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競價超百輪,溢價率觸頂,新地王頻出,二線城市土地遭房企“哄搶”

 昵稱70992978 2021-03-04

在經(jīng)歷了年初的“靜默”期之后,各大房企又開始活躍在土拍市場之中。

4月以來,盡管不少房企高管仍聲稱“不拿地王”“審慎布局”,但現(xiàn)實卻是:江蘇無錫、常熟等地新地王頻出,部分地塊競價超過百輪、溢價率觸頂,江西南昌甚至出現(xiàn)溢價率高達(dá)110%的項目……

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

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房企“大打出手”

長三角歷來是眾多房企的必爭之地,土拍市場回溫,此處表現(xiàn)也最為明顯。

4月9日,在浙江嘉興海鹽縣的一宗住宅用地競拍中,數(shù)十家房企為此“大打出手”,經(jīng)過了106輪競價,該地塊最終由碧桂園以5.43億元的總價競得,溢價率為37.94%;在浙江溫州平陽縣的一宗住宅用地競拍中,房企“廝殺”更為激烈,共經(jīng)歷了142輪競價,最終由金科以5.93億元摘得,溢價率34.76%。

同日,新城控股在江蘇常熟也歷經(jīng)了45輪競拍,最終以14.46億元總價競得一宗住宅用地,溢價率24.55%,折合樓面價16185元/平方米,刷新了常熟市土拍歷史最高單價紀(jì)錄。

除了長三角地區(qū),房企在四川成都、湖南長沙、江西南昌等眾多二線城市的土地角逐也拉開帷幕。例如,4月8日,陽光城在南昌以5.14億元競得的一宗住宅用地,溢價率高達(dá)110.49%。

2

出臺政策限制地價

或為抑制火熱的土拍市場,浙江杭州、嘉興等地區(qū)紛紛在制定最高溢價率的同時,從配建、自持等方面出臺限制政策。

例如,日前在杭州主城區(qū)出讓的2宗涉宅用地,均以30%的最高溢價率與20%以上自持面積成交,分別由陽光城和金地摘得。

需要指出的是,這是杭州主城區(qū)封頂溢價率下調(diào)后的首次“觸頂”。此前,杭州各區(qū)的土拍封頂溢價率均為50%。

公開資料顯示,目前杭州主城區(qū)的土拍競價規(guī)則為:當(dāng)溢價率達(dá)到30%時鎖定限價,轉(zhuǎn)入競報自持比例;當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

不難看出,無論房企積極拿地,還是部分城市出臺下調(diào)封頂溢價率等調(diào)控政策,都引起了業(yè)內(nèi)對未來樓市的遐想。

談及杭州等地的土拍封頂溢價率下調(diào),易居智庫研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這說明了政府依然在積極管控,以穩(wěn)定地價。同時,這也從側(cè)面印證了樓市已有復(fù)蘇的跡象。

3

聚焦二線城市

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者采訪時表示,相對于2018年下半年,目前的土拍市場活躍度明顯增強。這一方面由于3月“小陽春”期間,樓市交易情況向好,加上部分城市松綁,一二線城市交易明顯反彈導(dǎo)致;另一方面,在連續(xù)降準(zhǔn)之后,房企資金較為充裕也是不可忽視的原因之一。不過,這相較土地市場火熱的最高點還有段距離。

部分城市有意識地壓低樓面成交價的同時,也給房企帶來了更多利潤空間,由此吸引了房企的到來。”盧文曦強調(diào)。

以杭州為例,其近日出讓的下城區(qū)某地塊,共吸引了21家房企報名,最終由陽光城以30%的溢價率加22%的自持比例拿下,成交樓面價為26263元/平方米。

相比之下,于2017年6月出讓的杭州同區(qū)位另一地塊,彼時由中冶集團以70%的封頂溢價率和36%的自持比例競得,樓面價高達(dá)29809元/平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期房屋銷售市場悲觀情緒減少,同時房企的資金面也在不斷改善,因此,房企拿地的積極性大增也在情理之中。此外,拿地頻繁也可以理解為房企對未來市場有較大信心,在積極補庫存。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,一季度全國土地市場成交均價同環(huán)比各上升10%和7%,已呈現(xiàn)一定回暖走勢,尤其是3月份,整體溢價率達(dá)到18.46%,環(huán)比上漲6個百分點。

值得注意的是,土地成交量TOP5的城市均為核心二線城市,百強房企聚焦二線的戰(zhàn)略也導(dǎo)致一季度二線城市成交溢價率普遍上升,其中,安徽合肥、重慶和廣西南寧一季度土地市場平均溢價率分別達(dá)到86%、25%和24%。

                                              

盧文曦認(rèn)為,今年樓市“低開高走”似乎已成為業(yè)內(nèi)共識,大房企為進(jìn)一步保持優(yōu)勢地位,勢必要擴充規(guī)模,制定更高的銷售目標(biāo),因此土地儲備自然要隨之增加。“特別是上半年拿地的項目,房企還有望借助目前樓市回暖的趨勢實現(xiàn)年內(nèi)入市。屆時,又是一波推盤高峰”。

編輯 沈玉潔

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