房?jī)r(jià)走勢(shì)，一直是很多家庭比較關(guān)心的話題。在大多數(shù)人看來(lái)，房?jī)r(jià)高低是不太重要的，因?yàn)榉孔邮且患匦杵罚咭稽c(diǎn)低一點(diǎn)最后都是要買的。他們最擔(dān)心的只有一個(gè)問(wèn)題，那就是自己買過(guò)房子之后，房?jī)r(jià)是下跌還是上漲。如果買過(guò)房子之后，房?jī)r(jià)大幅度下跌，那就意味著自己“買貴了”，雖然說(shuō)房子是買來(lái)住的，但相信沒(méi)有誰(shuí)能坦然面對(duì)。如果買過(guò)房子之后，房?jī)r(jià)大幅度上漲，那就意味著自己“買對(duì)了”，實(shí)現(xiàn)了家庭資產(chǎn)的升值。

那么，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？其實(shí)就目前的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)大漲大跌的情況基本上不會(huì)再出現(xiàn)了，這倒不是說(shuō)而開發(fā)商不想漲，而是實(shí)際情況不允許他們漲。一方面是政策的限制，一方面是再漲下去，大多數(shù)家庭屬實(shí)是買不起了。所以，未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率是穩(wěn)中有落的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)穩(wěn)定是主基調(diào)。此外，進(jìn)入2020年以后，高層有多次重提了“房住不炒”以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等。

現(xiàn)如今，各地的新房?jī)r(jià)格雖然沒(méi)有明顯回落，但二手房可能會(huì)面臨“貶值潮”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2020年以來(lái)，多個(gè)城市的二手房掛牌交易量暴增，但成交量卻并不景氣，說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是“有價(jià)無(wú)市”的局面。而另一方面，新房也并不好賣，所以不少開發(fā)商都開始打折促銷。在這種情況下，新房的價(jià)格甚至比二手房還要便宜，因此二手房就更賣不出去了。畢竟有幾個(gè)人放著剛建成的新房不買，專門跑去買人家住過(guò)的房子。因此，在新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)下，二手房市場(chǎng)看起來(lái)很慘淡。

盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定為主基調(diào)，但這是針對(duì)新房市場(chǎng)而言的，二手房由于難以出售，不排除部分二手房持有者降價(jià)銷售。畢竟二手房的房源都來(lái)自于個(gè)人，人家自己的房子肯定是想賣多少錢，就賣多少錢。此外，由于調(diào)控政策的深入，加之“房住不炒”的影響，炒房客的日子也越來(lái)越不好過(guò)，他們紛紛開始退出樓市，將手中的房子拋售掉。而為了盡早抽身，不排除炒房客降價(jià)拋售的可能。

當(dāng)然，和新房市場(chǎng)一樣，也并不是所有城市的二手房都會(huì)貶值。對(duì)于那些發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的城市，房?jī)r(jià)還是很穩(wěn)定的，甚至?xí)M(jìn)一步上漲。而出現(xiàn)二手房貶值情況的，大多都是那些房?jī)r(jià)虛高的城市。所謂的貶值，也只不過(guò)是房?jī)r(jià)慢慢回歸到正常水平而已。但對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)然想買那些有升值潛力，至少不會(huì)下跌的房子。

那么，哪種房子符合這一條件呢？對(duì)此，專家黃奇帆認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)主要會(huì)集中在三類區(qū)域，分別是中心城市、大都市圈和城市群。

區(qū)域性中心城市目前，我國(guó)主要有9個(gè)中心城市，分別是北京、上海、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州和西安。這些城市，由于每年都有大量的外來(lái)人口涌入，因此住房需求一直居高不下，所以房?jī)r(jià)也是比較穩(wěn)定的。除此之外，一些省會(huì)的熱點(diǎn)城市，其實(shí)也可以被稱之為區(qū)域中心城市，比如山東的青島；江蘇的蘇州、南京、無(wú)錫；廣東省的深圳、東莞、佛山等。

2、大都市圈

就目前的情況來(lái)看，我國(guó)能發(fā)展成為大都市圈的中心城市只有北京和上海。以上海為例，上海周邊的城市，房?jī)r(jià)都不便宜，甚至很多小縣城的房?jī)r(jià)都漲到了上萬(wàn)元。其實(shí)，這就是大都市圈的輻射作用。當(dāng)然，在帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，大城市還為這些周邊城市帶去了大量的資源和產(chǎn)業(yè)。有了足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，房?jī)r(jià)自然也有保持穩(wěn)定的底氣。

3、城市群

不同于都市圈，城市群包含有很多大城市，一般情況下，擁有3個(gè)以上大城市構(gòu)成的區(qū)域才能稱為城市群。目前，國(guó)內(nèi)比較出名的城市群主要有三個(gè)，分別是：長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群。其中，長(zhǎng)三角城市群被認(rèn)為是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘腥?。這類城市群，既有產(chǎn)業(yè)、又有大量的住房需求，所以房?jī)r(jià)也很穩(wěn)定。

總而言之，未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率會(huì)呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢(shì)，即大城市的房?jī)r(jià)很穩(wěn)固，因?yàn)橛凶銐虻漠a(chǎn)業(yè)和住房需求來(lái)支撐。而很多小城市，由于人口外流嚴(yán)重，且缺乏相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，因此房子可能會(huì)出現(xiàn)“貶值潮”。對(duì)此，大家怎么看呢？歡迎留言討論。