買房流程復雜,很容易擾亂購房者的心神,忽略掉很多重要的細節(jié)問題。為了減少買房不必要的麻煩,小編總結了購買新房和二手房常見的問題,下面一起來看看對它們的解答吧! ![]() 一、購買二手房常見的問題 1、如何選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司? 在進行二手房交易時要選擇正規(guī)中介。主要是到中介公司經(jīng)營場所查看公示信息,重點查看工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房管部門核發(fā)的備案證書。有這兩證,與中介公司產(chǎn)生糾紛時,就可以到工商部門或房管部門投訴。 查看兩證時,要注意看原件,不要看復印件,還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)場是否一致。最后還要留意房管部門的監(jiān)督投訴電話和物價部門的價格舉報電話,以備不時之需。 2、買方在合同簽訂前,應當注意哪些事項? ①確認房屋的權屬是否明確,查證房屋是否存在權屬糾紛或第三人權利。 ②確認房屋屬性、產(chǎn)權年限、戶口登記等基本信息。 ③選擇具有資質(zhì)的中介公司,雙方達成交易合意后,協(xié)助中介向房產(chǎn)交易中心申報備案(鎖定)。 ④明確房款支付、過戶登記、房屋交付等重要時間節(jié)點。 二、購買新房常見的問題 1、如何確認房屋合法性? 房屋能夠合法銷售必須要有五證,即《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。 所以在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發(fā)商是否五證齊全,購房者也可到發(fā)證機關相關網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/p> 2、延期交房應當怎么處理? 購房者遇到逾期交房等行為,應根據(jù)自身需求并結合開發(fā)商解決問題的態(tài)度來選擇處理方法。如果開發(fā)商能給出合理的解釋和解決辦法,比如為了保障工程質(zhì)量等因素造成的工期延誤是可以理解的,但需要給出具體的交房日期。而且,能夠盡快完善各項證件、手續(xù),盡快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書。 3、面積與合同不符怎么辦? 房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%時,屬于正常情況,不動產(chǎn)產(chǎn)權證書上的房屋面積會根據(jù)實際面積來登記,房款多退少補。超過3%時,購房者可以選擇退房,選擇退房后,開發(fā)商返還房款及利息。 如若不想退房,也分兩種情況處理: ①實測面積大于合同登記面積的,需要購房者另支付3%面積的房款,超過3%的部分由開發(fā)商自行承擔,但產(chǎn)權是屬于購房者的。 ②實測面積小于合同面積3%的由開發(fā)商原價返還,超過3%的部分,雙倍返還。 4、定房交了訂金還能退嗎? 現(xiàn)在買房,開發(fā)商都會要求購房者交定金或者訂金,購房者要搞清楚訂金和定金的區(qū)別,訂金是可以退還的,而定金一般無法退還。購房者一定要擦亮眼睛,認真看清合同里是否存有陷阱。
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