對于即將到來的2020年，隨著19年的樓市政策不斷調(diào)整， 大部分的人都會在發(fā)愁適不適合這會買房，房價會如何變化；小粥給你的答案就是，如果你不是炒房客， 現(xiàn)在就可以買房了，畢竟房子不僅僅是一個住所， 更是你安心的家，你要買的不是棟房子，而是買能夠讓你在這個城市支撐下去的動力。

對于房價漲幅這個問題，80%都跟剛需族沒有什么關(guān)系，所以不需要等到房價降了在買，等你準(zhǔn)備好了一切的事在準(zhǔn)備買房，可能你已經(jīng)過了那個奮斗的年紀(jì)，而且即使你你那時候買了，你又能住多少年呢？

在小粥的所文章里都有一個概念“房住不炒，剛需自住”如果房子對于你來說是剛需品的話，什么時候都適合買，不需要的話也不要盲目投資。但是對于買房這件事來說，都是有學(xué)問的，單單交首付這個問題就需要你仔細(xì)思考了，比如什么時候交、需要注意什么？這些你都知道嗎？今天就讓小粥帶大家一起來了解了解吧。

首先是——什么時候交首付？

一般在簽訂了商品買賣合同或者是預(yù)售合同之后，就可以想開發(fā)商支付首付款了，然后開發(fā)商給買家出具首付款收據(jù)，購房者一定要在簽訂購房合同之后，才去交首付款，否則就很容易造成糾紛。

其次是——交付首付款的注意事項？

①核實五證

對于國家明文規(guī)定的“五證”一定不要馬虎。沒有五證的房子在法律是是沒有受保護(hù)的，很多開發(fā)商在取得了三證甚至沒有的情況就開始預(yù)售了，對于購房者來說是一個隱形炸彈；哪五證到底是那幾個證呢？

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而在其中最主要的是就是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這兩兩張，這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

②看清合同在下筆，權(quán)利義務(wù)要統(tǒng)一

開發(fā)商在出具合同文本時，一般都是拿出事先填好的甚至補(bǔ)充條款也整完了的給到購房者，這種天好的合同文本一般都存在著很多限定的約定和義務(wù)跟權(quán)益不平等的情況，一旦發(fā)生了這種情況，購房者一定要提出自己的一件，絕對不能草率置之。

③明確交房時間，確定違約責(zé)任

對于合同中，一定要明確好交房的日期，交房的時間一定要明確到年月日；不接受任何摳字眼的不合理條款，合同中如果未約定逾期交房的違約金條款，那么就必須依照法律規(guī)定由違約方支付逾期交房違約金，一定要看清楚有沒有這一條。

④確認(rèn)好面積以及面積差異處理

面積誤差比的絕對值要控制在3%以內(nèi)，按照實際的情況結(jié)算房價款；如果面積誤差比絕對值超過了3%，那么買方就有權(quán)退房，或者跟開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對于面積差異化處理方法有了一個比較詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)這樣的類似的糾紛。

最后呢，小粥要告訴大家，買房需謹(jǐn)慎，處處皆學(xué)問，所以在買房的時候，一定要仔細(xì)認(rèn)真，不要馬虎的就簽訂下不合理的合同，一定要記住了！

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