一般來說，如果房子沒有房產(chǎn)證，那么即便簽了購房合同，往往也無法保證購房者的合法權(quán)益，因此，就連購房小白都知道不能買那些沒有房產(chǎn)證的房子。本以為買了有房產(chǎn)證的房子，簽了購房合同，也就基本沒事了。誰曾想，有房產(chǎn)證的房子竟然也會導(dǎo)致購房合同白簽！在此，小編要說的是，2月起，一旦你買了以下這5種有房產(chǎn)證的二手房，簽了購房合同也無效！

一、公有性質(zhì)房屋

對于公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的房子，無論你是個人還是企事業(yè)單位，都是無權(quán)處置的。然而，有些公職人員竟然利用自己的居住使用權(quán)，公開對外售賣公房，如果你因?yàn)樨潏D便宜，從而購買了公房，那你所簽的購房合同可就無效了。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你恐怕就要落入“錢房兩失”的尷尬境地了！因此，大家在買二手房時一定要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

二、房屋已被查封

在現(xiàn)實(shí)生活中，房子被法院查封的情況屢見不鮮，大家早已見怪不怪了！一旦房子被法院查封了，那么其交易就會大受限制，就比如無法正常交易，更無法辦理銀行貸款，還無法辦理過戶手續(xù)。如果你買的房子已被查封了，那么即便你簽了購房合同，那也是無效的。因此，大家在買二手房時最好先實(shí)地考察一下，若發(fā)現(xiàn)房門上貼有封條，那最好趕緊離開吧！

三、偽造了房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子不僅難以轉(zhuǎn)手，其價值也會大打折扣。為此，不少房主就偽造了房產(chǎn)證，以希望可以賣個好價錢。如果你沒有識破這種騙局，乖乖地交了錢，簽了合同，那么一旦發(fā)生交易糾紛，你恐怕就難以維權(quán)了！因此，大家在買二手房時一定要注意核實(shí)房產(chǎn)證真假，同時最好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查驗(yàn)，以免上當(dāng)受騙。

四、房主還未成年

在房地產(chǎn)市場中，房主為未成年人的房子不在少數(shù)。對于這類房子，購房者只能與其監(jiān)護(hù)人簽訂購房合同，若你直接與未成年人簽訂合同，那恐怕合同會被判定為無效。所以，大家在買二手房時一定要核實(shí)賣家的年齡，尤其是當(dāng)賣家為房主時。

五、損害國家利益

國家利益高于一切，任何人都不得侵犯國家利益。然而，總有一些不法之徒企圖侵犯國家利益，就比如在二手房交易時，通過簽訂陰陽合同的方式來進(jìn)行避稅，這無疑是非?？蓯旱模屹彿亢贤彩菬o效的！

本以為買到了有房產(chǎn)證的二手房就可以減少一些不必要的麻煩了，誰曾想，購房合同竟然白簽了，這找誰說理去呀！最后，小編要提醒大家，2月起，一旦你買了以上這5種有房產(chǎn)證的二手房，簽了購房合同也無效！