。自2011年北京樓市限購起，與北京一河之隔、行政區(qū)劃屬于河北的燕郊承接了許多沒有北京購房資格的剛需客。

▲如今，環(huán)京樓市已經(jīng)形成一個限購圈。中國財富網(wǎng) 李林 攝

從車上下來，王二狗想都沒想，就以每平米七千的價格貸款買了一套住宅。售樓小弟滿臉堆笑：“哥，你是我見過的最痛快的客戶。這才第一次看房，就定了。”只有王二狗知道，他的一擲千金，只是為了再一次把自己從崩潰的邊緣拉回來。

就算進入“鄙視鏈”底端的環(huán)京，也要奮力一拼。

這次無心插柳的出手，使王二狗后來受到了來自四海八荒的崇拜，并在“鄙視鏈”中意外“進階”。

2017年3月，吃光了年貨、逛夠了廟會、鬧完了元宵。王二狗拖著軀殼回到了北京的霧霾里，靈魂卻神游到了趙雷的《成都》。

房價瘋漲的2016年，他賣掉了燕郊的住宅，換了一套位于南四環(huán)外的二手房——當年那一片盛開的桃花間。只不過，十里桃花早已變成一棟棟拔地而起的高層住宅，而房價也從表哥買房時的每平米6500元飛奔至5萬余元。

2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達272431套，較2015年上漲38%，并超越2009年的266854套，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

▲2016年北京二手房住宅交易量暴增。中國財富網(wǎng) 李林 攝

王二狗試著把數(shù)字放在具體意象中計算：如果將其集中在一起，以擁有1000套住宅的大中型小區(qū)為例，相當于一年有270余個這樣的小區(qū)全部換了新業(yè)主；如果按每套房居住著三口或四口之家來計算，那么，這一場換房大作戰(zhàn)共涉及上百萬人口。

當年荒涼卻滿眼桃林的“鄙視鏈”末端的南四環(huán)外，已經(jīng)配套齊全、一派繁華，隨著“鄙視鏈”的位移，“進階”了好幾位。

從2016年9月30日開始的樓市花式調(diào)控中，招數(shù)層出不窮。新一年的開端，房貸折扣陸續(xù)收緊，八五折優(yōu)惠再次成為歷史；北京二套房貸款限制25年……一系列限貸舉措，其核心是想讓住宅回歸居住屬性。

而立之年的王二狗對此淡定了許多。站在落地窗前俯瞰，眼前的車水馬龍，讓王二狗想起了童年，想起了20年前的那個夏天。

然而，王二狗沒有想到的是，從“9·30”開始，經(jīng)歷了數(shù)月調(diào)控，預期將“量價齊跌”的樓市，在2017年3月份經(jīng)歷了新一輪的瘋狂。3月11日，北京市某中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示當日帶看量達到5.6萬余次，創(chuàng)歷史新高。房價跳漲，“殺”紅眼的人們，誰還關(guān)心“鄙視鏈”！

就在身邊人重新回到關(guān)于房子的焦灼狀態(tài)中時，3月17日下午，猝不及防地，一條北京房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺。

新政出臺時，王二狗的朋友小楓正在買房的談判桌上“廝殺”。此前，他已經(jīng)歷了三個不眠夜，約見的業(yè)主均臨時跳價：一個跳漲35萬，一個跳漲10萬，一個不賣了！

此刻，對新政毫不知情的業(yè)主又要求提價50萬。談判的焦灼中，小楓想刷刷朋友圈讓自己冷靜下來，恰好看到新政出臺的消息，他起身揚長而去，留下一臉迷茫的賣家和中介。后來，小楓告訴王二狗——那才叫一個解氣！

“3·17”新政只是一個信號，此后一系列政策跟隨而來。在“最嚴”調(diào)控潮下，過熱的樓市很快冷卻。這個夏天，樓市不再焦灼，甚至變得冷清。

更讓王二狗沒有想到的是，作為他換房進京跳板的燕郊，其樓市也在一系列政策影響下發(fā)生了巨變。尤其是6月2日的廊坊限購政策出臺后，行政區(qū)劃隸屬于廊坊的燕郊受影響很大，樓市出現(xiàn)斷崖式下跌。而去年他賣掉的那套同戶型住宅，在房價飆升大半年后，又跌回了他賣房時的價格。只是，這一次已經(jīng)少有人問津。

王二狗想：當租賃真正成為一種生活方式的選擇的時候，北京樓市“鄙視鏈”還會存在嗎？

作者：胡恩燕

新媒體編輯：朱蕾 熊燁