2013年對(duì)北京房地產(chǎn)市場而言，若用“地王的盛宴”來表述，絲毫也不為過。記者粗略統(tǒng)計(jì)，從今年七月份開始，北京共誕生了5個(gè)“地王”。隨著“地王”的不斷出現(xiàn)，其周邊的普通商品房價(jià)格也“水漲船高”；而地王的頻繁出現(xiàn)，更將北京高端住宅市場的預(yù)期一次次推向“高位”。

2013年7月，北京市場接連出現(xiàn)兩塊地王，其中夏家胡同地王樓面價(jià)高達(dá)4萬元/平方米，孫河地王樓面價(jià)逼近5萬/平方米，兩塊地王未來項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售均價(jià)將分別逼近6萬和8萬。8月14日，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元，獲得亦莊新城兩地塊。剔除保障房，純商品住宅樓面價(jià)突破30000元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測，伴隨著這兩個(gè)項(xiàng)目的入市，亦莊房價(jià)或?qū)_破50000元大關(guān)。緊接著，9月4日，朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊成交，北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司以21億元競得，成交樓面單價(jià)35502元/平方米，同時(shí)競建異地醫(yī)院面積27.8萬平方米。算上配套醫(yī)院每平米8000元標(biāo)準(zhǔn)的投資，該地塊平分樓面價(jià)將超過7.3萬，創(chuàng)下北京“地王”新紀(jì)錄。11月4日，“保利首開聯(lián)合體”以21億元加配建5萬平方米自住型商品房和8500平方米限價(jià)商品住房，競得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號(hào)地塊，折合樓面價(jià)約3.7萬元/平方米；與此同時(shí)，首開住總聯(lián)合體經(jīng)過70余輪競拍，以12.2億元奪取亦莊地塊，溢價(jià)率20.5%，剔除公租房后，樓面價(jià)達(dá)58000元/㎡。已經(jīng)或正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)告訴我們，地王的頻繁出現(xiàn)，不僅推高了“地王”周邊普通商品房的價(jià)格，更推高了北京高端住宅市場的預(yù)期。

記者發(fā)現(xiàn)，在北京土地市場每一個(gè)“地王”產(chǎn)生的過程中，都有一大批知名品牌房企的積極參與，這其中央企、民企各施本領(lǐng)，均有志在必得之勇。這種“群雄逐鹿”的勢頭，無疑增加了市場對(duì)“地王”所處板塊及地王周邊樓盤漲價(jià)的信心。高價(jià)地的誕生凸顯了區(qū)域的價(jià)值，區(qū)域內(nèi)的房價(jià)抬升就成為順理成章的事。作為比照，周邊項(xiàng)目的價(jià)格往往向該區(qū)域的項(xiàng)目看齊，為彌補(bǔ)差額，同樣也會(huì)選擇提價(jià)。在這樣一層層的傳導(dǎo)中，“地王”最終抬升了整個(gè)區(qū)域的房價(jià)。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，北京公布“京七條”限制房價(jià)后，開發(fā)商對(duì)北京的土地依然渴求，盡管開發(fā)商競拍到的“地王”地塊中，商品房部分地塊樓面價(jià)都接近或超過了區(qū)域在售的商品房價(jià)格，開發(fā)商也是一如既往地“必奪之而后快”，這即是房企在一線城市拿地積極性高的具體體現(xiàn)。開發(fā)商的這種行為，無疑進(jìn)一步加大了公眾對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期。此外，區(qū)域商品房供應(yīng)量的稀缺，土地出讓的規(guī)模效應(yīng)，則可能是開發(fā)商大動(dòng)干戈的直接動(dòng)力。

另有專家指出，地王的頻繁出現(xiàn)，還將推高北京高端住宅市場的預(yù)期。當(dāng)前樓市整體向好，一線城市調(diào)控新政鎖緊了購房資格，導(dǎo)致越來越多的高凈值人群更愿意一步到位，選擇高端住宅。而高端住宅市場銷售火爆強(qiáng)化了房價(jià)上漲預(yù)期，且最終會(huì)傳導(dǎo)到中低端市場。而北京市住建委對(duì)新建樓盤預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格控制，使得市場在售項(xiàng)目愈發(fā)稀缺。近兩月以來，高端住宅在售的項(xiàng)目也變得奇貨可居。除了地王樓盤，京城中心城區(qū)的高端住宅項(xiàng)目也量價(jià)齊漲。

隨著國家對(duì)別墅用地的嚴(yán)控，高端住宅項(xiàng)目供應(yīng)量減少，其稀缺性反而更加凸顯。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告認(rèn)為，與普通住宅相比，高端住宅具有更好的保值增值功能。而在高端住宅中，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢的市區(qū)豪宅比郊區(qū)豪宅項(xiàng)目擁有更好的抗跌性能。多數(shù)分析人士認(rèn)為，政策環(huán)境從緊的局面短期難以改變，未來樓市風(fēng)險(xiǎn)將繼續(xù)面臨一定的政策和市場風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，高端住宅熱度難減，其成交價(jià)格和成交量短期內(nèi)還有繼續(xù)回升的動(dòng)力。

以望京區(qū)域?yàn)槔?，區(qū)域內(nèi)在售的高端項(xiàng)目為數(shù)不多，再看區(qū)域內(nèi)的高端樓盤，望京·金茂府(論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)算是區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目佼佼者，該項(xiàng)目占據(jù)望京國際綠色居住區(qū)的區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢，承襲方興地產(chǎn)“府系”產(chǎn)品一脈高端品質(zhì)、配套規(guī)范與五星級(jí)金鑰匙私屬物業(yè)服務(wù)，以及即將如期使用的九年一貫制重點(diǎn)名校等等，這都讓望京金茂府 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)成為京城高端住宅市場中獨(dú)具亮點(diǎn)的“明星”，據(jù)悉該項(xiàng)目前三期開盤銷售情況良好，剩余貨量也不足100套。

“在北京高端住宅市場，類似望京金茂府這種既臨近‘地王’地塊，又兼具產(chǎn)品獨(dú)特性及區(qū)位稀缺性的高端標(biāo)桿性樓盤，其市場預(yù)期將更加不可限量！”一位資深的房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。