一套價值510萬的商品房，房主通過中介賣房，簽了居間合同、買賣合同，最終拿到手竟然只有40萬，而由7人分工扮演的買房者、銀行工作人員等把房主騙得團團轉(zhuǎn)。發(fā)現(xiàn)不對勁，房主趕緊報了警，隨后才得知，自己竟然陷入了一場巨大的騙局。

510萬的房產(chǎn)賣房后只到手40萬

沒拿到購房款卻等來了小貸公司

2018年，市民蔣女士和丈夫為了給孩子換一套學(xué)區(qū)房，想出手在江寧的一套大戶型的房子。把房子掛在中介后不久，就有人來看房了。對方幾乎沒怎么考慮，就確定了買房意向。買房人趙某，和蔣女士同齡，外地人，想在南京買房投資。

2018年5月25日，蔣女士經(jīng)過中介小秦，和趙某在一家中介公司，簽訂了《房屋買賣居間合同》。合同中約定，這套面積為292.87平方米的房屋，最終成交價為510萬。同時還約定趙某要在20天內(nèi)支付首付款35萬元，并在當年6月19日前，向貸款銀行申請貸款470萬元，委托銀行將貸款全部劃入蔣女士的賬戶上。等銀行貸款審批通過后，辦理過戶手續(xù)。

合同簽訂當天，趙某就分兩次付了定金5萬元。2018年6月6日，趙某就付了40萬元（含5萬元定金）的首付款。 因為手頭的這套房還有抵押，拿著40萬首付，蔣女士自己出了100多萬到銀行辦理了解押手續(xù)。

事情進行到這兒都一切正常。短短一周后，蔣女士收到中介通知，“貸款批下來了，可以過戶了?！庇谑?，2018年6月12日，蔣女士夫婦倆配合趙某辦理了網(wǎng)簽合同和過戶手續(xù)。接下來就是等銀行貸款下來，這起房屋買賣交易就算完成了。然而，在等待了4個月后，蔣女士沒有等到銀行放款，卻等來了小貸公司上門追債。當對方詢問趙某是否住在房子里時，蔣女士和丈夫心里當時就咯噔了一下，隨后立即報了警。

通過警方查詢，趙某已經(jīng)將房子抵押給小貸公司，借款高達450萬元，而買房就是多人分工合謀設(shè)下的一個巨大的騙局。案發(fā)后沒多久，涉及此案的7名犯罪嫌疑人先后被警方抓獲歸案。直到此時，蔣女士才得知，當初賣房時，她所見到看房人、買房人、中介、銀行工作人員都是一伙人假扮的。甚至中介公司在幫其辦理網(wǎng)簽合同時，私下都修改了合同條款，把原先約定的分期付款和把銀行抵押貸款直接匯至蔣女士名下，直接改為了一次性付清503萬元。

7人分工合作

先后兩次通過買房抵押貸款詐騙

事情還得從頭說起，趙某是山東人，2018年被朋友喊來南京“合作賺錢”。朋友跟他說，只要他提供身份證、簽簽字，事成了就給他20萬元，其他事情不要他操心。這么簡單就可以賺到20萬元？趙某心動了，他說只要不違法就行。

事后，趙某了解到，朋友口中的“生意”就是買房，而他則作為購房人，負責(zé)配合簽署購房合同，辦理過戶手續(xù)等。趙某沒有錢，不可能一次性付款賣房，也無法辦理銀行貸款手續(xù)?？膳笥淹跄硡s跟他說，錢的事不用他操心。

很快，朋友就看中了江寧一套近300平的房子，趙某都沒看過房子，就與房主簽訂了買房意向合同。當時王某還有其他人都跟房主說，趙某是專門炒房的，買來也不是自住，所以房主也沒多說什么。

首付款加上定金40萬元是王某等人拿來的，簽完合同沒多久，王某就喊趙某來配合辦理房屋過戶手續(xù)。房子過戶到趙某名下，擔心他跑了，王某還收走了趙某的銀行卡和身份證。此后，在王某的帶領(lǐng)下，趙某和他一起前往小貸公司，以房產(chǎn)作抵押貸款了260萬元。事后，趙某拿到了當初說好的20萬元。直到此時，趙某忽然意識到，王某喊自己買房，根本就沒打算拿錢給房主，也是拿來抵押借款。盡管如此，趙某還是拿著20萬回了老家。

錢來的太容易，沒多久，王某又將趙某喊回了南京，讓趙某簽字還了小貸公司280萬后。轉(zhuǎn)身，又讓他簽字用這套房產(chǎn)向小貸公司再次借款了450萬元。這筆錢火速被王某等多人分了。直到被抓后，趙某才知道王某還找人假扮了所謂的銀行貸款專員等。而這并不是他們第一次作案。

這起案件造成的損失

該由誰來承擔？

近日，王某、趙某等人因涉嫌詐騙罪，被江寧檢方起訴，江寧區(qū)人民法院開庭審理了此案。目前，案件還在進一步審理中。與此同時，小貸公司也依法進行了起訴。

采訪中記者了解到，目前蔣女士一家還住在原先的房子里，等待著法院判決，并委托律師進行維權(quán)。一起騙局，讓蔣女士無法如期購買學(xué)區(qū)房，而眼下更令人崩潰的是，房屋的歸屬權(quán)也存有爭議。

蔣女士的代理律師，江蘇益和律師事務(wù)所雷漢舢律師表示，這起詐騙案最好的結(jié)局，是房屋抵押款被追回，小貸公司損失得以挽回，同時法院撤銷房屋買賣合同，房子依然歸蔣女士夫婦所有。否則即便購房合同無效被撤銷，蔣女士夫婦也將面臨過戶難的問題。（文中人物除律師均系化姓）