《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》是工程建設(shè)合法性的重要依據(jù),各城市建設(shè)法定程序不完全相同,項目公司應(yīng)了解清晰建設(shè)項目所在地建設(shè)行政主管部門法規(guī)要求,及時向建設(shè)行政主管部門申請辦理建設(shè)許可證件,主要辦理流程如下: (1) 辦理完成征地手續(xù),獲得建設(shè)用地紅線圖,取得規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計條件任務(wù)書,取得環(huán)保部門批準的環(huán)境影響報告書或環(huán)境評價書。 (2) 委托勘察設(shè)計單位進行初勘,滿足初步設(shè)計的要求。 (3) 配合研發(fā)設(shè)計部完成設(shè)計委托,選擇或招標(biāo)選定規(guī)劃、設(shè)計單位,簽訂工程規(guī)劃、設(shè)計合同。 (4) 取得建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù),組織審查設(shè)計單位的初步設(shè)計大綱,對方案設(shè)計進行比選;協(xié)調(diào)設(shè)計外部協(xié)作關(guān)系和工作關(guān)系,進行建筑施工圖報建,辦理建設(shè)工程規(guī)劃方案建筑審核意見書,建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)中要求征詢相關(guān)單位的意見(消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等)。 (5) 到規(guī)劃局備案,協(xié)調(diào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 (6) 委托勘察設(shè)計單位進行詳勘,滿足施工圖設(shè)計的要求。 (7) 將樁基設(shè)計施工圖報審圖中心進行審批。 (8) 樁基施工圖紙審批通過后,可向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取樁基施工許可證提前開工(按當(dāng)?shù)匾?guī)定)。 (9) 將主體建筑安裝設(shè)計施工圖報審圖中心、消防局進行審批。 (10) 采用招標(biāo)圖或施工圖紙內(nèi)部邀請招標(biāo),確定監(jiān)理、施工中標(biāo)單位。 (11) 在主體建筑安裝施工圖審批通過及內(nèi)部確定監(jiān)理、施工單位后,按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門規(guī)定在建設(shè)交易中心辦理交易中標(biāo)手續(xù)。 (12) 向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證,申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (a) 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù); (b) 已經(jīng)取得規(guī)劃許可證; (c) 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè); (d) 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料; (e) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施; (f) 建設(shè)資金已經(jīng)落實; (g) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 (13) 辦理工程報建經(jīng)歷時間也較長,各地具體的要求不一致,需專人跟蹤、協(xié)調(diào),特別是對新進入城市。 |
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