最本質(zhì)的工作就是為買賣雙方牽線搭橋，提供專業(yè)意見，最終完成交易，賺取相應(yīng)報(bào)酬。

近年來，隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大，二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加的頻繁。

對(duì)于第一次買房賣房的人來說，要獨(dú)立挑選一套滿意的房子并完成交易，都有著不小的難度。

而由于中介行業(yè)整體質(zhì)素層次不齊，且中介費(fèi)要價(jià)不低，所以中介這個(gè)行業(yè)一直受到詬病。

而作為中介這個(gè)行業(yè)，總有些行業(yè)內(nèi)的套路。

端午小長假，阿飛把這些中介不愿意說，不肯說的行業(yè)秘密通通告訴你。

低價(jià)房源多為廣告房源

買房人或者租房人和中介打交道的第一步基本都是從房源開始，一是先通過網(wǎng)站，或者APP，了解自己要買的房源，通常一些單價(jià)特別劃算的房源會(huì)最先引入眼簾，然后買房人電話聯(lián)系中介，詢問房源的具體情況。

但是，基本都會(huì)被告知該套房源已經(jīng)售完，是否需要介紹同小區(qū)其它房源，但是往往價(jià)格都要高出不少。

通常這些低價(jià)房源被稱為“廣告房源”，只是為了吸引買房人打來電話，而另外介紹的新的房源只有一個(gè)特征，就是“沒那么便宜”。

個(gè)人信息很容易被泄露

買賣不成仁義在，你的電話中介已然獲取，你的朋友圈可能也會(huì)加上。雖然登記信息的時(shí)候會(huì)和你一再強(qiáng)調(diào)，你的個(gè)人信息不會(huì)泄露。

對(duì)于買房的你可能還算不上什么，身份要是賣房的，那就沒那么好過了，房源信息登記好不出半小時(shí)，勢必受到各家中介的輪番轟炸。

阿飛自己就親身經(jīng)歷過這一幕，房屋委托協(xié)議剛剛簽好走出門店，附近的大小中介數(shù)十家會(huì)輪番給你打電話。

電話一個(gè)緊接著一個(gè)，讓你自顧不暇，難以招架。話術(shù)基本一致，是否有某套房源需要出售，我們這里有客戶，基本信息再與您進(jìn)行核對(duì)。

如今，中介圈里也有個(gè)類似的房源平臺(tái)，部分沒有房源的中介通過購買類似這樣的數(shù)據(jù)平臺(tái)服務(wù)來獲取到相關(guān)的房源。

而根據(jù)套餐情況的不同，有的中介可能只是獲取到了委托登記的電話號(hào)碼，需要通過電話聯(lián)系來確認(rèn)那你的房源基本信息，并且通過攀談之后，表達(dá)十分愿意委托出售的意圖。其實(shí)買家在哪里，壓根心里還沒有底。

追根溯源，也十分簡單。我只委托了那一家中介，個(gè)人手機(jī)號(hào)泄露，那只能是這家中介的問題。

對(duì)于大多數(shù)人來說，買房可能不是件頻發(fā)的事。因此建議在買房賣房時(shí)換另外一個(gè)手機(jī)號(hào)，所謂專機(jī)專用。買房事宜完畢之后，該手機(jī)號(hào)也就不需要再使用了，這樣也避免了其他中介的一再叨擾。

阿飛此前置換了一套房子，其中委托的一個(gè)中介，半年之后的某一天又突然想到了我。于是順便的又和我絮叨了起來。

而如果你是把買房作為一種投資的，那這個(gè)新來的手機(jī)號(hào)也依然可以繼續(xù)使用。

長期和中介保持聯(lián)系，朋友圈里會(huì)有不少房源信息，市場動(dòng)態(tài)。

等于做了RSS私人訂制（房產(chǎn)私人信息推送）。

委托登記等協(xié)議不要隨便簽字

這部分依舊是按照買房和賣房的身份來說。

對(duì)于買房人來說，在簽訂買賣合同前，大部分需要簽協(xié)議的都是一些小中介以及某些看似大型，但操作及其不規(guī)范的中介，至今還需要客戶在看房確認(rèn)單上簽字。

最早這張看房確認(rèn)單的目的在于確定該套房源有本中介公司帶看，因?yàn)榇_實(shí)是有不少客戶嫌中介費(fèi)昂貴，看完房跳過中介與其他中介進(jìn)行成交，作為客戶成交之后支付中介費(fèi)的依據(jù)。

但實(shí)際操作過程中，對(duì)于買房跳單的行為并沒有太大的約束力。

演變至今，在看房時(shí)，中介會(huì)以完成工作量的說法讓看房客簽字。

由于不少看房客沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)，尤其是新人買房，心想沒什么大不了，連協(xié)議內(nèi)容也不看就草草簽字。

最后可能你未在這家門店看過的房子在別處成交，之前的中介會(huì)拿出之前協(xié)議讓你看，其實(shí)是一份獨(dú)家委托書，那份協(xié)議書總計(jì)兩頁，其中一頁羅列著這附近區(qū)域的所有小區(qū)，都說是之前帶看過的，然后不讓你在他處成交，這是不是很荒唐。

所以，通常建議不要隨便簽協(xié)議，有些委托協(xié)議書，是為了證明確實(shí)有委托這個(gè)服務(wù)在其中，務(wù)必看清楚所有內(nèi)容；

名字不能隨便簽，以免未來買了該區(qū)域的房子，當(dāng)初“坑蒙拐騙”你簽看房協(xié)議的中介會(huì)帶來不斷的騷擾。（首次買房的尤其要注意這點(diǎn)）

而對(duì)于賣房者來說，現(xiàn)在中介行業(yè)都號(hào)稱自己是真實(shí)房源，而上海某家大型中介確實(shí)也做到了。

因此，從客戶委托這第一步，就要求簽訂委托出售協(xié)議，簽訂了這份委托授權(quán)書，你的房源就可以在該公司的網(wǎng)站和APP上即時(shí)上線。

再次強(qiáng)調(diào)，任何協(xié)議需要簽字時(shí)，都需要看清完整協(xié)議內(nèi)容。

看房順序暗藏玄機(jī)（重點(diǎn)）

正?？捶康恼Ａ鞒倘绾文?？

說需求——>找匹配——>實(shí)地看房，中介會(huì)根據(jù)買房人的預(yù)算匹配一條看房路線。

買房和買其它商品本質(zhì)是一樣的，同樣需要貨比三家。

而看房線路一路看下來，如果你善于總結(jié)的話，冥冥中有一雙看不見的手在指引著你。

打個(gè)比方：

如果在看房之初就已經(jīng)確定了，當(dāng)日需要看房的小區(qū)，通常會(huì)安排同一板塊內(nèi)的3-4個(gè)同價(jià)位小區(qū)，而同一個(gè)小區(qū)通常會(huì)給你推薦1-3套左右，差不多如果你是誠意客戶的話，一個(gè)下午，路線不遠(yuǎn)的情況下能看到5-10套不等。

而中介帶你看的那些房的順序基本是這樣：

一套價(jià)格低10%房源——自視甚高的你肯定看不上；

一套價(jià)格虛高的房源——房子可能還行，但是這個(gè)價(jià)錢完全不值；

一套明顯缺陷的房源——1樓、頂樓、沿馬路或者采光差，再或者有暗間

一套樓層不符的房源——來都來了，看一下比較一下也無妨，大概率的白看；

一套戶型不符的房源——次新房要是買兩房夠不上，推薦你降低一個(gè)房間來匹配總價(jià)；

一套裝修夸大的房源——裝修的再好，羊毛出在羊身上，還是要你來買單；

最后，才會(huì)壓軸最應(yīng)該一上來帶看的房源。

這樣做法的目的，只有一個(gè)：降低你的預(yù)期。

兩個(gè)目的：貶低一下之前的炮灰房源，抬高一下壓軸房源。

中介的套路非常明顯了，擺在買房人面前就兩條路：要么加大預(yù)算，要么降低要求。

多看房源本身沒有多大問題，畢竟買房不是買菜，但如果沒有一開始的鋪墊，可能壓軸登場的房源并沒有那么完美。

中介還會(huì)美其名的說這一圈下來，*先生應(yīng)該了解了自己的需求了吧。

這讓第一次買房的購房者怎么招架得住。

這好比第一次談對(duì)象的小女孩，不懂怎么分辨渣男，但如果經(jīng)歷過了一些個(gè)渣男，那勢必就有防御渣男的抵抗力，就是不會(huì)輕易的遇人不淑了。

預(yù)防措施：對(duì)于第一次買房的新手來說，但凡遇到阿飛說的這類套路的話，腦子里就要標(biāo)亮“套路”，“陷阱”等，一定要自己拿定主意。

理論上多看多選一定會(huì)增長看房的本事。況且如今上海樓市較為平穩(wěn)，完完全全可以放下心來慢悠悠的好好選房。

信息的不對(duì)稱是買房賣房中最大的障礙

介紹房源的時(shí)候表示推薦的房源是小區(qū)最低價(jià)——低不低完全可以通過多看多比較，自然可以了解到是否是真的最低。

報(bào)喜不報(bào)憂，避重就輕，上家要賣房，可老人住習(xí)慣了，看房時(shí)發(fā)現(xiàn)老人萬般阻撓，中介可能會(huì)拍拍胸脯打包票的告訴你兒子就是想賣，絕對(duì)沒問題。

這類的房源到最后即便成交也要經(jīng)歷艱難險(xiǎn)阻，最好的就是及時(shí)避開。

而如果看房過程中，你看到類似的場景出現(xiàn)的話，必須要給自己提個(gè)醒，一定不能中介說什么就信什么！

完全可以通過不同渠道（鄰居甚至其他中介處）了解該房源業(yè)主的具體情況，同時(shí)也包括鄰里的情況。

信息的不對(duì)稱，因?yàn)橘I房人不了解真實(shí)的情況。而如果做到對(duì)房價(jià)以及周邊相關(guān)情況有個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，會(huì)減少入坑的幾率。