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關(guān)注公眾號【杠桿集】，了解更多房產(chǎn)和信貸知識。 一場疫情，改變了很多人的一生。 患者、醫(yī)生、官員、創(chuàng)業(yè)者... ... 很多事情，都是我們無力改變的，既然只能接受，索性考慮如何積極應(yīng)對，全心應(yīng)戰(zhàn)當(dāng)然比逆來順受有價值的多，柳暗花明又一村也未可知。 疫情，至少讓我們知道了兩件事： 第一、要有自己的家，換句話說，自己的房子，否則，租再好的房也是無家可歸。 第二、要有副業(yè)，最好不止一個，不同領(lǐng)域，不同場景。 雖然公號是房產(chǎn)為主，但副業(yè)賺錢的話題前面曾多次提到： 如何選擇輕松賺錢的優(yōu)質(zhì)行業(yè)？附判斷標(biāo)準(zhǔn) 目前，疫情隱隱又有反撲的趨勢，所以，今天我們著重來說說，新形勢下的選房邏輯。 一、思維邏輯框架 我們大多數(shù)人買房是沒有邏輯框架的。 什么是邏輯框架？ 簡單理解，就是判斷標(biāo)準(zhǔn)。 這套房子，是否值得入手？價格優(yōu)勢，升值潛力，交通便捷還是其他利好？是規(guī)劃還是已經(jīng)實際在建了？規(guī)劃的出臺時間，執(zhí)行程度等等。這些信息怎么獲得，聽售樓小姐姐說嗎？ 當(dāng)然不是，其實，很多信息，百度一下全部都有。再深一點的，挖一下當(dāng)?shù)爻墙ㄕ搲?，?guī)劃網(wǎng)站也都有，避一個坑，省幾年時間，賬面浮盈幾十上百也不是不可能。 任何投資都一樣，入手，就要拿出實際的理由，不一定要說服別人，但一定要說服自己。 但現(xiàn)實是，很多情況下，情緒、拍腦袋、隨大流是戰(zhàn)勝理智的，所以，往往交過錢，到家就后悔了。 “應(yīng)激反應(yīng)”是投資的達摩克利斯之劍。 做人有做人的準(zhǔn)則。（人人都有，只是很少有人總結(jié)自己的準(zhǔn)則罷了，但實際做事，就是按其做的，也可以理解為三觀） 投資有投資的邏輯。（若我們都能總結(jié)出適合自己的投資邏輯，并在實戰(zhàn)中不斷打磨改進，也可能成為高手。但這非常困難，在絕大多數(shù)的時候，我們很難戰(zhàn)勝人性，比如“欲望”） 那么，新形勢下，房產(chǎn)的邏輯是什么呢？ 第一、當(dāng)然是先有。 先上車再換座的邏輯一直都沒有變，對于剛需首套來說，在絕大多數(shù)的情況下，不用考慮太多，盡早入手，就是最需要考慮的，只要大方向不錯，適度關(guān)注升值潛力即可。 第二、關(guān)注自身實際需求。 其實，我們每個人買房的原因是不同的。剛需置業(yè)、學(xué)區(qū)因素，置換因素，換大因素，交通因素，保值因素等等。1、2、3、4.......按照重要程度，羅列出自己的實際需求，在選房過程中，只要前面幾條主要的滿足即可，思維清晰，選籌步伐就不會亂。 第三、耐心淘筍，適當(dāng)關(guān)注法拍 經(jīng)濟環(huán)境不好，低價盤、法拍房會不會相應(yīng)增多？ 會！ 我們要不要用手里僅有的一點的資本，去幫助他們度過難關(guān)？ 要！ 降價出售以加快流通速度是市場行為，和道德無關(guān)，誰都不出手，那么社會上就會多出無數(shù)的壞賬，大量的個人和公司實體破產(chǎn)。 怎么淘筍？怎么找到低于市場價的筍盤？ 怎么參與法拍？網(wǎng)友問答二：法拍房的風(fēng)險有哪些？ 法拍房因為平時接觸不到，很多風(fēng)險難以把控，需要謹(jǐn)慎對待，現(xiàn)在很多大城市都有輔拍機構(gòu)，也可以找靠譜的合作。 若實在不放心，還是安心淘筍吧。 第三、提高財商技能 嚴(yán)格講，這并不是房產(chǎn)內(nèi)的邏輯，但放在房產(chǎn)中是毫無違和感的。 可以說沒有較高的財商技能，是很難做好投資的。畢竟，融資關(guān)就過不了。 融資，用別人的錢，賺自己的利潤，是投資的基礎(chǔ)技能。 二、新形勢下，哪些房子值得入？ 1）限價網(wǎng)紅盤 很多人說，百分之一、二的中簽率實在沒意思。 “夢想還是要有的，萬一實現(xiàn)了呢？” 入手即賺100（倒掛）總比自己工作賺100來的簡單、公平而又樸實無華吧？ 概率?。?/p> 那就多去幾次，多去幾個。 2）法拍房 現(xiàn)在的法拍房想撿漏已經(jīng)不太容易了，但關(guān)注一下，可能還是有的，也可以作為一個途徑。 尤其在大城市，輔拍已經(jīng)是一個比較成熟的產(chǎn)業(yè)鏈了，多比較幾家，找一家靠譜的合作即可。遇到合適的法拍房，不僅價格低，可貸款，而且很多城市是可以直接破限購的哦。 3）國家政策利好的新區(qū)及城市群區(qū)域 區(qū)別于前些年粗暴的“四萬億”，現(xiàn)在我們的口號是新基建，哪些區(qū)域會更加得到政策扶持？ 省會及經(jīng)濟強市的新區(qū)，目前比較火熱的城市群區(qū)域等，這些地區(qū)一定會先于其他地區(qū)受益，財富靠追是很難的，相反，在合適的時間、地點蟄伏待機，等待財富的熱火熊熊燃起的時刻，可能是更好的策略。 4）市中心房產(chǎn)，尤其對于中小城市而言 對于在三四線城市的小伙伴來說，買哪里的房產(chǎn)最好，難道一定要大V的說法，去大城市置業(yè)嗎？ 也不是。買哪里？作為剛需首套，就買最中心的位置。 對于中小城市而言，指望大幅增值是有難度的，那么，退而求其次，保值就是最重要的，市中心的二手次新房，占據(jù)該城市最好的交通，最好的學(xué)區(qū)，最好的商業(yè)，保值性還是比較保障的。 5）有潛力的學(xué)區(qū)房 既然是潛力學(xué)區(qū)，那么目前至少是二或三梯隊學(xué)區(qū)房，價格自然也是二或三梯隊價格段。 如何判斷學(xué)區(qū)是否有潛力？ 第一、中高端小區(qū)占比多不多 第二、住戶職業(yè)及收入情況 第三、ZF對學(xué)校的投入情況，包括硬件、師資等 學(xué)校好不好，主要看什么？看家長，再深一層其實就是看生源。 當(dāng)學(xué)校沖到第一梯隊之日，就是價值兌現(xiàn)之時。 業(yè)內(nèi)很多人是不推薦學(xué)區(qū)作為投資對象的，原因就是政策的不確定性。考慮到這層因素，那么，一是距離學(xué)校盡可能的近，二是通過其他因素加持，增強綜合實力。 6）半小時（或一小時，根據(jù)城市確定）地鐵生活圈 地鐵是串聯(lián)城市脈絡(luò)的生命線。任何時候，地鐵因素都應(yīng)該放在著重考慮的位置，一般來說，從出電梯口到地鐵口步行20分鐘之內(nèi)，都算優(yōu)質(zhì)地鐵盤，也就是大約一公里左右的距離。 以上這幾種品類，是初步為大家羅列的比較典型的房產(chǎn)形式，市場唯一不變的就是一直在變，不斷學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識，掌握適合自己的底層邏輯才是以不變應(yīng)萬變的上策。 |
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