現(xiàn)在購房投資，就跟理財一樣，不過就是兩個希望：一是希望房產(chǎn)能夠保值，最好能夠跑贏通脹；二是希望能夠獲得一定的租金收益，為家庭帶來現(xiàn)金流。所以，老百姓在購房過程中都特別謹(jǐn)慎，要看城市，要看地段，還要房子的品質(zhì)質(zhì)量，總希望買到性價比最高的房子，這房子以后不管是用來養(yǎng)老，還是留給子女財產(chǎn)，都是一件值得重視的大事?，F(xiàn)在問題就來了，房價如此高，一部分人都無力購房了，未來房價到底是漲還是跌？

貨幣貶值，不同的地區(qū)，房價上漲的幅度也會不一樣，譬如三四線的小城市，房價上漲的幅度不高，一些人能夠通過自己公積金來攢錢買房，一般而言房價在上萬塊錢平米左右。而人口因素是分析房價不可回避的因素。這輪房價領(lǐng)漲城市，無一例外的都是人口流入明顯的城市，如西安、鄭州、成都、杭州等城市。按照聯(lián)合國預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，到2025年時，中國城鎮(zhèn)化人口為10.2億，正好對應(yīng)70%的城鎮(zhèn)化率，差不多未來10來年時間凈增加兩億城市人口。

隨著城市化速度放緩，住房需求有所下降，M2貨幣供應(yīng)增速也會放緩，到2025年時，貨幣增速由目前的8%左右，大概會降至7%左右，那么在未來的5-6年，房價年均漲幅大概在7%-7.5%上下，累計漲幅大概在40-50%，現(xiàn)在100萬的房產(chǎn)到2025年時，大概在140-150萬之間，當(dāng)然，這指的是全國平均房價，具體到各城市、各地段，一定會較大差異，有的能達(dá)到160-200萬，有的可能只有110-130萬

肯定的是，未來人口凈流入城市，特別是小學(xué)生人口快速增長的城市，其房價增幅會顯著高于人口增量趨緩或者不增長城市，到2025年，再次翻番也是很有可能。反之，那些人口凈流出城市，房價處于多年滯漲也是有可能的，即使?jié)q一些，也不能做到資產(chǎn)保值。

另一方面，從城市角度預(yù)判房價趨勢。在本輪房價上漲之前，城市之間樓市分化非常明顯。但這波長達(dá)三年的三四線城市樓市去庫存戰(zhàn)略，讓三四線樓市表現(xiàn)甚至比一些大城市還亮眼，這屬于政策推動，并不代表長期趨勢，隨著政策作用消退，樓市也將逐漸回歸到正常狀態(tài)。到2025年，部分城市部分地段的房價仍有翻番可能，當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)類似“鶴崗”這樣的城市，滯漲也是很有可能。