講到投資，國內首先想到就是房地產投資，在過去20多年來，房子的金融屬性吸引著不少人瘋狂追逐這個市場。

炒房客們將手上可供流動的資金基本投注于此；跟風者們憑借著市場的那一套邏輯，“房價會永遠漲下去”“上面大老板不會讓房價跌”也跟著瘋狂“上車”。甚至有的人不惜借高額的巨債，只為能在樓市里一招翻盤，從此走上致富道路。

那個時候，幾乎所有買房人都不用衡量任何的標準，因為市場的狂熱，讓大家對保值與增值的理解更具持久性。

可是進入2021年以后，樓市的分化就越來越明顯了，有些經濟比較不錯的地方，房價還在上漲；但是人口大量流出且產業(yè)經濟單一的地方，卻在屢屢下跌。

緊接著，2022年開始，樓市就進入了調整周期。上半年進入調整的城市還只限于三四五六線小城，緊接著年中下旬開始，一二線城市的房價也開始由郊區(qū)調整，一路向核心區(qū)蔓延。

全國大中小城市幾乎無一幸免，都加入到了這一輪下行趨勢當中，這種狀況下，普通人買房不僅不再像過去那般閉著眼睛就能買房賺錢了，而且一部分有購房需求的人，也開始害怕“上車”即帶來資產縮水而裹足不前，駐足觀望了。

而對于迫切需要改變居住環(huán)境的人，以及想要繼續(xù)在此領域賺錢的人而言，買房不僅僅要考慮其保值與增值的能力，衡量周邊配套是否齊全，參考裝修是否合理？甚至還要考驗買家的專業(yè)度了。

可畢竟樓市經歷了20幾年的發(fā)展，大家買房的邏輯基本都是跟風，或是關注樓市的剛需，并不具備專業(yè)優(yōu)勢。那么面對當下這種復雜的樓市現狀，普通人又該如何買房？

講到這個問題，就不得不順便來一個小插曲，當年有人問段永平，在國內誰才符合巴菲特的價值投資邏輯時，段永平想都沒想，就說出了李嘉誠。

而過去，李嘉誠的一個投資邏輯，也一直被廣大購房者奉為至理名言。其中只有三句話：

第一：地段

第二：地段

第三：還是地段

那么，結合李老的至理名言，就當下這個特殊大環(huán)境下的樓市情況，什么樣的房子才稱得上是最好的地段呢？

其一，城市中心圈房子

從過去很多企業(yè)大佬的投資當中可以看見，不論是投資房子還是商業(yè)地產，基本上都以城市中心圈為主。這除了因為城市中心圈具備極大的人口密集優(yōu)勢，擁有更多的教育，商業(yè)，交通配套資源以外，經濟發(fā)展首先于中心區(qū)不斷向外蔓延的一個定律，也是他們選擇核心圈的主要原因之一。

其二，學區(qū)房

雖然這些年已經出來了雙減政策，而且已經有不少地方將房子與學位脫離，但是很顯然，很多地方仍然采用的是就近錄取的方式。哪怕是搖號，也會與近入學掛鉤。

而對于那些非普通學區(qū)房，也就是咱們過去常講的高質量學區(qū)房，更是如此。比方說，某高質量學區(qū)房在城市A區(qū)，如果你住在B區(qū)，以現下很多地方搖號就近入讀的策略，出現B區(qū)居住、A區(qū)上學的概率還是顯然不大。

所以，這也是為什么樓市進入下行周期近一年多的時間，但是一二線城市里公立優(yōu)質教育資源周邊樓盤的房價、仍然保持在高位，郊區(qū)的房價卻相對跌的較“狠”的主要原因之一。

其三，交通便利的樓盤

自去年開始，樓市就進入了調整周期，但是哪怕調整了近一年多的時間，全國房子均價仍然保持在近一萬塊一平方的高位，而多數市區(qū)的房價調整的幅度并不大。

這種情況下，一部分人在市區(qū)買不起高價房，就只能選擇偏一點的地方購置房產。而選擇離開核心點買房的首要前提條件就是：交通必須更便利，出行有地鐵。

這樣的房子哪怕現在看似不怎么值錢，但是考慮到其具備的人流量優(yōu)勢，將極大可能帶動周邊商業(yè)配圖，未來這種地段的房子不僅僅居住價值高，其投資價值也會相對較高。

所以總的來說，樓市告別普漲以后，僅憑一頭腦熱、跟風買房，估計得吃大虧。還是得靠實力說話，靠眼光判斷才行。