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獨(dú)家發(fā)布(五):曝光2018年外來一線VS本土品牌房企布局:樓盤/地塊/價格,信息量滿滿!

 陪你去看房 2020-07-15

過去一年里,在限價限購的政策影響下,鄭州的房產(chǎn)市場風(fēng)云變幻,不管是儲備地塊的競買還是產(chǎn)品的競爭,一線知名房企和本地大牌房企的博弈不斷上演。在接下來的2018年,各大主力房企在鄭州的項目布局如何?

外來一線房企

1.碧桂園:在售項目10個,待售項目及儲備地塊10個,四環(huán)外項目增多。

無論是在全國,還是在鄭州,碧桂園這兩年的發(fā)展勢頭都比較迅猛。從2015年首個項目鄭州碧桂園入市以來,碧桂園在鄭州的項目布局逐漸覆蓋完善,從北龍湖,到高鐵西站,從綠博,到西流湖,從北區(qū)的天譽(yù)到經(jīng)開的天悅,以及儲備的項目和地塊,碧桂園在鄭州房產(chǎn)市場占據(jù)的位置非同尋常。

2.萬科地產(chǎn):在售項目10個,待售項目及儲備地塊5個,趨向部署四環(huán)沿線。

萬科地產(chǎn)在2012年進(jìn)駐鄭州,憑借在其他地區(qū)打下的名聲和較好的物業(yè)口碑,萬科成為目前在鄭州發(fā)展較好的房企之一。五年來其項目在鄭州各個區(qū)均有分布,同時項目產(chǎn)品類型也很豐富,從剛需萬科城,到升級產(chǎn)品紫臺,再到高端系世玠,別墅系蘭喬圣菲等,萬科不同級別的產(chǎn)品逐漸在鄭州落地。

3. 中國恒大:在售項目7個,儲備地塊1個。
恒大和萬科幾乎是同步進(jìn)駐鄭州,但在鄭州的發(fā)展不如后者迅速,且在主城區(qū)項目不多,只有恒大城和北龍湖恒大悅龍臺在售。主要是在鄭州周邊布局了多個項目,如開封的恒大未來城,平原新區(qū)的恒大金碧天下,洞林湖的恒大山水城等。

4.保利地產(chǎn):在售項目1個,待售項目及儲備地塊3個。

保利在2011年進(jìn)駐鄭州,最早在西區(qū)開發(fā)過保利百合項目,后來和永威合作開發(fā)保利西溪花園,在西區(qū)還有保利心語(收購),惠濟(jì)純洋房社區(qū)保利海上五月花也曾引人注目,在經(jīng)開物流園區(qū)也有有羅蘭香谷項目。目前高新區(qū)的保利文化廣場比較值得關(guān)注,位置以及配套都比較有優(yōu)勢。

5.融創(chuàng)中國:在售項目2個,待售項目及儲備地塊10個,目前大量儲備土地,傾向于展開三環(huán)內(nèi)布局及遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)開發(fā)。

融創(chuàng)在2016年進(jìn)駐鄭州,雖然入駐的時間晚,但發(fā)展同樣迅速,融創(chuàng)象湖壹號,融創(chuàng)瓏府等都是鄭州的明星項目,每次開盤都非常熱銷。同時還有觀瀾壹號,大河宸院,金水府等在售,在北龍湖的地王融創(chuàng)中原壹號院將于近期啟動,據(jù)說非常驚艷,目前在管南和二七有儲備地塊準(zhǔn)備入市。

6.華潤置地:在售項目3個,待售項目及儲備地塊2個。

華潤是比較早進(jìn)駐鄭州的房企,但發(fā)展比較緩慢,華潤悅府超高層產(chǎn)品在鄭州一度受到冷遇。2016年華潤在鄭州開始發(fā)力,繼悅府之后,在經(jīng)開再拿下地王,17年以華潤紫云府項目入市,對改善來說,這也是比較值得關(guān)注的項目。

7.陽光城:在售項目2個,待售項目及儲備地塊1

陽光城也是去年開始入鄭,一開始的勢頭就比較猛,在南龍湖,經(jīng)開和西區(qū)都布局有多個項目,其中經(jīng)開還曾拿下地王。對改善來說,經(jīng)開地王陽光城檀悅是比較值得關(guān)注的。

8. 招商蛇口:在售項目1個,待售項目及儲備地塊2
招商也是在去年進(jìn)駐鄭州的房企之一,首個項目招商天地華府是和天地置業(yè)合作開發(fā),招商品牌雖然比較有號召力,但也要開發(fā)商在維護(hù)品牌形象上做出更多努力才行。

9.中海地產(chǎn):待售項目及儲備地塊5個。

中海地產(chǎn)在2014年憑著中海錦苑地王入鄭,該項目讓中海旗開得勝。之后中海開始在鄭州土地市場發(fā)力,除了三環(huán)內(nèi)的中海錦城項目外,中海在濱河新城、惠濟(jì)區(qū)以及高新區(qū)均有布局。

10.綠地集團(tuán):在售項目3個,待售項目及儲備地塊7個。
綠地是進(jìn)駐鄭州較早的一線房企之一,早在2005年就開發(fā)了綠地老街項目,目前老街也是東區(qū)最貴的二手房小區(qū)之一。綠地前期主要以開發(fā)寫字樓為主,開發(fā)過大玉米、綠地中心等。隨著鄭州寫字樓市場的飽和,近兩年開始在住宅市場發(fā)力,目前開發(fā)的住宅項目有綠地城和綠地公園城,定位以剛需為主。

11.金科集團(tuán):在售1個,待售1個。

金科2016年進(jìn)駐鄭州,憑著金科城的熱銷,金科一炮而紅,目前在綠博和鄭州西南都有儲備項目,其品質(zhì)相對來說是比較有保證的。

本地品牌房企

1. 康橋:在售項目4個,待售項目及儲備地塊6個。

作為品質(zhì)扛把子的本土房企,康橋一直較為低調(diào)。其項目康橋香溪郡位于鄭汴新區(qū)核心、鄭州都市區(qū)中央、鄭州文創(chuàng)園三區(qū)交匯處,作為綠博的純改善型項目可以說是康橋目前在售項目中的最高端產(chǎn)品。同時康橋在鄭州的項目布局覆蓋區(qū)域也逐漸多元化,在經(jīng)開、中原區(qū)均有布局,值得期待。

2. 建業(yè):在售項目6個,待售項目及儲備地塊3個。

位于惠濟(jì)區(qū)的富力建業(yè)尚悅居和位于平原新區(qū)的建業(yè)比華利莊園項目,是建業(yè)在2018年逐步發(fā)力的產(chǎn)品。在2017年河南本土房企中,建業(yè)拿地最多。作為深耕河南的本土老大哥,一直廣受鄭州市場關(guān)注。

3. 正商:在售項目13個,待售項目及儲備地塊3個。

2017年,正商善水上境、中州城、濱河銘筑等項目多次開盤,新開盤項目還包括有家河家、河峪洲、啟盛華庭等。171227日,摘得北龍湖25號地塊后,正商成了在北龍湖唯一擁有三宗地的開發(fā)商,體現(xiàn)了正商品質(zhì)提升、升級產(chǎn)品、發(fā)力高端的決心。

4.永威:在售項目4個,待售項目及儲備地塊3個。

建材、建筑以及物業(yè)服務(wù)是永威在業(yè)界好評的主要來源,2018年永威在市場上項目不多,主要還是剛需及改善項目,同時傾向于東區(qū)改善產(chǎn)品布局。

5.和昌:在售項目6個,待售項目及儲備地塊3個。

2017年,和昌從硬件設(shè)施到客戶軟性服務(wù),對各交付小區(qū)進(jìn)行專項品質(zhì)提升。同時,和昌林與城、和昌灣景國際、都匯廣場等多項目聯(lián)動,多方位影響鄭州房產(chǎn)市場。與其他房企不同的是,目前和昌的項目布局以剛需為主,并推進(jìn)其在老城區(qū)產(chǎn)品的多樣化。

6. 鑫苑:在售項目3個,待售項目及儲備地塊2個。

從鑫苑的項目布局看,鑫苑一直在深耕市中心二七區(qū)以及周邊老城區(qū),其早期開發(fā)的產(chǎn)品備受好評,在2018年同樣也需要堅守品質(zhì)才能在維持老城區(qū)意向購房者心目中的地位。

7. 綠都:在售項目1個,待售項目及儲備地塊4個。

綠都早期多在地市布局,鄭州項目不多;后來在鄭州開發(fā)了綠都瀾灣、紫荊華庭,項目不多但在開盤初期廣受熱議,關(guān)注度較高。

8. 正弘:在售項目5個,待售項目及儲備地塊2個。

與和昌、鑫苑等開發(fā)商不同,正弘的項目布局較偏重于鄭州市的開發(fā)區(qū)以及新區(qū),在老城區(qū)的項目布局不多。

在外來一線房企與本土品牌房企的競爭中,一線企業(yè)憑借其雄厚的資金實力以及前期打出的品牌聲望,在鄭州攬入不少儲備地塊以及開發(fā)項目,尤以碧桂園、萬科為甚。

雖然對本地房企造成一定的沖擊,但是同樣也為鄭州的房產(chǎn)市場帶來產(chǎn)品新理念以及新設(shè)計,比如融創(chuàng),憑借其品質(zhì)影響、帶動整個鄭州產(chǎn)品的升級和改進(jìn)。

鄭州市本土品牌開發(fā)商的優(yōu)勢則在于對本土市場的熟悉和經(jīng)驗,同樣也有本土購房者的信任及口口相傳的口碑,但也正因如此,本土房企只有扎根產(chǎn)品,塑造并維護(hù)自身形象,才能在和外來一線房企的競爭中擁有長久的立足之地。

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