我個(gè)人覺得，購買二手房是否能為你省錢不能僅僅看是否“滿五唯一”，要綜合多方面來考慮。

什么是“滿五唯一”？這是二手房交易市場的一個(gè)行話，專業(yè)術(shù)語，就是你買的這套二手房繳納契稅的時(shí)間，或者領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)滿五年了，并且這是業(yè)主唯一的一套住房，滿五年并且唯一的住房，就是“滿五唯一”。這種“滿五唯一”的好處是在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，可以免除個(gè)人所得稅和增值稅。

在二手房的產(chǎn)權(quán)交易中，個(gè)人所得稅和增值稅兩項(xiàng)有6.6%的稅率，這個(gè)還是蠻高的。

雖然“滿五唯一”可以免除個(gè)人所得稅和增值稅，但有時(shí)候也不一定說你買的這套二手房就占到什么便宜，節(jié)省到多少購房成本。

這個(gè)問題我從以下幾個(gè)方面來談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

滿五年的房已經(jīng)開始貶值了

一般來說，一套房的最高價(jià)值是在開發(fā)商交房后的2到8年，過了8年后，這個(gè)房就開始慢慢貶值了，或者說至少不像前幾年那么有價(jià)值了。

開發(fā)商交房后，經(jīng)過業(yè)主兩年到三年的裝修，很多人已經(jīng)開始入住了，小區(qū)的人氣逐步起來，就有居住感覺了。再加之商業(yè)配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年時(shí)間，是這套房價(jià)值最高的時(shí)候。

一個(gè)小區(qū)滿五年后，小區(qū)就開始陳舊了，如果小區(qū)物業(yè)管理不是很好，那這個(gè)小區(qū)的各種臟亂差就出來了，那這個(gè)小區(qū)的房子就是慢慢的開始貶值的時(shí)候。

滿五年的小區(qū)物業(yè)，從價(jià)值最高的時(shí)候，慢慢的開始面臨貶值，你愿意接受這個(gè)問題？

因此，“滿五唯一”從這個(gè)方面來說是不能節(jié)省你的購房成本的，反而會增加你的購房成本。

不能僅僅看表面“滿五唯一”

從表面來看，購買“滿五唯一”的二手房可以節(jié)省個(gè)人所得稅和增值稅，這只是這套房的一個(gè)方面，你要買到一套價(jià)格比較便宜的房子，你還是要從各個(gè)方面綜合性的來判斷。

比如這套房不是“滿五唯一”，但業(yè)主賣的房價(jià)比較便宜，即使加上要繳納的個(gè)人所得稅和增值稅，所要支付的購房成本還是要比小區(qū)同戶型同面積的購房成本要便宜，那這套房也還是可以購買的。

如果某套房是“滿五唯一”，能節(jié)省個(gè)人所得稅和增值稅，而業(yè)主賣的房價(jià)比較高，所支付的購房成本總體上比購買其他房的購房成本要高，你買的這套“滿五唯一”二手房還是不便宜的。

是否“滿五唯一”不是判斷一套房價(jià)格便宜的標(biāo)準(zhǔn)，你要綜合各方面來綜合的判斷。

業(yè)主賣的價(jià)格加上這套房要繳納的稅費(fèi)加上居間服務(wù)費(fèi)等所有這套房要支付的費(fèi)用，再和小區(qū)同戶型同面積的房進(jìn)行對比，來判斷這套房是不是值得購買。

購買的二手房沒有判斷標(biāo)準(zhǔn)

不管你買的房是“滿五唯一”還是不是“滿五唯一”,你用什么標(biāo)準(zhǔn)來判斷這套房的價(jià)格？這里面沒有標(biāo)準(zhǔn)！

在所有的二手房交易中，每套房都有其自己的特點(diǎn)和價(jià)值，很多時(shí)候不能僅僅從表面的價(jià)格來判斷這套房的價(jià)格是否便宜。

比如這套房是朝中庭的，價(jià)格當(dāng)然比朝公路的要貴點(diǎn)；某套房視野開闊點(diǎn)，價(jià)格當(dāng)然比其他房價(jià)格又要貴一點(diǎn)。某套房樓層很合適，比樓層低的和樓頂?shù)膬r(jià)格要貴一點(diǎn)。一套房的這些獨(dú)特的價(jià)值，很難用具體的價(jià)格來判斷，只能說你喜歡和不喜歡，你接受和不接受。

總結(jié)一下

“滿五唯一”的房子是不是能為你節(jié)省購房成本，要綜合的考慮，比如房子的獨(dú)有的價(jià)值，業(yè)主賣的價(jià)格等方面來判斷，不能單獨(dú)的表面來看是否“滿五唯一”。

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