作者：唐一刀

“媽媽，我要玩這個(gè)。滴滴滴，嘩嘩嘩。”

上述“看圖寫話”小片段，本應(yīng)該是社區(qū)商業(yè)夢想的畫面。

而其實(shí)，這是一刀這兩天看的主打“夜經(jīng)濟(jì)”的前海HOP天地（10點(diǎn)之前）的現(xiàn)場。

來之前，一刀想象過這里會呈現(xiàn)多種多樣的夜間熱鬧和繁華。但來之后，滿眼看到的都是家長和小朋友扎堆玩樂。

前海HOP天地，深圳首個(gè)營業(yè)到凌晨2點(diǎn)的Mall，親海夜文化社交主場，夜文化特色主題商業(yè)。開業(yè)之前，可謂是噱頭多多，曝光度滿滿。

但開業(yè)之后，就有媒體報(bào)道：“超市和影院未開業(yè)，商場硬傷明顯，營業(yè)時(shí)間名不符實(shí)，夜間商場豐富度不夠合格。”

上周日和本周一晚上，一刀2次實(shí)探：夜經(jīng)濟(jì)浮于表面，商場營業(yè)時(shí)間不到凌晨2點(diǎn)，商場外面被家長和小朋友占領(lǐng)，畫風(fēng)跑偏……

此次，與常規(guī)購物中心不同，一刀試著從夜經(jīng)濟(jì)“交通和停車、業(yè)態(tài)和品牌、夜間氛圍和體驗(yàn)”等方面，具體看看前海HOP天地的夜經(jīng)濟(jì)做得如何？

地鐵5號線接駁，住宅和寫字樓密集

地下+地上停車場，停車卻不多

交通和停車場（20分）：15

前海HOP天地主打“夜經(jīng)濟(jì)”，位于寶安區(qū)興華一路與海秀路交界處。

項(xiàng)目由中鵬集團(tuán)開發(fā)，是16萬㎡前海HOP都市生活綜合區(qū)下面的商業(yè)，2020年11月20日開業(yè)。（還有HOP國際寫字樓、GITIGO歡閣酒店和HOP海灣廣場）

地段交通：

前海HOP天地所在區(qū)域?yàn)閷毎仓行膮^(qū)。

一方面，周邊地段位置非常好。眾多頭部開發(fā)商都在這里布局了相應(yīng)項(xiàng)目，市場價(jià)值和潛力巨大。

另一方面，商圈內(nèi)商業(yè)競爭激烈。目前已有壹方城和歡樂港灣這樣的強(qiáng)勢對手，年底離得不遠(yuǎn)的華潤萬象前海也即將開業(yè)，又多一個(gè)競爭者。

壹方城

從現(xiàn)場來看，項(xiàng)目周邊住宅密集（大部分已交樓），但整體亮燈率不是特別高。

項(xiàng)目周邊交通便利。

地面交通：500米內(nèi)10個(gè)公交站，22條交通線路；地下交通：5號線寶華站B2口接駁。

停車場和打車點(diǎn)：

根據(jù)商場對外官宣的營業(yè)時(shí)間到凌晨2點(diǎn)（實(shí)際只有部分商家），城市大部分公共交通已經(jīng)停運(yùn)。這個(gè)時(shí)候，商場停車和打車方便與否，對消費(fèi)者來說非常重要。

根據(jù)一刀兩天晚上看到的，前海HOP天地在停車和打車都用了心。

打車，在商場海麗路一端，專門設(shè)置了出租和網(wǎng)約車打車點(diǎn)；停車，分別規(guī)劃了2層地下停車場和地面停車場。

不過，值得注意的是晚上10點(diǎn)半左右，商場地下停車場和地面停車場基本就沒有停什么車了。特別是地下停車場，車輛寥寥無幾，空空落落的。

品牌簽約率100%

重餐飲和酒吧，商場不少圍擋

品牌和開業(yè)率（20分）：13

前海HOP天地總體量約5.8萬㎡，目前規(guī)劃設(shè)置了商場和酒吧街。根據(jù)當(dāng)前前海HOP天地的思路，通過高占比的餐飲和酒吧街來填充夜經(jīng)濟(jì)。

對比夜經(jīng)濟(jì)豐富的業(yè)態(tài)，如夜市、夜秀、夜食、夜展、夜宿、夜節(jié)等，前海HOP天地的夜間業(yè)態(tài)相對單一。

商場目前營業(yè)樓層為8層（B3—L5），B2、B3為地下停車場，B1暫未開放，1—3樓為餐飲、服務(wù)和零售，4樓、5樓為時(shí)力健身和泳池。

在品牌上，根據(jù)項(xiàng)目開業(yè)官宣的數(shù)據(jù)，品牌簽約率100%。

商場里面，引進(jìn)了點(diǎn)都德、79號漁船、中影盈日國際影城、盒馬鮮生（未開業(yè)）、Ziti磁體 KTV等主力商家。

酒吧街，引入貳麻酒館、VINI、VILA等眾多酒吧品牌，打造網(wǎng)紅酒吧街區(qū)。

其中，點(diǎn)都德為寶安區(qū)的第一家；KTV、蠔蠔先生燒烤等適合夜間消費(fèi)。從品牌陣容來看，餐飲和酒吧品牌中規(guī)中矩，有網(wǎng)紅品牌吸引人流。

而從現(xiàn)場來看，商場的確是招了相應(yīng)品牌，但是有品牌仍未開業(yè)，包括商場品牌也還沒完全招滿。

1.商場已開業(yè)1年半，但盒馬鮮生仍未開業(yè)。

按照商場最初官宣的品牌，盒馬生鮮超市規(guī)劃在商場B1。

但是目前，一刀并未看到盒馬生鮮超市開業(yè)，甚至整個(gè)B1目前都還沒開放。

2.商場1樓大面積圍擋，有店鋪未正常營業(yè)。

前海HOP天地商場1樓，除去商場外圍的一圈餐飲，商場里面并沒有幾家開業(yè)。

整個(gè)商場1樓，大面積圍擋。部分圍擋已確定品牌，但大部分只是設(shè)置了打卡元素純圍擋中。

此外，營業(yè)時(shí)間內(nèi)（晚8點(diǎn)左右），商場1樓丸樂日韓煮物和2樓蟹逅煲未正常營業(yè)。

一刀致電前海HOP天地客服，據(jù)其解釋，日韓煮物和蟹逅煲正進(jìn)行品牌升級，已暫停營業(yè)，重新開業(yè)時(shí)間不確定。

營業(yè)到凌晨2點(diǎn)說說而已？

10點(diǎn)前社區(qū)商業(yè)，10點(diǎn)后酒吧人氣較旺

夜間氛圍感（20分）：12

夜經(jīng)濟(jì)的氛圍往往有很多種，熱鬧的，繁華的、燈紅酒綠的等等。而無論哪一種，都不是前海HOP天地，現(xiàn)在10點(diǎn)前被家長和小朋友包圍的樣子。

周日晚上8點(diǎn)左右，一刀從地鐵站出來，在商場的戶外廣場上，沒有看到任何夜間營業(yè)和開設(shè)的活動，反而是進(jìn)入了一個(gè)家長和小朋友的領(lǐng)地。

首先，偌大戶外廣場未充分用在夜經(jīng)濟(jì)打造上面。

除了酒吧街和商場正外面一塊區(qū)域有利用，其它地方就只有明晃晃的兩處大圍擋；

其次，商場對廣場正外面區(qū)域的利用是設(shè)置大量游樂設(shè)施。夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)，廣場上卻是不少小朋友和家長正在坐碰碰車，玩耍等；

此外，商場里面也能看到大都是家庭消費(fèi)群體在逛和用餐；

這時(shí)，酒吧街還未熱鬧起來，服務(wù)員閑著聚在一起聊天。

不得不說，若是8點(diǎn)—10點(diǎn)這個(gè)時(shí)間段來逛前海HOP天地，夜經(jīng)濟(jì)主場的氛圍感受并不強(qiáng)烈和明顯，反而是社區(qū)商業(yè)的印象更為深刻。

人流和營業(yè)時(shí)間（20分）：14

整體來看，一刀在周日晚上和周一晚上實(shí)測，前海HOP天地的人流還是不錯(cuò)的。

10點(diǎn)之前，商場外面有家長和小朋友增添人氣；商場里面，幾家大的餐飲基本上都坐滿了，金稻園還需要排隊(duì)。

不過，10點(diǎn)之后，商場幾乎就沒什么人了。這時(shí)，酒吧街開始慢慢熱鬧起來，音樂和人聲嘈雜。

而值得注意的是，根據(jù)前海HOP天地最初定位，做深圳首個(gè)營業(yè)到凌晨2點(diǎn)的Mall。但是目前商場的實(shí)際營業(yè)時(shí)間卻并非如此。

周一晚上，10點(diǎn)半之后，一刀發(fā)現(xiàn)每一層都有不少店鋪都已經(jīng)暫停營業(yè)休息了。

如：1樓的吉缽缽、膜殼先鋒、盛歡笑新概念甜品輕食、楂堆鮮果甜品、X—Vogue潮點(diǎn)餐廳、SIVAN COFFEE；

2樓的鰻漣炭火烤肉、Maxtyle、掌門人、海螺島上海鮮火鍋；3樓的TIAMO恬慕親子餐廳、威爾第藝術(shù)中心、東郭先生男士理發(fā)館等。

甚至連商場3樓的服務(wù)臺都已經(jīng)沒有工作人員在上班，到了11點(diǎn)半左右，商場1樓的不少入口就已經(jīng)關(guān)了燈。

這會，從商場外面看，就只能看到酒吧街和商場2樓天臺有燈在亮著，商場差不多已是黑燈瞎火。

而10點(diǎn)半之后，不少餐飲都提前結(jié)束營業(yè)，不知道是不是商場后半夜的人流不足以支撐商家的經(jīng)營。

同時(shí)，商場里面部分商家實(shí)際營業(yè)時(shí)間并不到凌晨2點(diǎn)，這還是深圳首個(gè)營業(yè)到凌晨的夜經(jīng)濟(jì)商場嗎？

夜間消費(fèi)單一，體驗(yàn)感較差

夜間體驗(yàn)感（20分）：13

前海HOP天地受限于當(dāng)前夜間業(yè)態(tài)相對單一，整體夜間消費(fèi)體驗(yàn)也比較簡單，除了餐飲就是酒吧。

本身作為夜經(jīng)濟(jì)主場，設(shè)置能延長白天消費(fèi)的餐飲和酒吧無可厚非。

但是在這之外，前海HOP天地在夜經(jīng)濟(jì)多元化上，還需要持續(xù)解鎖新的夜間消費(fèi)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)，以滿足消費(fèi)者不斷更新和變化的需求。

同時(shí)，在夜間設(shè)計(jì)體驗(yàn)上，前海HOP天地沒有大的特色。

外立面，設(shè)置了多種顏色的燈光，通過燈光效果展現(xiàn)夜間狀態(tài)，但其它夜間裝飾和設(shè)計(jì)缺乏。

天臺，連接商場1樓和2樓，設(shè)置了星星燈和IP打卡點(diǎn)，以及一些懶人沙發(fā)休息區(qū)。

但是，目前天臺整體設(shè)計(jì)還比較粗糙。

圍欄隨意倒在地上；1樓樓梯上到2樓處，還在施工，旁邊還有施工材料；中間廣場處，也完全被空置和擱置，安全隱患大。

旁邊的壹方城壓制

36萬億夜經(jīng)濟(jì)，前海HOP天地難！

綜合得分（100分）：67

根據(jù)艾媒咨詢發(fā)布的《2021中國夜間經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展報(bào)告》，截至2020年底，我國夜間經(jīng)濟(jì)規(guī)模突破30萬億元，預(yù)計(jì)2021年規(guī)模將增至36萬億元！

36萬億，夜經(jīng)濟(jì)的巨大市場一直引得眾多開發(fā)商都想進(jìn)場分一杯羹。但是從當(dāng)前整個(gè)夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來看，做夜經(jīng)濟(jì)其實(shí)并沒有想象中容易。

很多夜市、夜秀、夜經(jīng)濟(jì)做著做著就沒特色了，更有做著做著就死了。

回到前海HOP天地，為什么沒很好的做起來？

首先，中鵬集團(tuán)自身缺乏專業(yè)的商業(yè)基因。

據(jù)了解，中鵬集團(tuán)是一家物業(yè)管理企業(yè)，此前主要從事寫字樓、商業(yè)大廈和工業(yè)園的開發(fā)和管理，在購物中心運(yùn)營上鮮少涉足。

其次，被對面相隔不到1公里的壹方城強(qiáng)勢壓制。

商圈競爭，開業(yè)快4年的壹方城目前已是深圳數(shù)一數(shù)二的商場。其雖不是主打夜經(jīng)濟(jì)，但整體品牌更多、更厲害，同時(shí)也規(guī)劃了夜間業(yè)態(tài)酒吧集市。

在此之下，以前海HOP天地現(xiàn)有品牌和夜經(jīng)濟(jì)效果，其并不具備獨(dú)有競爭力。

壹方城酒吧集市 圖源：深圳吃喝玩樂官微

另外，購物中心做夜經(jīng)濟(jì)，在講究商場基本法之外，對夜經(jīng)濟(jì)的理解、打造和氛圍運(yùn)營更重要。

要不然好好的一個(gè)夜場，很容易就做成了“四不像”的購物中心。

由于夜經(jīng)濟(jì)沒有做深做透，最后呈現(xiàn)出來的效果，一邊是夜經(jīng)濟(jì)不足，一邊又不如一般購物中心豐富和有特色，兩頭落空。

行業(yè)交流，市場消息爆料