說到征地拆遷,必然就要說到補(bǔ)償了,但是在現(xiàn)實(shí)生活中拆遷方往往把對(duì)老百姓的拆遷補(bǔ)償款壓的很低,老百姓更是束手無策。那么,房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格高低誰說了算? ?城市房屋拆遷價(jià)值評(píng)估政策性比較強(qiáng),由于拆遷戶的受教育程度不同和房屋的情況不同,房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估具有如下特點(diǎn): 地域范圍廣及房屋情況復(fù)雜:首先,房屋改造的工作往往是成片進(jìn)行的,因此范圍廣。同時(shí),房屋的權(quán)屬不一,既有個(gè)人、集何體的房屋,又有國家所屬的房屋;既有合法建筑,又有違章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等級(jí)等的不同,因此情況則更為復(fù)雜。 時(shí)間緊:房屋拆遷這項(xiàng)工作從方案出臺(tái)、評(píng)估計(jì)價(jià)、調(diào)查摸底、公告動(dòng)員、搬家騰房、簽訂協(xié)議、拆遷實(shí)施等一系列過程前后時(shí)間非常緊張。 被拆遷人及評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性:被拆遷人涉及各個(gè)社會(huì)層面,既有支持拆遷工作的,又有不服從政府規(guī)劃的;既有普通群眾,又有領(lǐng)導(dǎo)干部;既有孤寡老人,也有傷殘人士。作為評(píng)估對(duì)象的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)狀況有私房、公房、單位自管房、代管房等,用途涉及商業(yè)、工業(yè)、住宅等,因此房屋產(chǎn)權(quán)用途、狀況比較復(fù)雜。 拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法:成本法價(jià)格最低 市場法最靠譜 市場比較法 就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等),參考相近的房屋市場成交價(jià)格,推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間,對(duì)不同情況給予被償。 成本法 根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格來求取估對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說,是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 收益法 指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán),在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。 無論何種類型的評(píng)估,均要求對(duì)被拆遷房屋項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)細(xì)的實(shí)地勘察,依據(jù)所掌握的資料,分析擬定拆遷對(duì)象的特點(diǎn),針對(duì)不同類型、不同用途、不同區(qū)位的房屋,分別選用相應(yīng)的評(píng)估方法。 從某種意義上講,收益法測算出的價(jià)值傾向于最高買價(jià),屬于理論價(jià)格;成本法測算出的價(jià)值傾向于最低賣價(jià);市場比較法測算出的價(jià)值傾向于市場價(jià)格。 |
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