無論在什么時(shí)候，人們買房的出發(fā)點(diǎn)無非就兩個(gè)：解決居住需求和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值。從房地產(chǎn)的發(fā)展歷史看，過去二十年來我國(guó)的房?jī)r(jià)多以上漲為主，各種類型的房子價(jià)格或多或少都有所上漲，只是上漲的幅度差距較大。房子作為一種大額資產(chǎn)，就算不是以投資為目的購(gòu)買，人們還是希望自己的房產(chǎn)增值幅能遠(yuǎn)超別人，再不濟(jì)也要保值。畢竟，不管是辦理抵押貸款還是置換房產(chǎn)，增值幅度大的房子都能發(fā)揮大作用。買房要有足夠的資金，還要掌握一定的選房技巧。對(duì)房產(chǎn)有深入研究的內(nèi)行人發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上有些房子在房?jī)r(jià)上行期，漲幅遠(yuǎn)高于其他房產(chǎn);在房?jī)r(jià)穩(wěn)定或小幅下跌的時(shí)候，變動(dòng)極小，保值功能顯著。內(nèi)行人：不管未來房?jī)r(jià)怎么變動(dòng)，有這3個(gè)要素的房子最保值。

要素一：地處城市中心，交通便捷

各個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃不一樣，但都有其中心。城市的中心無疑是一個(gè)城市發(fā)展最好的地方，各種社會(huì)資源都向這里傾斜?；A(chǔ)設(shè)施完善，配置齊全，集聚著整個(gè)城市最優(yōu)質(zhì)的資源。城市中心有一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)就是交通便捷，因此購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以選擇周邊交通設(shè)施完善的小區(qū)。比如小區(qū)附近是否有規(guī)劃中或已開通的地鐵口，“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵所到之處，房產(chǎn)會(huì)迎來大幅升值，在城市中心就更不用說了。乘坐地鐵出行已成為大部分人的選擇，不僅速度快、舒適還不用擔(dān)心因堵車耽誤時(shí)間，目前在各種交通工具中，地鐵最占據(jù)優(yōu)勢(shì)，因此未來地鐵房的價(jià)值依舊可期。

因素二：靠近城市商業(yè)圈

隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的追求越來越高，小區(qū)周圍是否有集中的商業(yè)配套也是影響未來房產(chǎn)價(jià)值的重要因素。商業(yè)圈要吸引商家入駐，一般都處于交通便捷、人流量大的核心地段，周邊的其他配套設(shè)施自然也不會(huì)差。另外，商業(yè)圈內(nèi)娛樂、健身、休閑、購(gòu)物等場(chǎng)所一應(yīng)俱全，更符合現(xiàn)代年輕人對(duì)生活質(zhì)量的追求，其附近的房產(chǎn)價(jià)值便有了保障，哪怕在樓市動(dòng)蕩期，這種房子抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也比較強(qiáng)。

因素三：處于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的招生范圍

如果小區(qū)處于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的招生范圍內(nèi)，那所買的房產(chǎn)就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房教育資源豐富、師資力量強(qiáng)、教育理念前衛(wèi)、學(xué)習(xí)氛圍好，是重視教育的家長(zhǎng)們必爭(zhēng)的房產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房周邊文化氣息濃厚，孩子能在潛移默化中受到熏陶。而且，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)周邊的配套也相對(duì)齊全，交通便利，安保到位，孩子的人身安全相對(duì)有保障。另外，從投資和資產(chǎn)保值的角度看，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，只要重點(diǎn)學(xué)校沒有搬遷計(jì)劃，其價(jià)格下跌的可能性便微乎其微。自己的孩子畢業(yè)后，如果想換一個(gè)居住環(huán)境，可以將升值的房產(chǎn)出售或以較高的價(jià)格出租，如此一來不僅讓孩子享受了優(yōu)質(zhì)的教育資源還賺取了一定的利潤(rùn)，一箭雙雕。

“買房”只有兩個(gè)字，但卻并不簡(jiǎn)單，有了買房資金還要考慮如何選房，只有做足準(zhǔn)備功課才能在享受良好居住體驗(yàn)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值升值。如果毫無準(zhǔn)備就盲目入市，極易“入坑”。對(duì)于內(nèi)行人的建議，朋友們?cè)趺纯茨?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論!