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法律知識(shí)大講堂——租賃的房屋被征收,承租人能否拿到補(bǔ)償?

 君子三修 2018-10-13

雖然根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定“為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”是由被征收房屋的所有權(quán)人獲得征收補(bǔ)償費(fèi),但是由于房屋征收補(bǔ)償,承租人的利益會(huì)受損,因此是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)?。首先需要明確為公房承租人還是私房承租人,兩者有不同的處理辦法。

1. 公房承租人

公房分為政府直管公房和單位自管公房。在實(shí)踐層面,為了保障公房承租人的生活水準(zhǔn),各地方都結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r規(guī)定了不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),往往采取先房改再征收等措施,切實(shí)保障公房承租人的利益。因此,您可依照當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定的補(bǔ)貼辦法,維護(hù)自身權(quán)益。例如,河北省石家莊市《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十五條規(guī)定“征收?qǐng)?zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,房屋承租人未享受過國(guó)家房改政策購(gòu)房的,貨幣補(bǔ)償費(fèi)的20%支付給被征收人,80%支付給房屋承租人,房屋承租人不再享受房改政策購(gòu)房”等。

2. 私房承租人

私房承租不同于公房承租,私房承租是私有房屋所有權(quán)人與承租人之間形成的民事法律關(guān)系。一般而言,私房承租人可以獲得的補(bǔ)償包括以下幾種:

搬遷補(bǔ)償:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬遷費(fèi)應(yīng)由出租人讓渡給承租人。

裝修裝飾補(bǔ)償:承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的,承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營(yíng)使用,那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請(qǐng)求賠償。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

需要注意的是,在征收人確實(shí)將上述費(fèi)用予以補(bǔ)償?shù)那闆r下,如果是將上述費(fèi)用補(bǔ)償給了被征收人,那么您可以以民事訴訟要求被征收人返還費(fèi)用。但是,如果征收人并未向您或被征收人提供此類費(fèi)用,那么您可以選擇行政訴訟等方式來爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。

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