文/樓市大家談（quanadcom）

作為普通家庭最重要的資產(chǎn)，房子一直認(rèn)為是普通家庭最后的財(cái)產(chǎn)保障，一旦遇上急需用錢的情況下，轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)是普通人的最后選擇，但是如果著急賣房的話，就很容易撞上房產(chǎn)中介的套路，一個(gè)典型的坑人是套路是房產(chǎn)中介利用房主急需出手的心理，又到房主以低于市價(jià)30%的低價(jià)將房屋轉(zhuǎn)賣給房產(chǎn)中介，然后中介在按照市價(jià)將這套房屋轉(zhuǎn)賣出去，大賺一筆。一些房主對(duì)于二手房市場(chǎng)缺乏足夠的了解，因此很容易中招。所以著急賣房更該防備中介這一套路，房主都該注意這三點(diǎn)。

房產(chǎn)中介套路太深防不勝防，房主應(yīng)注意這三點(diǎn)以防被坑：

一、中介只管交易不問(wèn)價(jià)格。在正常情況下，中介公司的工作人員的主要任務(wù)在于推動(dòng)買家和賣家達(dá)成交易，面對(duì)賣家之時(shí)，盡力使賣家減少價(jià)格預(yù)期，面對(duì)買家之時(shí)，提高買家的價(jià)格接受度，使得雙方對(duì)于價(jià)格的心理預(yù)期接近，以便達(dá)成交易。這樣一來(lái)，中介可以從中獲得一定的居間費(fèi)，范圍通常為房子的總成交價(jià)的1-3％之間。如果中介公司對(duì)于價(jià)格的關(guān)注度出現(xiàn)異常，證明中介公司別有企圖。

二、買賣雙方都需要先進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查才能開(kāi)始。很多人不了解二手房行情，不知道市價(jià)是多少，購(gòu)買它的人害怕花更多的錢，賣掉它的人害怕賣得更少。賣家個(gè)買家可以采取這種方式，在買賣房屋時(shí)，最好詢問(wèn)同一社區(qū)和同一類型房屋最近有多少交易，最好詢問(wèn)房主具體成交價(jià)格。因?yàn)樵诰W(wǎng)絡(luò)平臺(tái)看到的中介的成交價(jià)格未必是真實(shí)的，看到的網(wǎng)簽價(jià)格，也可能是高評(píng)高貸的數(shù)字。

三、結(jié)交一些了解房地產(chǎn)的朋友。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展了很多年，早就還形成了許多知識(shí)體系和規(guī)則。有人說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)門道太多、深不可測(cè)，但這句話也不算說(shuō)錯(cuò)，無(wú)論我們是買新房還是買二手房，都容易遇上各種各樣的套路，既然不了解這個(gè)行業(yè)，那么在房地產(chǎn)行業(yè)交一些朋友是非常必要的，方便了解房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)狀況，必要時(shí)，他們可以提出自己的想法和意見(jiàn)。