商業(yè)空間有取有舍，動線規(guī)劃合理

筆者是工作日跑去考察的，雖然沒有開業(yè)當(dāng)日的人山人海，但人流量還是不少的。對于壹方城這個(gè)36萬平米的大MALL，動線如何設(shè)置是個(gè)比較復(fù)雜的問題，也是關(guān)系到購物中心能否成功的因素之一。筆者從負(fù)2層逛到5層，最直接的整體印象可用兩個(gè)字描述：好逛。這也說明了壹方城內(nèi)部動線在這一方面是比較合理的。在世方商業(yè)看來，這是鴻榮源對商業(yè)面積的一種取舍，也是鴻榮源對商業(yè)之道的深刻認(rèn)知。

壹方城整體占地10萬平方米，地塊呈方形，總體量88萬方，其中商業(yè)體量36萬。按照地塊形狀，應(yīng)該是回型動線布局，但其實(shí)不然，動線設(shè)計(jì)考慮因素眾多，其中比較關(guān)鍵的一點(diǎn)是要結(jié)合根據(jù)招商和定位進(jìn)行設(shè)計(jì)。因?yàn)轫?xiàng)目還有住宅物業(yè)，整體規(guī)劃將靠地鐵口的一面新湖路和創(chuàng)業(yè)一路規(guī)劃為購物中心，為負(fù)3層到5層；靠富春街和寶華路一面規(guī)劃為商業(yè)街區(qū)，為負(fù)3層和2層。購物中心從負(fù)2層到5層，商業(yè)街只有第1層和局部2層，其主要為社區(qū)配套型業(yè)態(tài)和6000平米的市政公交站，其余樓層均為停車場。而經(jīng)過商業(yè)面積的取舍，在中心廣場處形成一條搭配購物中心的室外街區(qū)，規(guī)劃為國際餐吧街，這絕對是壹方城的獨(dú)到匠心之處。

這樣取舍后整個(gè)壹方城的動線就明朗多了，壹方城一層共有6個(gè)進(jìn)出口，但主要從地鐵廣場、音樂廣場、中心廣場三個(gè)方向進(jìn)出，動線呈Y形分布。負(fù)2層還和寶安中心地鐵站無縫對接，動線更簡單些，呈單線布局。而層與層之間，不僅有多部錯(cuò)落分布的扶梯和直梯，還通過下沉式廣場和中心廣場設(shè)置，規(guī)劃有多首層進(jìn)行聯(lián)動。這樣的水平加垂直動線布局，最大程度地保證了每個(gè)商鋪的可見性，盡量減少視覺盲區(qū)；并進(jìn)一步增強(qiáng)了商鋪的可達(dá)性，避免客群不能環(huán)流的問題。值得一提的是，主力店鋪基本會安排在兩端和靠近電梯旁的位置，這樣的分布也有利于向上和水平導(dǎo)流。

美陳凸顯亮點(diǎn) 人性化服務(wù)尚待提高

在購物中心越來越重視消費(fèi)者體驗(yàn)的今天，場景的營造也顯得尤為重要。筆者總結(jié)壹方城建筑設(shè)計(jì)的三個(gè)關(guān)鍵詞：大氣、時(shí)尚、藝術(shù)，在體現(xiàn)強(qiáng)IP和主題化時(shí)并不會讓人覺得夸張。同時(shí)，在人性化配套這一方面，壹方城也下了不少功夫，但或許由于剛開業(yè)的緣故，實(shí)際的體驗(yàn)感并不強(qiáng)。

壹方城前廣場，門口的龍通體由銀色材質(zhì)打造而成，造型看起來威武，而且整條龍穿越下沉廣場，給人視覺上以破土而出的空間錯(cuò)位感。這個(gè)雕塑藝術(shù)品也是出自名家之手，是由成都春熙路大熊貓的設(shè)計(jì)師勞倫斯打造，作品名為《超然》。而這個(gè)創(chuàng)意十足的雕塑作品，勢必能成為壹方城一大景觀亮點(diǎn)。

進(jìn)入壹方城內(nèi)部，整體布局開闊、線條流暢、空間色調(diào)溫暖。穹頂采用超大透光玻璃打造，保證了內(nèi)部充足的自然光線。中庭挑高45米，讓整個(gè)項(xiàng)目的空間更加自由空曠，層層退臺式的建筑設(shè)計(jì)，使得視野更加開闊，“逛”的體驗(yàn)感更足。而整個(gè)購物中心設(shè)計(jì)中最讓人眼前一亮的，當(dāng)屬位于中庭高達(dá)10米的原創(chuàng)IP形象UNIPLAY，這個(gè)巨型IP形象展，成為了整個(gè)商業(yè)空間的視覺焦點(diǎn)。節(jié)假日這里是最好的活動展示區(qū)域，可聚集著大量觀看人群。此外，在中心廣場、音樂廣場等空間也都展示著四大主題創(chuàng)意IP形象，使得UNIPLAY的卡通形象更加深入人心，增加“逛”的趣味性。

在探訪過程中，一些人性化服務(wù)設(shè)施讓筆者對壹方城的好感度上升。作為一個(gè)新開購物中心，消費(fèi)者對其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的陌生可想而知。因此，除了普通的指示性導(dǎo)視標(biāo)志外，壹方城每層樓扶梯處還設(shè)有電子導(dǎo)視屏，通過簡單操作，消費(fèi)者可進(jìn)行品牌導(dǎo)購、活動、會員、車輛尋找等查詢功能，同時(shí)客戶還可以關(guān)注微信公眾號通過手機(jī)可以實(shí)現(xiàn)品牌導(dǎo)購的功能。此外，除了5層之外，該購物中心的負(fù)2層至4層均設(shè)有人工服務(wù)臺，方便消費(fèi)者進(jìn)行各種咨詢。一個(gè)36萬平米商業(yè)體量的購物中心，消費(fèi)者要一口氣逛下來明顯不現(xiàn)實(shí)，因此在每層每隔100米左右都會設(shè)有石型休息區(qū)，另外在通外洗手間的走道區(qū)域也會設(shè)置休息區(qū)。值得一提的是，停車場針對特定人群設(shè)置的殘疾人停車位及與位于2樓的女士停車位等，體現(xiàn)了項(xiàng)目的人性關(guān)懷，都為項(xiàng)目加分不少。

不得不說，壹方城的初衷是貼心的。但在開業(yè)這段時(shí)間里，筆者也明顯感受到了項(xiàng)目開業(yè)準(zhǔn)備的不足：路過4、5樓部分商家時(shí)還可以感受到空氣中仍殘留有甲醛味、購物中心的wifi處于不能使用狀態(tài)、手機(jī)信號差且很難使用項(xiàng)目微信公眾號的導(dǎo)購功能，此外還出現(xiàn)廁所蹲便不夠、衛(wèi)生間沖水系統(tǒng)失靈、直梯數(shù)量相對少、垃圾桶偏少等問題。

壹方城市是由全球著名的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)單位美國凱里森和LLA操刀設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，以深圳的自然地形地貌、海風(fēng)及海浪為規(guī)劃靈感，以“山、水”元素為設(shè)計(jì)主題，構(gòu)筑了“源”、“灣”、“匯”三大主題空間。從外觀、設(shè)計(jì)、美陳等方面來看，的確能勝任高端二字。但一些細(xì)節(jié)之處的不足，仍然暴露了其開業(yè)的匆忙?；蛟S，隨著項(xiàng)目運(yùn)營逐漸步入正軌，消費(fèi)者的體驗(yàn)也將得到提升。

品牌引入比較實(shí)在，餐飲比例較大

作為深圳規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的購物中心，壹方城規(guī)劃了饕餮美食、社交聚會、品質(zhì)生活、時(shí)尚潮流、娛樂視聽、兒童成長、人文創(chuàng)意、運(yùn)動休閑八大業(yè)態(tài)，超過400家品牌的進(jìn)駐，業(yè)態(tài)品類豐富多元，在業(yè)態(tài)占比上，超過55%是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。在如今購物中心趨同的時(shí)代，引進(jìn)品牌的差異化也一定程度代表著購物中心之間差異，而壹方城品牌引進(jìn)的“大不一樣”的地方，讓筆者親自帶你體驗(yàn)一下吧。

從壹方城的負(fù)2層到5層，筆者逛了一圈后感覺品牌引入還是比較實(shí)在的，少了些高大上的品牌，更多是比較“親民”的精品品牌。同時(shí)，壹方城在品牌差異化方面，引進(jìn)了逾66家深圳首店，如華南區(qū)首家家居連鎖品牌尼達(dá)利、芬麥兒童探索博物館、周大福薈館、Fendi Timepieces、via dante、MM6、周大福薈館、HUI生活等；深圳首家品牌有ENZO 、ZARA HOME、FUNLINK 、Cream Soda等。

從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，餐飲業(yè)態(tài)是壹方城重點(diǎn)打造的板塊之一，引進(jìn)了超100家餐飲店。筆者發(fā)現(xiàn)，從負(fù)2層到5層，該購物中心都布局有很大一定比例的餐飲業(yè)態(tài)。負(fù)2層主要以輕便美食為主，如黑白電視、越小品、紅尤串串等美食都是很受歡迎，因國際餐吧街和中心廣場的多首層設(shè)計(jì)，負(fù)1層到3層的餐飲大多集中在該區(qū)域，有魚非魚、春語堂、藍(lán)蛙、皮爾先生法餐、洛奇先生牛仔餐吧等；4、5層則主要以中式大型餐飲為主，為利寶閣、老房子、江南廚子、杏花堂等。

壹方城的餐飲品牌眾多，可以滿足世界各地的多種口味，滿足不同人群的口味。筆者總結(jié)其引進(jìn)的餐飲品牌具有幾個(gè)特點(diǎn)：一是引進(jìn)帶IP屬性及網(wǎng)紅特質(zhì)品牌，據(jù)了解壹方城就有超30家的網(wǎng)紅餐廳，如巖塩、日日香鵝肉飯店、樂凱撒、姜虎東白丁烤肉店等超人氣餐廳；二是引進(jìn)人氣超高的單品小餐飲，如喜茶、奈雪の茶、gaga鮮語、醬子の茶、艾薯夫婦等；另外是老字號餐飲品牌的創(chuàng)新門店和特色餐飲：如外婆家、Pizza Marzano、老凱俚酸湯魚等；而且這些餐飲品牌裝修都極具特色，非常吸引人。

15家主力店體驗(yàn)感十足、極具吸引力

通過導(dǎo)視屏查詢獲悉，壹方城主力店鋪達(dá)15家，分別是尼達(dá)利、Ole’、順電、覔書店、迪卡儂、M club銘將、CGV、加拿大主題式KTV會所UK、大食代、香港利寶閣、FUNMAX-EXPO、MELAND、星際傳奇、樂只村、人類熱忱事務(wù)研究所。而這15家主力店都有各有亮點(diǎn)，體驗(yàn)感十足，筆者重點(diǎn)介紹其中幾家主力店。

Ole’精品超市

Ole’位于壹方城負(fù)2層，是華潤旗下的高端精品超市品牌。Ole'壹方城店經(jīng)營面積相對其它門店偏小，在商品結(jié)構(gòu)方面，該店更突顯生鮮果蔬和食品區(qū)域。在生鮮果蔬區(qū)域，其裝修風(fēng)格借鑒blt超市的農(nóng)場風(fēng)格，更加鮮艷的顏色搭配與陳設(shè)，非常吸引消費(fèi)者的眼球。同時(shí)新店對以往Ole'的美食中心做出升級，增加了專門的就餐區(qū)域。在服務(wù)方面，增加了支付寶、微信自助付款區(qū)域，體現(xiàn)了ole’力求呈現(xiàn)給消費(fèi)者高標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)體驗(yàn)。

CGV星聚匯影院

壹方城引入了深圳首家4D雙巨幕影院CGV星聚匯影城，據(jù)官方資料介紹：CGV星聚匯影城包含11個(gè)影廳、近2000個(gè)座位、5款特效廳。特效廳包含GOLD CLASS廳、4DX廳、IMAX廳、SPHEREX廳等。CGV的GOLD CLASS廳是引入飛機(jī)頭等艙設(shè)計(jì)概念的高端放映廳。4DX廳，通過動感座椅模擬震動、前后左右搖晃等動作特效，配合吹風(fēng)、閃電、香氣、噴霧、泡泡等環(huán)境特效，營造真實(shí)的情境體驗(yàn)感受。另外，CGV還打造了專門為兒童定制的影廳，父母可以陪同孩子一起看電影。

覔書店

覔書店已經(jīng)成為很多人都熟悉的書店。據(jù)官方資料介紹，壹方城的覔書店在以往基礎(chǔ)上大膽突破創(chuàng)新，走出了一條連鎖不復(fù)制、各店有特色的品牌創(chuàng)新之路。該店經(jīng)營面積 2000 多平方米，是目前最大的一家覔書店，上架圖書 20萬冊，以文學(xué)、社科、少兒為主要類別，經(jīng)管藝術(shù)生活為輔助類別，另外還有外版圖書和專題圖書等特色類別?，F(xiàn)場，筆者觀察到書店內(nèi)有售賣區(qū)和咖啡區(qū)，還設(shè)置了 300 個(gè)閱讀座位，喜愛逛書店看書的人，有福了。

人類熱忱事務(wù)研究所

人類熱忱事務(wù)研究所位于壹方城4層，為深圳消費(fèi)者帶來深圳首個(gè)手作文創(chuàng)主題街區(qū)，融合了手作、美學(xué)、下午茶三大創(chuàng)新業(yè)態(tài)。壹方城的“人類熱枕研究所”通過主題式情景化打造、和業(yè)態(tài)的選擇，及獨(dú)特的主題街區(qū)氛圍，成為文藝青年?duì)幭裙忸櫟某绷魇サ?。在街區(qū)軟裝方面，采用大量非常規(guī)器物和道具，使主題街區(qū)形象更加鮮明，更具觀賞性和情境感，脫離購物中心千篇一律的設(shè)計(jì)風(fēng)格。在業(yè)態(tài)的選擇上也是另辟蹊徑，街區(qū)內(nèi)共有20余家個(gè)性迥然的店鋪。七大手作業(yè)態(tài)分別是木藝·吾喜造木，金工·十八字金、皮藝·樸作革工坊、花藝·DDFLOWER、陶藝·Color Me Mine（彩樂美）、烘焙·zuo坊、繪畫·美深繪觀，無論你是零基礎(chǔ)還是資深愛好者，都有機(jī)會參與手作！

另外，還有些主力店和品牌仍在裝修當(dāng)中，如UKKTV、樂只村、海底撈都還在裝修中，相信這些主力店和品牌的持續(xù)開業(yè)，未來壹方城的生命力會更加旺盛。

整體而言，壹方城作為深圳目前體量最大的購物中心，也是鴻榮源旗下重要的商業(yè)旗艦品牌，如此大體量超規(guī)模的商業(yè)，必將帶來深圳的城市商業(yè)新格局，也備受市場矚目。在深圳商業(yè)創(chuàng)新層出不窮的當(dāng)下，唯有做好體驗(yàn)感才是商業(yè)地產(chǎn)所要關(guān)注的核心。筆者認(rèn)為壹方城的體驗(yàn)感十足，無論從原創(chuàng)IP形象打造、構(gòu)筑空間環(huán)境的情景化、消費(fèi)圈層的共鳴度、業(yè)態(tài)跨界的想象力及商業(yè)美學(xué)的感染性等多個(gè)維度上，都讓人們感受到了不同空間場景的魅力和不同的體驗(yàn)感。在加上其在深圳西部門戶的位置及周邊密集的住宅區(qū)，未來經(jīng)營狀況將持續(xù)向好。