2016年12月，江西省贛州市某集團(tuán)因企業(yè)上市需要，申請辦理生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)和辦公區(qū)等不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記審查過程中發(fā)現(xiàn)兩個(gè)問題，一是實(shí)際用地面積少于登記面積，二是土地登記用途與現(xiàn)行的《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類不對應(yīng)。造成上述問題的原因，一是當(dāng)時(shí)測量技術(shù)落后以及政府收回、轉(zhuǎn)讓、退讓建筑紅線等造成登記面積與實(shí)際用地面積相差較大；二是20世紀(jì)90年代土地登記發(fā)證由手工填寫，土地用途是按照當(dāng)時(shí)的登記習(xí)慣（比如住房、水廠、泵房、取水口等）填寫，造成土地用途登記不規(guī)范。

贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為妥善解決歷史遺留問題，建立了不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會議及重大疑難案件討論制度，通過會議制度解決登記中的疑難問題。針對上述問題，聯(lián)席會議研究決定，采取以下措施：一是重新確定宗地面積、范圍。由該集團(tuán)委托有資質(zhì)的測繪中介機(jī)構(gòu)按實(shí)際使用范圍或既成事實(shí)的界址范圍重新測量宗地面積，由登記機(jī)構(gòu)對勘測成果進(jìn)行審查，形成《宗地面積確認(rèn)書》，由該集團(tuán)簽字確認(rèn)。二是重新確定土地用途。按照《土地利用現(xiàn)狀分類》二級分類重新確定地類歸屬。結(jié)合原登記檔案、相關(guān)批準(zhǔn)文件等，將原登記為綜合用地的用途重新確定為城鎮(zhèn)住宅用地和公共設(shè)施用地，并向該集團(tuán)出具《重新界定土地登記用途告知書》，由其簽字確認(rèn)。據(jù)此，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為該集團(tuán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)解決歷史遺留問題的經(jīng)驗(yàn)，一是應(yīng)按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》的要求開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，形成準(zhǔn)確的調(diào)查成果，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查合格后錄入權(quán)籍庫，為規(guī)范開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作奠定基礎(chǔ)。二是以問題為導(dǎo)向，按照“尊重歷史、穩(wěn)定連續(xù)、面對現(xiàn)實(shí)”的原則，依照不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，以及《土地利用現(xiàn)狀分類》等有關(guān)規(guī)定分門別類地解決歷史遺留問題。