|
深圳的楊女士買了一套房子，已經(jīng)5個(gè)多月了，始終無法入住。而且，就連房子的門都被別人用水泥給封上了。 之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)檫@個(gè)房子比較特殊。這是一套法拍房。 就在楊女士6月份拍下這套房子，辦完手續(xù)準(zhǔn)備入住的時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子里有人入住了，住著一個(gè)租戶。 楊女士讓人家搬出去，但是人家就是不搬出去。 后來?xiàng)钆空?qǐng)收房團(tuán)隊(duì)和開鎖公司開了門，結(jié)果第二天人家就用水泥把這個(gè)門給封上了。 -------- 怎么還有這套路？ 媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在法拍房行業(yè)，有專門的“下套”團(tuán)隊(duì)。 他們購買身份證，參與拍賣，把房價(jià)炒高，避免房子被低價(jià)拍出去。 自己安排的人叫高了“悔拍”也不怕，法院沒收的保證金還可以用來給房主還債。 他們還會(huì)讓房主與人簽訂租房協(xié)議，一租就是10年、20年。 這樣房主可以賺取額外收益。 而且律師表示，如果這個(gè)租約是在抵押登記之前簽訂的，它是可以對(duì)抗買受人的，所謂的“買賣不破租賃”。 如果是抵押權(quán)登記之后，原來的租約不能說它無效，在原來的租客和業(yè)主之間，他們繼續(xù)承擔(dān)各自的法律責(zé)任。 對(duì)于買受人而言，他是不受這個(gè)租約的約束的。 -------- 看了這條新聞，實(shí)在是讓人無語。 假如自己是房主，自己缺錢了，想把房子抵押給銀行，但是為了獲取最大受益，是不是可以這樣操作： 自己把房子租給別人，簽個(gè)20年的合同，一年租金就說3萬吧，20年就是60萬。 先把60萬拿到手。 然后再把房子抵押給銀行，把銀行的錢拿到手，到時(shí)候就是不還錢，讓銀行拍賣去吧。 但是這樣的操作，對(duì)那些買法拍房的人來說，可就慘了。 因?yàn)橘I了也住不了，人家租約在身，“買賣不破租賃”，等于自己買了個(gè)寂寞。 ---------- 深圳這個(gè)案例中，楊女士悔不當(dāng)初的是，6月份她拍這套房子的時(shí)候，花了將近286萬元。 但是近期以來，深圳樓市下行，這套房子市值已有275萬了。 ---------- 也奇怪，居然可以出現(xiàn)這樣的滑稽局面。 房子因?yàn)闃鞘邢滦校儽阋肆?，可以理解?br> 但是，自己花錢拍到的房子，自己卻住不進(jìn)去，而且還難以解決，這實(shí)在讓人想不通。 ---------- 按說，要拍賣了，這房子不得是干干凈凈，沒有任何其他復(fù)雜的法律關(guān)系才可以嗎？ 如今這局面，不是欺負(fù)買受人嗎？ 這坑有點(diǎn)大呀！ #媒體人周刊# #深圳頭條# #避坑##2021生機(jī)大會(huì)#          |
|
|
