文 | 小粥

還有一個半月就將進入2020年了，還沒有買房的你是否要開始發(fā)愁該不該買房了？如果你不是炒房者，當(dāng)下就是一個比較好的買房時機。因為房子畢竟不只是一個住所，更是能夠讓你擁有一個家，不管會漲會降都是當(dāng)下所需要的，所以千萬不要等到房價降了在買，萬一等到你已經(jīng)70歲了在買房，你還能夠住幾年呢？

對于房子的看法，小粥一直堅持的原則是“房住不炒、剛需上車”，如果房子對于你來說是剛需品，那就需要買，不需要的話多便宜也不要買，但是買房還是有學(xué)問的，畢竟能夠全款買房的人非常的少，基本上都是首付按揭，但是交首付也是有學(xué)問的，什么時候交，需要注意什么，對于這些你都應(yīng)該非常了解，今天小粥就給大家普及普及！

第①點——首付的交付時間？

一般所有的首付簽訂都需要在簽訂文商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，那就可以給開發(fā)商支付首付款，然后讓開發(fā)商出具一個正常的首付款收據(jù)。購房者也一定要在簽訂購房合同后，才能向開發(fā)商交付首付款，否則的話就很容易造成糾紛。

第②點——交首付時需要注意什么？

1、認準開發(fā)商“五證”在付款

這里一定要記住了，買房和開發(fā)商如果沒有五證一定不要購買，因為如果沒有五證就算是違規(guī)出售。接下來小粥講講五證是哪幾個：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個證件都關(guān)系到了你未來能不能辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同條款需注意，權(quán)益義務(wù)要統(tǒng)一

很多時候，你會發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商會事先你定好合同條款甚至補充條款也都是自己填好的，而這種一般都會存在了不平等的權(quán)利和義務(wù)的問題。一旦發(fā)生了各種親狂，購房者一定要提出自己的一件，絕對不能夠草率行事。

3、交房時間及違約責(zé)任要明確

合同一定要確定好交房日期，甚至一定要明確好年月日，千萬不能接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未按照約定交房，產(chǎn)生的逾期責(zé)任及賠付金額條款一定要要寫明白，如果出現(xiàn)了這種情況，一定要看清了！

4、首先要確認好房本面積以及做好面積差異化處理

對于面積誤差比一定要控制在3%以內(nèi)，然后根據(jù)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%是，買房有權(quán)利退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中的明確了面積差異化處理做出詳細的說明之后，才能夠避免出現(xiàn)此類的糾紛毛病。

今日問題：對于買房首付款問題弄懂了嗎？千萬不要太過于馬虎，如果有什么疑問可以在留言區(qū)給小粥留言或私信~~~