編者按：在購(gòu)房交易中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，消費(fèi)者往往處于劣勢(shì)，在簽署合同時(shí)無(wú)法避免遇到一些陷阱，產(chǎn)生糾紛，小編為您整理了常見(jiàn)的五大二手房合同陷阱，為購(gòu)房者排憂解難。

房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

房屋中介結(jié)構(gòu)操作不規(guī)范 委托合同簽訂不規(guī)范

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為“房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同”或“‘房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約’補(bǔ)充協(xié)議”，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在南京市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》（現(xiàn)變更為《南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。

房源查檔不能省略

對(duì)即將進(jìn)行交易的二手房進(jìn)行查檔驗(yàn)證，一是確定房源、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性；二是要對(duì)房源牽涉到的稅務(wù)問(wèn)題、糾紛問(wèn)題有全面的掌控。鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理吳先生認(rèn)為，房產(chǎn)交易第一步就是要驗(yàn)證房產(chǎn)出讓者的身份證、房產(chǎn)證的真實(shí)性，其次就是要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等糾紛情況。而在所有權(quán)上，一定不能忽略房產(chǎn)的隱名共有人，這里主要牽涉到的就是夫妻婚后財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。雖然房產(chǎn)證上只出現(xiàn)了夫妻其中一人的名字，但是交易前一定要獲得配偶同意出售證明，才能更好的避免產(chǎn)權(quán)糾紛。此外，對(duì)于因繼承或贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)權(quán)，一定要考慮到20%的個(gè)人所得稅的支付問(wèn)題。

區(qū)分“訂金”和“定金”

“訂金”和“定金”只一字之差，可是意義卻大有出入。富房不動(dòng)產(chǎn)王先生提醒，定金可理解為交易中的一種擔(dān)保形式，而訂金一般是被視為預(yù)付款，兩者在法律效力上是完全不同的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果因買(mǎi)方問(wèn)題而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)的交易失敗，那么“定金”則不能被退回；而如果買(mǎi)房交付的是“訂金”，那么無(wú)論什么情況下，訂金是可以原數(shù)退還的。

交易細(xì)節(jié)最好寫(xiě)進(jìn)合同里

買(mǎi)房子千萬(wàn)不要怕麻煩，尤其是精裝房，如果看中了對(duì)方的家具家裝和軟裝的話，一定要和對(duì)方協(xié)商好所有細(xì)節(jié)，包括家具家電及軟裝的品牌，并用合同明確下來(lái)，以免日后麻煩。此外，專(zhuān)家也提醒賣(mài)家，如果不準(zhǔn)備將家具家裝和軟裝交付的，那么在和買(mǎi)家簽合約時(shí)要事先聲明清楚，能交付的、不能交付的最好都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，否則會(huì)帶來(lái)不小的麻煩，更不要存心思“偷梁換柱”騙過(guò)買(mǎi)家，此外，買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。