以下是二手房買賣中最容易出問題的5個(gè)細(xì)節(jié)！

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

很少有人知道購買二手房之前要做產(chǎn)調(diào)，就是審查房屋的登記信息，這么做主要是為了保證這套房子的安全性，比方說：共有產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)？有無抵押情況？……

這么做的好處是：避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無法過戶，或者以后出現(xiàn)其他問題。

產(chǎn)調(diào)很簡單，只需拿身份證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心就可以查到，收費(fèi)20元以內(nèi)。

二、不要隨意交定金

很多人對于定金沒有太多概念，甚至覺得無所謂，反正可以要回來，其實(shí)不然！

首先，你要知道：定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，也就是說合同寫的訂金可能就要不回來了。定金是可以要回來的，但是，如果是買方先違約的，那么也沒法兒要回來。

所以強(qiáng)烈建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。

三、陰陽合同不要隨便簽

很多人為了貪圖一時(shí)便宜，簽訂陰陽合同，就是：陽合同為了避稅，公開的，交易金額相對偏少；陰合同則是實(shí)際成交價(jià)格。

看似可以少花錢，實(shí)際上，如果交房的時(shí)候出現(xiàn)問題，想退房麻煩就來了！一旦打官司，就算購房款可以退，法官也只會按照陽合同的價(jià)格判定賣房退款，這個(gè)時(shí)候你就傻眼了！

四、明確戶口遷出時(shí)間

二手房交易中最常見的矛盾之一，簽合同的時(shí)候沒有約好何時(shí)遷出戶口，原業(yè)主只是說盡快遷出，如果買家是奔著學(xué)區(qū)房來的，那就更加吃虧了，原戶主戶口不遷出，學(xué)生就沒有學(xué)位。

關(guān)于戶口遷出的問題，最好是合同上寫清楚最后遷出日期以及違約責(zé)任，違約責(zé)任不能含糊其詞，這樣可以走法律程序。

五、驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)查看

最后，二手房要注意的就是驗(yàn)房了，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)水平及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房屋有無黑歷史等。驗(yàn)房是很關(guān)鍵的一步，以上細(xì)節(jié)必須逐一檢查，確認(rèn)沒有問題再交房。

祝您買到理想的二手房！