房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程大體如下(供參考)：

1、項目前期立項。

規(guī)劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設項目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時提出規(guī)劃設計條件。

3、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。

建設單位依據(jù)規(guī)劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設計單位做出修建性詳細規(guī)劃，報規(guī)劃審批會議研究，按規(guī)定程序報批后頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設單位依據(jù)《建設用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設計要求。

5、審批建筑設計方案。

建設單位依據(jù)建筑設計要求委托有資質(zhì)的建設設計單位做建筑設計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批后實施。

6、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

建設單位依據(jù)經(jīng)批準的建筑設計方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設部門審圖中心審查后，報規(guī)劃分局申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具證明。

7、辦理《建設施工許可證》。

建設單位依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證，到建設部門辦理建設工程施工招投標手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設單位須到規(guī)劃部門申請放線、驗線。開工后，應申請驗槽，否則視為違法建設。

9、竣工規(guī)劃驗收。

工程竣工后，建設單位應到規(guī)劃部門申報竣工規(guī)劃驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證；不合格的做為違法建設查處。