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引言： 在我國，土地使用權(quán)不能自由交易，必須達(dá)到一定的條件才能轉(zhuǎn)讓（通常是投資額達(dá)25%），在通常情況下，只能通過購買土地所在的項目公司股權(quán)，從而間接的購買土地使用權(quán)。 因此，股權(quán)收購就成為了除招拍掛外，土地拓展最主流的操作方式。這一節(jié)我們就介紹土地拓展最入門級的知識：什么是股權(quán)收購，什么是資產(chǎn)收購？ 1、什么是資產(chǎn)收購，什么是股權(quán)收購？
簡單來說，如果咱們想要的地塊是一個蘋果 資產(chǎn)收購就像直接買一個蘋果 股權(quán)收購就像買一個裝著蘋果的袋子。 可以只有一層袋子，那這袋子就叫項目公司； 如果有兩層袋子，那最外面那層袋子就叫項目公司的母公司； 如果有三層袋子，那最外面那層袋子就可以叫做項目公司的爺公司。以此類推。。。 2、是直接收購資產(chǎn)，還是收購資產(chǎn)所在的項目公司股權(quán)？ A公司有塊凈地，是通過招拍掛拿到的，現(xiàn)在想要出售。
在我國，招拍掛拿到的土地是國有土地，屬于國有，不屬于任何個人或單位，只能出讓或是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。而集體土地也不能自由交易（深圳除外），要通過征收以后由政府進(jìn)行買賣。
因為根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 再來看一下“土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定”什么情況下可以轉(zhuǎn)讓，通常是要求完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上： 下面就是一個典型的土地出讓合同（截圖）：
答案是：理論上可以！而且這種收購方式還有個專門的名詞，叫“在建工程轉(zhuǎn)讓” 但是請注意！這只是理論上！ 在實際操作中，在建工程轉(zhuǎn)讓流程復(fù)雜、手續(xù)麻煩，而且稅費奇高，一般人都不考慮。在接近十年的收并購生涯中，在無數(shù)同行的實踐中，我只聽說過一個成功案例。 經(jīng)過認(rèn)真的分析，我認(rèn)為在建工程轉(zhuǎn)讓根本就是一個悖論，這個在后面會專門用一篇來講。
正確答案是：股權(quán)轉(zhuǎn)讓！ 也就是購買項目公司的股權(quán)，不能直接買蘋果，那我就買裝著蘋果的袋子。  小結(jié)：
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