很多人買(mǎi)房光盯著價(jià)格看，認(rèn)為同等地段的房子便宜是最重要的，殊不知價(jià)格是隨房齡的長(zhǎng)短而逐漸往下降的。房齡的長(zhǎng)短關(guān)乎著購(gòu)買(mǎi)者可以在房子里住多少年的問(wèn)題，還關(guān)乎著貸款數(shù)額多少的問(wèn)題，不由得你不重視。那么房齡究竟是從什么時(shí)候開(kāi)始算起的？又怎么判斷二手房的真實(shí)房齡？

一、房齡從什么時(shí)候算起？

很多人都知道一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此就認(rèn)為只要自己買(mǎi)下房子就能夠使用70年，但事實(shí)并非如此。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。

通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。

另外在實(shí)際生活中，購(gòu)買(mǎi)者若想買(mǎi)到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開(kāi)始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。

二、怎樣判斷二手房的真實(shí)房齡

1、查詢房屋檔案

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門(mén)查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過(guò)要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無(wú)法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對(duì)房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們的信息往往真實(shí)性比較高。

除了上面跟大家介紹的幾個(gè)方法，購(gòu)買(mǎi)者還可以通過(guò)肉眼去判斷房齡，雖然不能保證準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：

（1）看屋內(nèi)的情況

看一下屋內(nèi)的墻面和門(mén)窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來(lái)很新，那可能是房主重新裝修過(guò)。

（2）看廚衛(wèi)的情況

即使房主已經(jīng)精心裝修過(guò)房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問(wèn)題，因此也能為你判斷真實(shí)房齡作參考。

對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者而言，房齡長(zhǎng)短是很重要的一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，這關(guān)乎購(gòu)房者未來(lái)能在房子里住多少年的問(wèn)題，還關(guān)乎著你向銀行能申請(qǐng)到多少貸款的問(wèn)題，要知道二手房貸款多少是受房齡長(zhǎng)短影響的。

所以在選購(gòu)二手房的時(shí)候購(gòu)房者不能盲目選購(gòu)，一定要全面的了解房齡，希望今天的知識(shí)在你選購(gòu)二手房時(shí)能幫助到你！