現(xiàn)在這個行情，我知道大家買房都挺迷茫的。

所以近期整理了大家問得非常多的7個問題，一次性給大家回復下。

今年年底-明年年初的實操干貨，送給此刻信任我的朋友們，看完如果有幫助的話，記得積極幫我轉(zhuǎn)發(fā)，幫周圍人避坑，也為我辛苦原創(chuàng)獎勵點關(guān)注。

接下來還要不要買房？

今年，看到不少人在評論區(qū)留言，非必要不買房，甚至還有朋友打趣道，你不買我不買，房價還能再降五百。

說實話，現(xiàn)在這樣的行情，這種想法不見得是錯的。哪怕我們都知道寒冬終將過去，但沒人敢確定明天就是行情的重要轉(zhuǎn)折點。

更何況，現(xiàn)在的樓市，對于大多數(shù)朋友來說：

買房，確實要克制。

因為買房確實不像過去那樣，快進快出，就能漲幅驚人，靠著一腔孤勇，就能闖出一片天。

現(xiàn)在的市場已經(jīng)徹底變了，哪怕是價值城市，可能也需要5年以上的長持，才能看得到收益，短持快炒基本等于做夢。

我一直強調(diào)：

未來中國樓市有且僅有20%區(qū)域，能跑贏通脹和利息支出，有得賺。

這不僅是樓市今年的真相，也是未來5-10年的真相。

大家請記?。弘S便買不如不買，買不起不要硬買。

買房的時間成本和資金成本，必須要計算清楚，房產(chǎn)的價值必須做到心里有數(shù)，否則就算你付得起首付，買的是好地段的房子，維持不了月供，可能也沒法等到收益變現(xiàn)的那天。

以上這些，認真考慮清楚之后，我才能告訴你今年年底-明年年初，是核心資產(chǎn)是入手的好時機。

沒有考慮清楚，房子再跌，我也不建議你去買。

房子還是不是稀缺品？

根據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》，我國人均住房面積已經(jīng)達到41平，人口增速也開始放緩。

換句話說，中國確實不缺房子了。

房子既然不稀缺了，還必要買房嗎？

當然有，我們必須搞清楚，樓市稀缺的從來都是地段。

比如深圳，2200萬人口，商品房只有189萬套，而這些區(qū)域，還是人口高速增長的區(qū)域。根據(jù)七普數(shù)人口數(shù)據(jù)顯示，廣東流入的人口達到2962萬，占全國跨省流動人口的23.7%。

房價，貴的原因從來都不是房子，房子建造成本都差不多，真正拉開價格差距的是地段。

能提供高薪就業(yè)機會、提供優(yōu)質(zhì)教育、提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療的優(yōu)質(zhì)地段，很難隨意復制，這些資源才是房價貴的根本原因。

地段的稀缺，決定了20%的房子，長線看還會漲。

什么樣的房子抗跌？

樓市現(xiàn)在就是尋找20%的游戲，什么樣的房子抗跌？

總結(jié)來說，就是有共識的稀缺房產(chǎn)。

而現(xiàn)在，什么是稀缺？

剛需不是稀缺，改善才是稀缺。

在過去7090的政策下，各大城市剛需70-90平小面積產(chǎn)品還是主流，120-150的改善產(chǎn)品占比相對較少，上海、深圳、北京、蘇州等等，都是如此。

開發(fā)商對這點是最敏銳的，所以能看到現(xiàn)在的新房市場，市區(qū)幾乎都是大面積改善產(chǎn)品，郊區(qū)才會認真做剛需產(chǎn)品。

剛需地段在無限復制，地鐵、學校、商場都在往外粘貼。而市區(qū)享有頂級資源的地段，剩下的土地不多了，市區(qū)的改善產(chǎn)品，反而很稀缺。

知道這一點，你就會明白什么樣的房子抗跌：

好地段、大房子、品牌開發(fā)商、好物業(yè)。

這4點，任何城市通用。

要不要買學區(qū)房？

學區(qū)房可以買，但不能買“純學區(qū)房”。

什么叫做純學區(qū)房？

就是老破小，除了帶好學區(qū)，其他基本上一無是處的房子。

這類學區(qū)房，除非你孩子未來1-2年著急讀書，否則我的建議一律是不要買。

依照今年的行情，學區(qū)房政策可能不會大改，但一旦樓市回溫過熱，學區(qū)房作為出頭鳥說不定就會迎來意外的打擊，影響出手。

學區(qū)房極其受入學政策的影響，調(diào)整中影響最大的就是“純學區(qū)房”

所以，不是著急要用學區(qū)的家庭，千萬別買“純學區(qū)房”。

當然帶優(yōu)質(zhì)學區(qū)的新房還是可以買，這些都是站在房產(chǎn)價值頂點的終極改善資產(chǎn)。

今年最適合的舉動——置換。

今年最適合的行動之一，就是置換。

現(xiàn)在買房，不僅有政策和利率利好，房東情緒悲觀，二手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)也有議價利好，這在行情順的時候，是想都不敢想的情況。

如果你手中持有的房產(chǎn)，不夠優(yōu)質(zhì)，這個時候與其與差房子死耗，不如低位換房。

相信我，市場好起來的時候，好房子要比差房子給力n倍。

當然，要注意的是一定要先賣后買。

要不要提前還貸？

很多人現(xiàn)在糾結(jié)要不要提前還貸，我有兩個建議：

1、判斷你手里的錢，是怎么得來的，如果是一場暴富，不可以持續(xù)，那可以還貸求個安穩(wěn)。

2、如果是可持續(xù)的，我真是建議，不要提前還貸，相反今年找銀行借是個好機會。

房貸利率已經(jīng)來到4.15%，不少城市甚至回到3字頭，過去5年都沒有這樣的時候，如果錯過，可能未來5年也再沒有這樣的機會。

如果你的現(xiàn)金流穩(wěn)定，今年適度借貸，真算不上坑與虧。

除了一線，哪些城市值得關(guān)注？

北上廣深的價值不用多說，但很多人不是沒名額，就是資金夠不上。

那么，除了這4個城市，今明年還有哪些城市值得關(guān)注？

1、蘇州，城市實力和房價位置都很健康，適合長持。

2、武漢，中部龍頭，房價在迅速回落，找對板塊空間是有的。

3、南京和杭州，我建議還可以等等市場回落。

4、合肥、西安，都屬于新房供應克制的城市，盤小好回暖，市區(qū)打新依舊可行。

5、長三角、珠三角經(jīng)濟強市，比如昆山、珠海、佛山、東莞等等，都是小而美且實力強的城市，伴隨著城市群實力的壯大，未來發(fā)展還有潛力，核心區(qū)還是值得關(guān)注的。

如果看完上述這7條建議，你還有疑惑，不明白自己的城市價值，也不知道自己所在城市的買房策略，都可以掃下方二維碼，跟我聊聊天。

我是大胡子李俊懷，沒什么與眾不同，但在買房這件事我已經(jīng)研究了十年之久。幾分鐘的聊天，不能幫你暴富，但說不定能避上幾個小坑。

最后，都看到這了，不隨緣來個關(guān)注嗎？