三月底，深圳正式實施"三價合一"政策，二手房市場因此而"冷靜"了不少，一則"陰陽合同"、"高評高貸"被打擊，購房者無法再鉆政策的空子；二則"三價合一"促使了部分二手房購房成本增加，要么是首付增加、要么就是稅費增加，還有些二手房一夜之間"被豪宅"，稅費增加在所難免。

其實，面對五花八門的稅種、各種條條框框…..很多人對二手房交易稅費的計算都是云里霧里，大多是在購房過程中由經(jīng)紀人幫忙計算了事，可是，買房這么大的事情，全部交與他人真的能放心嗎？因此，就算是有經(jīng)紀人幫忙，自己也一定要心中有數(shù)。

二手房稅費有哪些？深圳各區(qū)的豪宅、普宅標準是什么？不同稅種的征收標準又是怎樣的呢？具體應(yīng)該如何計算呢？小原都整理好了……

二手房稅費種類繁多，但是最主要的還是增值稅、附加稅、契稅以及個人所得稅，這幾個稅種跟我們購買的房屋類型緊密相關(guān)。

房屋類型分為普通住宅及非普通住宅，非普通住宅指的是：A、建筑面積大于144㎡；B、成交價格大于所在區(qū)域規(guī)定價格（兩種情況滿足一個即可）。

A項很好理解，至于B項，可參照以下"深圳各區(qū)豪宅價格標準線"表格：

了解了房屋類型的界定標準后，我們再來看看幾個稅種的計算方式。

增值稅：

1、賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；

2、當二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%；

（此處房屋原價為賣家當初購買房屋時的國土局備案價）

3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免征的。

附加稅：

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。

（通俗理解：沒有增值稅，就沒有附加稅）

契稅：

1、當二手房性質(zhì)為非普通住宅時，契稅=（房屋總價-增值稅）*3%；

2、當二手房性質(zhì)為普通住宅時：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。

個人所得稅：

1、賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅；

2、當二手房性質(zhì)為普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1%；

3、當二手房性質(zhì)為非普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。

你可能已經(jīng)懂了，或者你覺得還不太直觀，那好，小原準備了16個栗子，相信看完你一定能明白的更透徹！

1、假設(shè)南山區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價420W，購買年限未滿兩年，并且是買家的首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

2、假設(shè)南山區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價420W，購買年限未滿兩年，但是買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

3、假設(shè)龍崗區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價260W，購買年限未滿五年，并且是買家的首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

4、假設(shè)龍崗區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價260W，購買年限未滿五年，但是買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

5、假設(shè)福田區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價450W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，并且買家是首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

6、假設(shè)福田區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價450W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，但是買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

7、假設(shè)寶安區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價350W，購買年限滿五年但是并非賣家唯一住房，買家是首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

8、假設(shè)寶安區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價350W，購買年限滿五年但是并非賣家唯一住房，買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

9、假設(shè)羅湖區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限未滿兩年，買家是首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

10、假設(shè)羅湖區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限未滿兩年，買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

11、假設(shè)龍華區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿兩年，買家是首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

12、假設(shè)龍華區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿兩年，買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

13、假設(shè)鹽田區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，買家是首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

14、假設(shè)鹽田區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

15、假設(shè)坪山區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年但不是唯一住房，買家是首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

16、假設(shè)坪山區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年但不是唯一住房，買家是非首套住房，那么買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？

這樣，你一定都懂了吧？但是真的要親自計算這些嗎？還要像學習數(shù)學一樣記公式？真的不用，"科技改變生活"，"三價合一"后，深圳中原對原有的房貸計算器、稅費計算器進行了升級，現(xiàn)在只需30秒，你就可以算出首付、貸款及稅費啦~