2017年的深圳商業(yè)，熱鬧紛呈~

來源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 | 喬心

剛剛過去的2017年，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“如火如荼”之勢。

有華潤萬象天地與壹方城這樣的商業(yè)旗艦項目，他們的出現(xiàn)對深圳現(xiàn)有商業(yè)格局都分別產(chǎn)生了很大波動；也有凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)首秀項目來福士；還有全新的社區(qū)商業(yè)佐阾虹灣購物中心，而大鵬新區(qū)、坪山新區(qū)都各自迎來了首個商業(yè)綜合體深圳坪山益田假日世界開業(yè)以及大鵬佳兆業(yè)廣場......

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2017年深圳新開業(yè)購物中心達(dá)到15個，商業(yè)體量達(dá)145萬㎡。讓我們一起來回顧深圳2017年購物中心的開業(yè)情況。

01

綠景佐阾品牌再復(fù)制

佐阾虹灣購物中心開業(yè)

概述：

1月9日，深圳梅林片區(qū)迎來一大商業(yè)項目開業(yè)，由綠景集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)主打品牌“佐阾購物中心系列”之佐阾虹灣購物中心揭開神秘面紗，這亦是2017年深圳首個開業(yè)購物中心。

亮點：

作為典型的社區(qū)商業(yè)購物中心，佐阾虹灣承擔(dān)起“社區(qū)公民”角色，未來，根據(jù)社區(qū)居民的娛樂、社交、健康與文化訴求，將商業(yè)配套與公益相結(jié)合，傾力打造佐阾藝?yán)?、佐阾生活小劇場、佐阾健康+、佐阾驛站等特色亮點，為社區(qū)居民帶來文化藝術(shù)、社區(qū)交流和便利服務(wù)的公共空間。

點評：

綠景佐阾虹灣的開業(yè)，不僅標(biāo)志著綠景佐阾品牌成功布局深圳社區(qū)商業(yè)，更標(biāo)志著綠景佐阾購物中心系列正式步入系列化規(guī)?；l(fā)展之路。

02

高顏值+文藝范刷爆朋友圈-

深圳東大門DDMmall開業(yè)

概述：

4月22日，在東門沉寂了近20年的深圳市百貨廣場終于迎來蝶變重生。全新的東大門DDMmall，攜手100多家品牌商戶，正式亮相東門商圈。據(jù)悉，DDM mall是由佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)與彭成集團(tuán)兩家企業(yè)合作打造的商場，這也是佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)首個管理輸出的商業(yè)項目。

亮點：

作為項目的最大商業(yè)創(chuàng)舉，廣東省內(nèi)首個設(shè)計師原創(chuàng)主題街區(qū)“叮梆小鎮(zhèn)”驚艷亮相。叮梆小鎮(zhèn)面積達(dá)5000㎡，縱跨三個樓層，小中庭以匠人象征的“鐵錘”造型打造個性IP，在店鋪與空間利用，景觀小品等設(shè)計十分靚眼。

除主力店叮梆小鎮(zhèn)外，還有深圳首家互聯(lián)網(wǎng)O2O家裝定制品牌“靚家居”、天貓旗艦女裝ZK線下體驗館等主力品牌，帶來新鮮的文藝與互聯(lián)網(wǎng)元素。

點評：

深圳百貨廣場終于擺脫“爛尾”頭銜，而打開這根銹蝕鏈條的金鑰匙就是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。DDMmall開業(yè)后將對東門商圈的整體商業(yè)體驗升級、商圈空白填補(bǔ)，引領(lǐng)和推動?xùn)|門商業(yè)進(jìn)入全新的生活時代。

商場高顏值的場景打造與年輕化品牌特點，在東門刮起了一股清新文藝風(fēng)潮，吹響了羅湖區(qū)商業(yè)升級的沖鋒號角。該商場的開業(yè)也創(chuàng)造了深圳商業(yè)歷史上第一個成功的存量商業(yè)盤活案例，對于深圳東門商圈乃至深圳商業(yè)界而言，都有重要意義。

03

益田集團(tuán)首個輕資產(chǎn)項目

深圳坪山益田假日世界開業(yè)

概述：

4月27日，深圳坪山益田假日世界正式開業(yè)。作為坪山首個體驗式旅游商業(yè)綜合體，益田假日世界得到了廣泛關(guān)注。坪山益田假日世界是益田商業(yè)集團(tuán)與深圳六和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作的輕資產(chǎn)輸出項目，也是益田集團(tuán)輕資產(chǎn)的首發(fā)之作。

亮點：

坪山益田假日世界建筑面積8.6萬平方米，共有四層，分別以品質(zhì)生活、時尚潮流、兒童及文化、特色美食、娛樂潮玩為主題，引入精品超市快時尚、潮流品牌、知名兒童主題品牌及精品書店等。

其中，以歐美、日韓風(fēng)格為主的快時尚品牌MJstyle，此次亦是首次進(jìn)入坪山，并且是新區(qū)面積最大的門店，達(dá)1500平方米，分為上下兩層；還有VR科技體驗館，面積達(dá)300平方米，吸引了很多消費(fèi)者的體驗關(guān)注。

點評：

作為該片區(qū)首個區(qū)域級大型購物中心，益田假日世界以地標(biāo)地段打造地標(biāo)項目，成為坪山新區(qū)城市名片。不僅如此，該片區(qū)目前商業(yè)還存在檔次較低、配套不完善、經(jīng)營管理落后等情況，而坪山益田假日世界的入駐，將一舉改變該種局面。

04

網(wǎng)紅人氣品牌入駐成亮點

深圳來福士廣場開業(yè)世界

概述：

4月29日，深圳來福士廣場正式開業(yè)。作為凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)首秀，來福士廣場在商家選擇上，側(cè)重引進(jìn)首入深圳的品牌、首發(fā)概念店、精品旗艦店和市場上獨一無二的亮點品牌。

亮點：

來福士廣場在空間上的四通八達(dá)可謂是深圳商業(yè)界的最大亮點，10個出入口分別與寫字樓、公寓、住宅、公園、市政通道等有機(jī)結(jié)合，以不規(guī)則的建筑正面和公共區(qū)域無縫鏈接，打破盒子商業(yè)給消費(fèi)者帶來的封閉性視覺。再加之與深圳雕塑家—楊光的合作，在購物中心中庭、下沉式廣場、帶來其最新“莊周夢蝶”藝術(shù)作品，更是加深了消費(fèi)者在購物中的場景體驗。

此外，深圳來福士引進(jìn)了首次進(jìn)入華南地區(qū)的新加坡米其林一星殊榮的“PUTIEN莆田”、長期占據(jù)知名網(wǎng)站日式料理餐廳榜首—焱鐵燒、呷哺呷哺旗下風(fēng)靡北京的明星火鍋品牌“湊湊”、中國最具人氣的酒吧餐廳BlueFrog、廣州網(wǎng)紅餐飲祿鼎記等。在主力店方面，來福士廣場四樓引進(jìn)了深圳首個電影界的勞斯萊斯-百麗宮影院PALACE。

點評：

深圳來福士廣場在零售品牌引進(jìn)方面都比較新穎，人氣餐飲將能給商場帶來龐大人流，但目前最大的問題仍是交通。內(nèi)外部空間的連通，未來地鐵開通和公園建起來后商場的優(yōu)勢將會更明顯些。

05

深圳龍崗橫崗六約片區(qū)的首個購物中心

麟恒中心廣場二期開業(yè)

概述：

5月28日，位于深圳龍崗橫崗六約片區(qū)的首個購物中心--麟恒中心廣場二期盛大亮相。作為區(qū)域首個購物中心，麟恒中心廣場商業(yè)總建面達(dá)到8萬㎡，此次亮相的二期商業(yè)面積約3萬㎡，其中諸多品牌首次亮相該片區(qū)。

亮點：

作為橫崗六約區(qū)域內(nèi)的首個社區(qū)型購物中心，麟恒中心廣場在二期引進(jìn)的餐飲品牌在知名度和吸引客流方面具有更加明顯的效應(yīng)，更加側(cè)重餐飲業(yè)態(tài)的豐富度。如“海底撈”、粵式酒樓圣豐城、以及少東家、美食派、T8茶飲、熱狗王、太平洋咖啡、左鄰優(yōu)社、面包好了等品牌。

值得一提的是，作為ICITY二期的最大主力店--蘇里書店，位于商場二樓，是一個涵蓋圖書、繪畫、美學(xué)、茶里的綜合性書店。在建筑設(shè)計層面上，以退臺式空中園林格局+4萬㎡園林廣場組成了立體花園式體驗空間，通過打造特色場景，來增加消費(fèi)者的互動體驗感。

點評：

作為橫崗六約區(qū)域內(nèi)的首個社區(qū)型購物中心，在品牌引進(jìn)上以滿足社區(qū)3-5公里的常住居民消費(fèi)需求為主，因此一期主要以社區(qū)配套業(yè)態(tài)為主，二期則兼具一站式家庭消費(fèi)需求。無論是從兒童業(yè)態(tài)的配比上，還是零售和餐飲品牌，基本上以大眾化需求為主。

06

合泰地產(chǎn)打造的首個商業(yè)項目

福永同泰時代廣場正式開業(yè)

概述：

6月3日，由合泰地產(chǎn)打造的首個商業(yè)項目--同泰時代廣場正式開業(yè)，該項目面向的是70-80-90后人群和家庭式群體。這座集美食、娛樂、時尚休閑等于一體，位于寶安大道和蠔業(yè)路、永福路交界處，緊靠大空港的購物中心，距離福永地鐵站A出口200米。

亮點：

同泰時代廣場在業(yè)態(tài)占比方面，主力店、次主力店占比30% ，餐飲占比30%，體驗配套占比25%，零售占比15%。

其中，引進(jìn)的太平洋院線“中國巨幕影城”，是華南地區(qū)最大的旗艦店，面積超過6000平方米，設(shè)有8個多功能影廳及高端VIP廳，可容納1600人同時觀影。星巴克也是深圳最大的門店，經(jīng)營面積超過600平方米；涵蓋電玩射箭、真人CS等項目的明日世界電玩城，面積為6000平方米。

點評：

隨著深圳東進(jìn)西移城市發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)下給福永帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，在區(qū)域發(fā)展利好的態(tài)勢驅(qū)動下，同泰時代廣場的入市不僅給福永商圈注入新活力，同時也帶來了創(chuàng)領(lǐng)深圳大空港區(qū)域全體驗式都市風(fēng)尚，探索潮流時尚、活力繽紛的全新福永，呈現(xiàn)“潮·悅不止”的全新生活。

07

深圳首家航旅主題購物中心

寶安益田假日天地開業(yè)

概述：

6月16日，由益田集團(tuán)傾情打造的深圳首家航旅主題購物中心——寶安益田假日天地迎來開業(yè)盛典。寶安益田假日天地以航旅特色為主題，室內(nèi)建筑匯聚三大洲旅行特色，集紐約時代廣場、香榭麗大道、東京銀座為一體，讓顧客來商場身臨其境體驗這種場景變化所帶來的未曾體驗的購物“環(huán)球”之旅。

亮點：

眾多品牌首進(jìn)福永，例如：盒馬鮮生、益田國際影城、福滿樓、Anytime Fitness、胡桃里、客語、蛙來噠、探爐、MJ Style、Ulife Style、周大福、鉆石世家等。

其中，阿里線下超市“盒馬鮮生”為華南首店。此外，榮獲AAC藝術(shù)中國年度影響力雕塑家陳文令的巡回藝術(shù)展盛大揭幕，“紅色記憶”來到深圳寶安益田假日天地，獻(xiàn)禮福永，點燃藝術(shù)靈感。

點評：

益田假日天地的入市，大大填補(bǔ)了福永大型購物中心的空白。而以航旅為主題的購物中心符合了當(dāng)下人們對場景式體驗式購物的追求。隨著未來107國道的市政改造以及軌道交通的覆蓋，會不會有更多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商爭搶福永這塊“肥肉”，讓我們拭目以待。

08

大鵬新區(qū)迎來首個購物中心

大鵬佳兆業(yè)廣場開業(yè)

概述：

7月7日，由佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)運(yùn)營管理的大鵬佳兆業(yè)廣場正式開業(yè)。項目位于大鵬新區(qū)中心迎賓路和嶺南路交匯處。項目總占地19.4萬平方米，其中商業(yè)面積4.8萬平方米，是大鵬新區(qū)目前最大，也是唯一一個購物中心。

亮點：

大鵬佳兆業(yè)廣場在建筑設(shè)計方面，極力營造休閑的觀光逛街氛圍，以開放式的內(nèi)部商業(yè)街和連廊，將各個建筑將連接。無屋頂?shù)脑O(shè)計，讓購物中心隨處與自然外景相連接。

在業(yè)態(tài)布局方面，大鵬佳兆業(yè)廣場以餐飲娛樂休閑業(yè)態(tài)為主，零售業(yè)態(tài)為輔。引進(jìn)各類品牌商家近70家，其中80%是首次進(jìn)入大鵬新區(qū)。引進(jìn)了華潤萬家、中影影院、中航健身會所、核客電玩城、奇幻島親子樂園、夜宴純K-KTV、天線寶寶早教中心等主力店，斯凱奇、安奈兒、熱風(fēng)、伶俐、安踏、361度、以純、陽光鼠、小豬班納、EF、詩萌、茂昌眼鏡、自然醒、丹尼熊生活體驗館、海之微光、迪士尼童裝等零售品牌，以及必勝客、愛上飯精致湘菜、袍哥碼頭老火鍋、必勝客、重慶袍哥碼頭老火鍋、街貓咖啡館、漢廷宮、大河壽司、滿哥甜品等各類餐飲。

點評：

在政府“東進(jìn)戰(zhàn)略”的支持下以及大鵬新區(qū)豐富的旅游資源的推動下，位于深圳東南部的大鵬新區(qū)一直備受關(guān)注。如今伴隨著大鵬佳兆業(yè)廣場的開業(yè)，新區(qū)的商業(yè)配套進(jìn)一步完善。

09

一家具有科技范的商業(yè)項目

深圳E灣大街開業(yè)

概述：

7月7日，深圳E灣大街正式開業(yè)。深圳E灣大街位處南山區(qū)高新南十道灣區(qū)總部基地，188萬㎡高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，商業(yè)面積約6萬㎡。

亮點：

E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū)，在業(yè)態(tài)方面引入華南首家蘋果企業(yè)解決方案中心以及華為產(chǎn)品體驗店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家、微眾銀行、星巴克、永輝超級物種、肯德基、麥當(dāng)勞等時尚潮流餐飲、娛樂、購物、金融等配套服務(wù)業(yè)態(tài)。

點評：商業(yè)體開始走向“科技范”，而這種新型的商業(yè)模式也預(yù)示著商業(yè)體將逐漸成為購物、餐飲、生活休閑、娛樂于一體的體驗中心。

10

華潤置地打造的全新商業(yè)作品

深圳萬象天地開業(yè)

概述：

9月27日，深圳萬象天地正式開業(yè)。萬象天地位于南山區(qū)科技南十路與銅鼓路交叉口北150米，總建面23萬平方米，由若干個散落的“小盒子”構(gòu)成的“街區(qū)+mall”的商業(yè)空間，規(guī)劃了以獨棟旗艦店構(gòu)成的旗艦廣場和獨立潮牌店組成的高街區(qū)、餐飲品牌組成夜生活美食街區(qū)、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閑空間。

亮點：

規(guī)劃三條戶外步行街道，鏈接購物中心、里巷、高街、旗艦廣場四大主要商業(yè)區(qū)。 在建筑形態(tài)上，采取了雙首層的設(shè)計，通過多條步行街、步行臺階以及退臺式設(shè)計、將幾大主題廣場以及高街區(qū)直接與商場LG層和L1層相連，形成高街區(qū)、獨棟旗艦店與大盒子購物中心之間空間上相連通。

萬象天地引進(jìn)了近300個店鋪、逾1000個品牌、12座獨棟品牌旗艦店，以及超過2000平方米的室內(nèi)兒童樂園和24小時不打烊的國際美食餐飲街。其中有超過27%的是首次進(jìn)入深圳，包括SPARKO 、TAO、萬仟學(xué)堂、LE CREUSET、drivepro、墨格 、造作、氣味圖書館 、ABC Cooking Studio、PLEATS PLEASE（三宅一生）集合店等首進(jìn)生活時尚品牌、以及l(fā)ululemon、Champion、STAYREAL、ASICS、HARDY HARDY、 collectpoint 、Heart Made Factory 等首進(jìn)時尚潮牌；NICOLAS ANDREAS TARALIS、BORA AKSU、Theory、ZADIG&VOLTAIRE、TARA JARMO、PHILIPPE MODEL、Marie Elie、REFLECTIONS、MICHAEL KORS等設(shè)計師時尚品牌。

點評：

作為深圳下半年備受矚目的旗艦標(biāo)桿商業(yè)之一，也是華潤置地在深圳打造的全新商業(yè)作品，萬象天地以“深圳速度”刷新了大家對于商業(yè)的認(rèn)知。同時，這也是華潤置地對于時下商業(yè)的最新思考，力求為深圳打造一處全新的“漫步式城市創(chuàng)作空間”。

11

深圳規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的購物中心

壹方城開業(yè)

概述：

10月28日，深圳壹方城正式開業(yè)。該項目位于深圳寶安中心區(qū),1號線和5號線雙地鐵交匯處，約36萬㎡，是目前深圳最大的購物中心。

亮點：

作為鴻榮源旗下首個商業(yè)項目，壹方城在建筑空間方面，以深圳的自然地形地貌、海風(fēng)及海浪為規(guī)劃靈感，以“山、水”元素為設(shè)計主題，打造出了“源”、“灣”、“匯”三大主題空間。

在業(yè)態(tài)方面，壹方城規(guī)劃了饕餮美食、社交聚會、品質(zhì)生活、時尚潮流、娛樂視聽、兒童成長、人文創(chuàng)意、運(yùn)動休閑八大業(yè)態(tài)，超過400家品牌的進(jìn)駐，其中15家主力店，100家餐飲店，逾66家深圳首店，如：華南首家NITORI、FUNMAX-EXPO、Fendi Timepieces、via dante、MM6、周大福薈館、HUI生活、Roaring Wild、ROSEMOO、ENZO、ZARA HOME、Cream Soda、BANXIAOXUE、C.IMAGE、FUNLINK等品牌。

點評：

壹方城是目前深圳規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的購物中心，無論在空間建筑設(shè)計、引進(jìn)的品牌上都別具特色，加上交通便利等外因助力，使得該項目更具魅力。在開業(yè)當(dāng)天，壹方城憑借100%招商率，超98%開業(yè)率，客流量突破40萬人次。

12

百佳華集團(tuán)旗下首個購物中心

佳華領(lǐng)匯廣場開業(yè)

概述：

佳華領(lǐng)匯廣場于12月23日開業(yè)。該項目體量達(dá)8萬㎡，位于深圳市龍崗坂田片區(qū)，此區(qū)域位于龍華和布吉之間，占據(jù)著原特區(qū)關(guān)外二線拓展區(qū)的核心位置。

亮點：

作為坂田地區(qū)的核心商業(yè)，佳華領(lǐng)匯廣場引進(jìn)了MJSTYLE，星巴克，熱風(fēng)，周大福，拉夏集合，星際傳奇，屈臣氏，麥當(dāng)勞，海底撈，中影星美，古德菲力，Hello kitty（主題餐廳），探魚，樂凱撒等品牌。

點評：

佳華領(lǐng)匯廣場占據(jù)著龍崗坂田片區(qū)的核心位置，而其開業(yè)不僅為坂田片區(qū)的帶來新的商業(yè)體驗，也在一定程度上填補(bǔ)了該區(qū)的商業(yè)空白。

2017年對于深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來說，是具有里程碑意義的一年。新零售、新物種、新科技等紛紛席卷而來，商業(yè)市場的氣氛也越來越濃厚。

盡管很多業(yè)內(nèi)人士分析，深圳購物中心已經(jīng)趨于飽和，但在贏商網(wǎng)看來，伴隨著深圳舊城改造不斷深入、“東進(jìn)西移戰(zhàn)略”不斷推進(jìn)、“關(guān)外”區(qū)域發(fā)展日新月異，“一城多核心”的城市商圈格局正在逐步形成。

同時，伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施以及交通的不斷完善，原關(guān)外區(qū)將迎來更多的商業(yè)發(fā)展機(jī)會，而關(guān)內(nèi)的幾大核心區(qū)域競爭將愈發(fā)激烈。而對于2018年，據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，將有近30個購物中心計劃開業(yè)，可見2018年的深圳商業(yè)市場將迎來更大的變革。