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房子是否能保值，衡量標(biāo)準(zhǔn)很簡單，三個要素：城市、地段、配套。然而在最近幾年里，這三要素被一些開發(fā)商和自媒體給玩壞了。比如明明是二線人口外流城市，偏要包裝地段優(yōu)勢；雖然是一線城市，拼命捆綁學(xué)區(qū)房概念。這種包裝背后，時間越久，問題越大。 購房者買到手里，最后到底是不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、能否保值？市場已經(jīng)給出了答案：比如學(xué)區(qū)房，一個教師輪崗制就給打回了原形。為何？因為配套不夠硬！ 那么，到底什么才是真正優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)呢？還是要回歸其稀缺性和保值性。大家都知道，關(guān)于房產(chǎn)我做過很多期視頻，也寫過很多文章，一直鄙視那些粗暴炒房客和蒙頭當(dāng)接盤俠的韭菜。這些人被誤導(dǎo)了，根本沒有搞清楚到底什么是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，誤認(rèn)為抓住“剛需”就是抓住了“稻草”。 咱們今天就以“恒基·天匯”這個項目為例，戳破“剛需即優(yōu)質(zhì)”這個假象，讓大家看清一個真相：到底什么樣子的房子，才是真正有價值的、稀缺的、保值的資產(chǎn)。 恒基·天匯別墅區(qū)項目建在北京朝陽區(qū)。自古以來，凡有人口流入的一線城市，才有資格稱它的房產(chǎn)能保值。畢竟，越是有錢人，理財和資產(chǎn)增值渠道越有限，而在有發(fā)展的城市買房，才能解決資產(chǎn)保值的問題。 想要資產(chǎn)能一直保值，要看它的地段、配套和規(guī)劃是否有長期性、穩(wěn)定性。重點(diǎn)在：教育、醫(yī)療、出行便利程度，周邊的消費(fèi)環(huán)境及公園綠地設(shè)施等。 那么，這個孫河別墅區(qū)在這些條件上適配程度如何呢？ 先來看教育。區(qū)別于學(xué)區(qū)房，孫河別墅區(qū)匹配的是國際學(xué)校資源。在其周邊共有16家國際學(xué)校，比如ISB國際、鼎石國際、德威國際、哈羅英國國際等；這里占了北京70%的國際學(xué)校資源，也是全國知名的國際教育資源聚集區(qū)。同時別墅區(qū)內(nèi)配建了幼中小學(xué)教育用地，北京第八十中學(xué)（在建中），公立學(xué)校資源也很硬。 醫(yī)療如何呢？別墅區(qū)周邊有10家權(quán)威醫(yī)院，包括全科醫(yī)院-和睦家、國際醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)-臺灣明德、專業(yè)的婦兒醫(yī)院-美中宜和、地壇醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、北醫(yī)三院首都國際機(jī)場院區(qū)、骨科中醫(yī)專長的望、友誼醫(yī)院、和平醫(yī)院等。 交通便利。建有兩橫四縱一軌道的立題交通路網(wǎng)。兩橫:京平高速、順黃路；四縱:京承高速、京密路、機(jī)場高速、京密快速路（在建）；一軌道:地鐵十五號線；公交四通八達(dá)，出行方便。 購物方便。中央別墅區(qū)幾十年的發(fā)展沉淀了大量高端配套，同時這里近望京、燕莎、國貿(mào)等東部城市核心；5公里范圍內(nèi)更有8大購物中心：榮祥廣場、歐陸購物中心、榮和廣場、賽特奧特萊斯、凱德MALL等。 濕地公園林立。周邊有孫河郊野公園、榆悅灣公園、天竺郊野公園等；濕地有蟹島湖、沙子營。其中，沙子營濕地公園是北京中心城最大的濕地和城市公園，也將是亞洲最大的城市人工公園。 這些配套搬不動、挪不走，會給房產(chǎn)加分使其保值。不僅如此，項目本身的規(guī)劃也在給資產(chǎn)增值。 別墅區(qū)總占地面積39479.049㎡，容積率1.1，總規(guī)劃僅有150戶；戶型有兩種：平院和疊墅，面積有三檔：270㎡、410㎡、440㎡，全部是精裝交房標(biāo)準(zhǔn)；一層一戶，一戶雙梯，獨(dú)立私梯入戶。 更令人驚喜的是房子的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了室內(nèi)無承重體系，8x18自由空間，集平層和別墅優(yōu)勢之大成。這樣一套房子，把空間規(guī)劃的主動權(quán)交給居住者，從一居室到四居室，隨意由居住者切割劃分空間格局。無論是兩口精英家庭、四口之家亦或是三代同堂，都能找到符合需求的自在空間布局，真正做到滿足全家庭、全生命周期的生活空間營造。這也是恒基天匯倡導(dǎo)的“空間自由”。 所以，如果想買一套房子作為生活居住，兼顧資產(chǎn)保值的需要，結(jié)合投資房產(chǎn)的三要素來看，#如果一生只有一套房子# 恒基·天匯這種項目才符合新財富階層對核心資產(chǎn)的切實需要：因為地理位置好極具稀缺性；因為配套夠硬極具保值性；因為房屋規(guī)劃和創(chuàng)新戶型的設(shè)計極具宜居性、私密性以及不可復(fù)制性。恒基·天匯這種項目就是優(yōu)質(zhì)、稀缺、保值房產(chǎn)的樣本，“普通住宅”“標(biāo)準(zhǔn)化住宅”并不是。    |
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