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一、總體流程 1. 目的 科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 2. 適用范圍 適用于公司項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作。 3. 關(guān)鍵控制點(diǎn) 3.1項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)展報(bào)批報(bào)建工作； 3.2項(xiàng)目部控制相關(guān)部門(mén)提交報(bào)批報(bào)建資料； 3.3項(xiàng)目部跟蹤有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。 4. 職責(zé) 4.1項(xiàng)目部 4.1.1負(fù)責(zé)準(zhǔn)備報(bào)建報(bào)批資料； 4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的手續(xù)辦理； 4.1.3負(fù)責(zé)辦理《國(guó)有土地使用許可證》； 4.1.4負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 4.1.5負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4.1.6負(fù)責(zé)辦理《建筑工程施工許可證》； 4.1.7負(fù)責(zé)辦理其他施工前的報(bào)建工作； 4.1.8 負(fù)責(zé)辦理其他報(bào)建工作. 4.2產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心 4.2.1負(fù)責(zé)總體規(guī)劃及建筑方案； 4.2.2負(fù)責(zé)修建性詳規(guī)報(bào)建設(shè)計(jì)； 4.2.3負(fù)責(zé)單體建筑方案及專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)； 4.2.4負(fù)責(zé)施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)； 4.2.5負(fù)責(zé)施工審查圖設(shè)計(jì)； 4.3 財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)在土地報(bào)批報(bào)建過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用支付。 5. 工作流程 5.1 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各部門(mén)提交的報(bào)批報(bào)建資料。見(jiàn)下表：
5.3 政府主管部門(mén)窗口收文后，經(jīng)辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。 5.4 政府部門(mén)承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，經(jīng)辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，由相關(guān)部門(mén)助理交公司檔案室存檔。
二、用地審批 1.操作流程 1.1 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》，財(cái)務(wù)部繳納土地出讓金及土地交易稅費(fèi)； 1.2 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心開(kāi)始進(jìn)行總體規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)； 1.3 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部辦理土地移交手續(xù)，并遞交項(xiàng)目公司成立資料； 1.4 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 1.5 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)變更建設(shè)用地單位名稱(chēng)； 1.6 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部獲取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及附圖； 1.7 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》。 2.部門(mén)職責(zé) 2.1 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心：負(fù)責(zé)總體規(guī)劃及建筑方案編寫(xiě)。 2.2 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》及土地移交，并辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)證件的報(bào)建報(bào)批。 2.3 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)支付土地出讓金及土地交易稅費(fèi)。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建 1.操作流程 1.1 獲取《國(guó)有土地使用證》后，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心開(kāi)始修建性詳規(guī)報(bào)建設(shè)計(jì)，并由項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部報(bào)建； 1.2 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心進(jìn)行單體建筑方案設(shè)計(jì)，并由項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部報(bào)建； 1.3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，并由項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部報(bào)建，并申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目命名； 1.4 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心進(jìn)行建設(shè)工程放線(xiàn)測(cè)量，并進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，并由項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部報(bào)建； 1.5 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心進(jìn)行施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)； 1.6 項(xiàng)目部獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 1.7 項(xiàng)目部同時(shí)需進(jìn)行下述報(bào)建工作：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)復(fù)函及工商經(jīng)營(yíng)范圍變更、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)手冊(cè)、計(jì)委年度預(yù)備計(jì)劃立項(xiàng)、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招投標(biāo)、施工監(jiān)理邀請(qǐng)招投標(biāo)、計(jì)委年度正式計(jì)劃立項(xiàng)等工作。 2.部門(mén)職責(zé) 2.1 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心：負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過(guò)程中修建性詳規(guī)報(bào)建設(shè)計(jì)、單體建筑方案設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等所需要圖紙?jiān)O(shè)計(jì)； 2.2 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)修建性詳規(guī)報(bào)建、單體建筑方案報(bào)建、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)報(bào)建、初步設(shè)計(jì)審查、獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等工作； 2.3 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)支付報(bào)批報(bào)建過(guò)程中產(chǎn)生的市政配套費(fèi)及契稅等。 四、施工許可證申領(lǐng)
1.操作流程 1.1 獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心進(jìn)行施工圖審查設(shè)計(jì)，并出具《正式施工圖》； 1.2 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部進(jìn)行施工圖審查報(bào)建； 1.3 項(xiàng)目部進(jìn)行《工程質(zhì)量監(jiān)督登記》和《施工安全監(jiān)督登記》； 1.4 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部獲取《建設(shè)工程施工許可證》。 2.部門(mén)職責(zé) 2.1 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心：負(fù)責(zé)施工圖審查設(shè)計(jì)，并出具正式施工圖。 2.2 項(xiàng)目部：負(fù)責(zé)施工圖審查報(bào)建、辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督登記》和《施工安全監(jiān)督登記》； 2.3 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：獲取《建設(shè)工程施工許可證》 2.4 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)支付在報(bào)批報(bào)建過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
五、施工管理階段報(bào)批報(bào)建
1.操作流程 1.1 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 1.2 項(xiàng)目部：制訂施工組織方案，并由企業(yè)發(fā)展部備案； 1.3 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：獲取《建設(shè)工程施工許可證》； 1.4 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：獲取《商品房預(yù)售證》。 2.部門(mén)職責(zé) 2.1 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，獲取《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售證》； 2.2 企業(yè)發(fā)展部：負(fù)責(zé)施工組織方案?jìng)浒浮?/span>
六、竣工驗(yàn)收
1.操作流程 1.1工作流程 1.1.1燃?xì)夤こ舔?yàn)收 燃?xì)夤こ淌┕ね戤?，?jīng)施工單位組織監(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部協(xié)助施工單位辦理《燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書(shū)》； 1.1.2電梯工程驗(yàn)收 電梯工程施工完畢，施工單位負(fù)責(zé)組織質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和勞動(dòng)局進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后由施工單位辦理《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》； 1.1.3暖通工程驗(yàn)收 暖通工程施工完畢，由監(jiān)理單位組織施工單位進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收通過(guò)后由施工單位辦理《單位工程竣工驗(yàn)收單》； 1.1.4電氣工程驗(yàn)收 電氣工程施工完畢，由監(jiān)理單位組織項(xiàng)目部、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收通過(guò)后由施工單位辦理《單位工程竣工驗(yàn)收單》； 1.1.5人防、環(huán)保、防疫、消防等驗(yàn)收 人防、環(huán)保、防疫、消防等工程完成后，由項(xiàng)目部組織初步驗(yàn)收，然后報(bào)相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收； 1.1.6規(guī)劃驗(yàn)收 主體工程完工后，由項(xiàng)目部按照《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理流程》組織進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。 2 崗位職責(zé) 2.1 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)消防工程、環(huán)保工程、人防工程、衛(wèi)生防疫工程等分項(xiàng)工程驗(yàn)收工作。 負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作。 負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程驗(yàn)收中的相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作。 2.2 施工單位 負(fù)責(zé)燃?xì)夤こ獭㈦娞莨こ?、暖通工程、電氣工程等相關(guān)證件辦理。
七、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)
1.1項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案； 1.2客服部寄發(fā)《辦證及收樓通知》，并整理辦證文件； 1.3客服部制作《貸款合同》領(lǐng)用申請(qǐng)書(shū)及擔(dān)保函； 1.4項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部組織完成商品房屋面積測(cè)繪； 1.5 項(xiàng)目部根據(jù)測(cè)繪結(jié)果，申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》，并協(xié)助客服部開(kāi)始辦理房地產(chǎn)證。 2.部門(mén)職責(zé) 2.1項(xiàng)目部 項(xiàng)目部/開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)辦理《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》，并進(jìn)行商品房屋測(cè)繪； 2.2 客服部 客服部寄發(fā)《辦證及收樓通知》，并整理辦證文件； 客服部制作《貸款合同》領(lǐng)用申請(qǐng)書(shū)及擔(dān)保函； 客服部核對(duì)客戶(hù)資料，分批上報(bào)房管局審核； 客服部辦理房產(chǎn)證。 2.3 財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目部與銀行溝通，提供相關(guān)的辦證資料； 支付辦證過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。 |
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