買(mǎi)房子如同娶老婆，千挑萬(wàn)選，反復(fù)比較，為的就是想能夠娶到好的但不要娶貴的，娶到不能讓自己稱心如意的。

最近，有朋友想買(mǎi)一套屬于自己的二手房，跑了許多二手房中介公司，他的要求是房子最好在三環(huán)路以內(nèi)，小區(qū)最好是2002年左右建成的，最好是剛做過(guò)婚房的精裝修房子，這樣，簡(jiǎn)單打掃一下就可以入住，價(jià)格是見(jiàn)到房子再面議。

他也知道，中介廣告上說(shuō)的簡(jiǎn)裝，基本就是沒(méi)有裝修；而只要有個(gè)電話、接入了有線電視的房子，中介公司就敢吹噓成是精裝修的房子；而你要是真想買(mǎi)那些精裝修的房子，基本就得按廣告上打著“豪華裝修”“結(jié)婚裝修”的那些套路去找了。

為此，他聽(tīng)了不少業(yè)內(nèi)朋友的告誡和提醒，也跑了十多家房產(chǎn)中介公司，在找中介、挑小區(qū)、選房型、談價(jià)格、辦貸款、辦權(quán)證，一圈跑下來(lái)竟然也成了半個(gè)業(yè)內(nèi)人士，為此，他很有體會(huì)地總結(jié)出了防止二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的十大陷阱。

一、看房時(shí)房?jī)?nèi)原有裝修設(shè)施很齊全，而且，中介公司往往會(huì)向你再三保證屋內(nèi)設(shè)施全部奉送給你，但你在簽協(xié)議之前應(yīng)當(dāng)記得在購(gòu)房協(xié)議中用文字加以固定，否則，等到你真正拿到房子時(shí)，很可能已經(jīng)被全部拆走。有可能是原先的房主拆的，也有可能是中介公司拆的，讓你都無(wú)法搞清楚到底是誰(shuí)拆走的，惟一可以搞清楚的是到時(shí)吃啞巴虧就是你自己。

二、精裝修的廣告很誘人，其實(shí)中間的判別標(biāo)準(zhǔn)不一“水份”很大，很多二手房裝修時(shí)或許可以算是精裝修，可用了多年，裝修的款式已經(jīng)老舊，墻面整體泛黃，有的家具更是已經(jīng)破舊和可以被淘汰廢棄的東西，而中介公司的理解是裝修時(shí)屬于精裝修的，一個(gè)世紀(jì)以后仍然屬于精裝修，因此，你多花點(diǎn)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)去認(rèn)真看看還是非常有必要的。

三、同一小區(qū)同一房型的房子竟然也會(huì)價(jià)格相關(guān)懸殊。二手房的交易由于出售人的心理價(jià)位不同，由于選擇的二手房中介公司不同，極有可能出現(xiàn)同一小區(qū)同一房型就會(huì)有不同報(bào)價(jià)的現(xiàn)象存在。因此，建議可以你先到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易的透明售房網(wǎng)上比對(duì)價(jià)格，做到心中有數(shù)，在初步選定自己感到合適的房源后再去找中介公司具體洽談，否則，許許多多讓你防不勝防的陷阱隨時(shí)向你張開(kāi)著血盆大口。

四、房子所在的環(huán)境很重要，而中介公司一般只挑好的說(shuō)，對(duì)交易不利的因素通常都不會(huì)如實(shí)告知。比如，窗外就是川流不息的大馬路，就是熙熙攘攘的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，就是人流混雜的酒店大排擋，甚至就是垃圾處理集中場(chǎng)所。因此，你不但白天要看，而且還應(yīng)該找晚上的時(shí)間也去房子那邊看看周邊的環(huán)境，中介公司向你介紹的資料只有在經(jīng)過(guò)你自己的核實(shí)之后才能列為參與依據(jù)。

五、房子的采光和朝向不能完全聽(tīng)從中介公司的介紹。中介公司接受委托出售的房子很多都是沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)去看過(guò)的，有的介紹完全是憑他們的想象或猜想胡編亂造的，比如南北向的房子其實(shí)是東西向的，朝南的窗戶其實(shí)是開(kāi)在東面或西面的。還有，雖然房子是坐北朝南，可前面正好有一高樓把你擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，讓你整天曬不到太陽(yáng)。假如你輕信了他們，未經(jīng)核對(duì)而預(yù)交了定金，到收房時(shí)再發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事，你就是再想反悔都已經(jīng)悔之晚矣。

六、高層住宅的電梯往往是買(mǎi)家比較容易忽視的問(wèn)題。很多二手房的中高層住宅都存在電梯年久失修的問(wèn)題，有些更是破爛不堪，運(yùn)行起來(lái)可以清晰聽(tīng)到鋼絲繩拉伸時(shí)發(fā)出的恐怖聲音，擔(dān)心人乘在里面是否會(huì)發(fā)生隨時(shí)告別人間的慘劇。而且，這樣的電梯是否能夠確保住在高層人員的進(jìn)出安全，假如頻繁電梯罷工豈不要經(jīng)常性地爬樓梯？

七、千萬(wàn)別相信中介公司用風(fēng)水好來(lái)忽悠你的話題。風(fēng)水是否真的好，是否真的能夠給你帶來(lái)興旺發(fā)達(dá)的好運(yùn)，或者真的能夠讓你擺脫低迷的人生，這是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題，假如你正好也相信這樣的風(fēng)俗，不妨自己也找一個(gè)懂得這方面知識(shí)的先生去查勘一下，千萬(wàn)別過(guò)于相信中介公司忽悠你的那些介紹。

八、應(yīng)仔細(xì)分析核實(shí)中介公司向你介紹房源情況時(shí)的真實(shí)性。最好能夠直接和賣(mài)家進(jìn)行面對(duì)面的溝通，一來(lái)可以防止中介公司設(shè)計(jì)房?jī)r(jià)不斷上漲的騙局來(lái)擾亂你的正常思考謹(jǐn)慎決策，激發(fā)你的購(gòu)房沖動(dòng)；二來(lái)也可以核實(shí)真實(shí)的賣(mài)家信息，并真正確定能夠留給你的電器家具范圍；三來(lái)也可以和賣(mài)家面對(duì)面再次商談價(jià)格的問(wèn)題，防止中介公司從中賺取黑心的錢(qián)，同時(shí)，你也可以控制中介公司渾水摸魚(yú)的行為。

九、別過(guò)于相信中介公司告訴你中介費(fèi)是不可撼動(dòng)的明碼實(shí)價(jià)，尤其是對(duì)一些號(hào)稱旗下所有門(mén)店都實(shí)行統(tǒng)一價(jià)格，所有中介費(fèi)都不能討價(jià)還價(jià)的說(shuō)法，由于成本很低所以其間收費(fèi)的彈性是很大的，因此，你一定要記得和中介公司認(rèn)真仔細(xì)地商談中介費(fèi)的問(wèn)題，如果你夠堅(jiān)持，其結(jié)果也是可以省下很可觀的一筆錢(qián)的。

十、中介出售你的私人信息是可以另外獲得一筆經(jīng)濟(jì)收入的，因此，你要記得在委托中介公司選房和留下手機(jī)等個(gè)人信息的同時(shí)，一定要和中介公司簽訂不得隨意泄露你私人信息和個(gè)人隱私的保密協(xié)議，否則，你將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里飽受搔擾電話的干擾，有向你推薦房源的，有向你推銷(xiāo)裝修材料的，有自薦幫你設(shè)計(jì)和裝修的，甚至于向你推薦奶粉和嬰兒用品的，讓你煩不勝煩，咬牙切齒。

假如你正打算買(mǎi)房子，請(qǐng)你牢記這一點(diǎn)，所有的中介公司都是無(wú)商不奸和唯利是圖的，因此，你只要自己處處小心，時(shí)刻提防被人忽悠，同時(shí)，對(duì)于中介公司推薦和介紹的二手房源一定要自己親自到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，只有這樣，你才不至于上大當(dāng)吃大虧。