房屋的年齡很重要，想要得到準確的房齡，需要從許多紛繁復雜的信息當中過濾，還需要您擁有一雙慧眼來辨別。現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上二手房是很受大家歡迎的，今天呢小編就為大家詳細的介紹一下關于購買二手房時，二手房的房齡長短有啥影響？

一、房齡與房屋使用年限有關，但卻是兩個截然不同的概念

1、房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

2、房屋的使用年限：即房屋土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

比如，開發(fā)商2010年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2010至2080年；開發(fā)商在該土地建的房子，2012年交付使用。到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080－2016）；該房屋的房齡為4年（2016－2012）。

二、房齡不是年齡，想虛報就虛報

有人說既然房齡這么重要，那么怎么樣才可以準確的掌握房屋年齡？看房產(chǎn)證準確嗎？房產(chǎn)證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜。因為房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產(chǎn)證上顯示的是最新的拿證時間。

在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權證號，可查詢房屋相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少風險。

三、怎樣獲得二手房真實的房齡

正因為房齡的影響很多，所以出于利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，發(fā)生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。

1、最可靠穩(wěn)妥的方式——到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權證等相關證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證＋小區(qū)走訪旁敲側擊。因為房產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)房產(chǎn)證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。

3、看外立面、廚房等情況＋房產(chǎn)專家咨詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念等，但非專業(yè)人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知房產(chǎn)專家進行咨詢。

上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是最為保險的，若是擔憂購置二手房因房齡問題產(chǎn)生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中，注明賣方堅持出具（承諾）房齡，強調若信息有誤，由賣方承擔責任。

二手房的房齡其實從表面上看不會影響到購房人的任何利益，但是仔細想起來，購買房齡較高的二手房，不僅會影響到貸款，更重要的是會增加生活成本，降低居住的舒適度。希望小編總結的這些關于二手房房齡長短帶來的影響能夠為你帶去幫助。