二手房與新房不同，不是與開發(fā)商交易，而是通過業(yè)主或者中介進(jìn)行，因此在交易中發(fā)生漏洞、糾紛的事情很多。

那么購(gòu)買二手房交易，經(jīng)常會(huì)遇到的陷阱風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？下面就來聽聽房產(chǎn)中介是怎么說的。

1、產(chǎn)權(quán)不清

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是真正的“房主”，也就是有權(quán)賣房的人。如果賣房者與產(chǎn)權(quán)證上非同一人，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，那么在出售房產(chǎn)時(shí)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無效。

2、核實(shí)性質(zhì)

二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的交易流程也是各有區(qū)別，在選購(gòu)二手房時(shí)，一定要提前確定房屋性質(zhì)，避免出現(xiàn)問題，影響合同的簽訂或是手續(xù)的辦理。

3、抵押訴訟

還有一些二手房曾經(jīng)辦理過貸款、抵押、查封或訴訟等問題，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況，如果賣房可以提前還清抵押、貸款則罷，如果賣方需要用買方的首付款來償還貸款解押，在交易時(shí)必須設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押?jiǎn)栴}才能過戶。

4、水份報(bào)價(jià)

二手房?jī)r(jià)格不像新房明碼標(biāo)價(jià)，雖然相比同區(qū)域新房?jī)r(jià)格稍低，但更多的買的是房主的一個(gè)心理預(yù)期值。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。在買房前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，尤其是您看好的小區(qū)的價(jià)格，掌握一個(gè)合理區(qū)間。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，造成不必要的損失。

5、房屋質(zhì)量

二手房已經(jīng)經(jīng)歷過一次裝修變動(dòng)，有些改動(dòng)大的已經(jīng)看不出原本的結(jié)構(gòu)，選房時(shí)要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。檢查水、電、氣、暖是否通暢，尤其冬天看房時(shí)，一般沒人住的房子房主不會(huì)通暖氣，如果是常見空置的房子更要檢查好暖氣管道的質(zhì)量。另外，可以在不同時(shí)間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢?shí)是否有漏水歷史。

6、戶口問題

還有些業(yè)主，在購(gòu)置房屋后沒有和前房主確認(rèn)戶籍的前出問題，結(jié)果新業(yè)主就不能辦理戶口。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。也可以約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就支付一定數(shù)額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。畢竟買房子不像其他，不喜歡買錯(cuò)了大不了不要了，所以購(gòu)房者還是要多保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是不可取的。