看房的人越來越多，表面上看是有漲價的跡象，但事實不是只看表面，還有很多因素，不論是新房還是二手房，暴力時代和暴漲時代已過去，不會大漲的理由分享如下：

1、二手房從3月開始，以成都為例，掛牌數(shù)量達幾年來之最，達14萬套，由于2017年3月開始，拿房產(chǎn)證后3年才能上市銷售，2020年3月到期，所以供應(yīng)量井噴，二手房降價非常大，降價基本在20萬左右，看房的多，下手的少，需求量大，房源也多，選擇面廣，7月全國70個大中型城市二手房價格下跌，除了深圳漲幅在14%左右，其他城市有降有漲，根據(jù)不同城市而定；

2、二手房與新房倒掛，這兩月這種現(xiàn)象得到緩和，二手房價格下跌，新房價格環(huán)比上漲，二手房交易量和需求得到改善；

3、“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，政府調(diào)控政策“一城一策”，堅決杜絕房價快速上漲，房價回歸平穩(wěn)，穩(wěn)步增長。

從市場和政府看，房價都不會暴漲，穩(wěn)步發(fā)展是老百姓和政府都愿意看到的。

由于疫情的原因，樓市在一季度基本處于靜止?fàn)顟B(tài)，4月份市場開始復(fù)蘇，出乎意料的是僅僅用了兩個月，6月份全面復(fù)蘇，并一度引發(fā)了一場小小的躁動，樓市開始升溫，部分城市價格上漲，而且個別城市大大超乎人們的預(yù)期，價格上漲過快，以至于有關(guān)部門不得不出面干預(yù)。

樓市有點火，必然會吸引人們的注意力，不單純是剛需和一部分需要改善住房條件的人，也不乏一些投資者。這樣看來，看房的、買房的人多了也并不奇怪。實際上看房的人多，也不能說明購房的人就多。但是，像深圳這樣的一線城市，東莞、杭州、寧波等多個熱點城市買房的還真不少，甚至到了‘’搶‘’的程度。其實更多的城市并沒有那么‘’火爆‘’，量價齊跌的也不在少數(shù)，這說明關(guān)鍵還在于不同的城市。

對于大多數(shù)城市來說，如果是看房的多了，恰恰是房子難賣了，是開發(fā)商的宣傳造勢和中介的鼓動起了作用。而那些真正想買房的和準(zhǔn)備買房的，擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲甚至大漲，剛需也不再等了，觀望的也不繼續(xù)觀望了，也就中了開發(fā)商和中介們的圈套。

那么，房價真的會繼續(xù)上漲或者大漲嗎？微漲和小幅上漲都有可能，但絕不會大漲。而且，根據(jù)最近的形勢判斷，房價不但不漲，甚至?xí)行》碌?。為什么這么說呢？一是調(diào)控越來越嚴格。24日，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開座談會，明確對重點房企融資要更加市場化、規(guī)范化、透明化，這意味著房企融資將受到監(jiān)管，會越來越難。從三季度開始，房企進入今年的償債高峰期，而當(dāng)前的融資管控中，基本原則是資金不得違規(guī)流入樓市，那么房企怎么還債？只有一種情況，就是想法趕快把房子賣出去，抓緊回籠資金。房企想賣房，也并不是說賣就賣，只能降價出售。二是貸款利率下調(diào)沒有跡象，影響購房者入市。雖然今年三次降息，實際上5年期LPR一共下調(diào)了20個基點，對于購房者來說，購房成本減少有限。最近有成都、南京、沈陽和西安四個城市，反而上調(diào)了房貸利率，等于變相抑制了房價。所以，房價上漲的可能性越來越小，更不要說大漲了。