二手房辦房產(chǎn)證時(shí)契稅按合同價(jià)還是交

易價(jià)怎么算

二手房契稅怎么算 二手房契稅需要準(zhǔn)備什么

二手房契稅怎么算 二手房契稅需要準(zhǔn)備什么

二手房交易過(guò)程中會(huì)跟一手房買賣有很多不同，它比一手房買賣更加復(fù)雜，其中涉及到的稅種會(huì)增多。契稅就是二手房交易中不可忽視的稅種，它也是業(yè)主必須要繳納的稅種之一。既然二手房契稅逃不掉，人們就想要知道二手房契稅要繳納的數(shù)字。但要知道房屋面積不同、當(dāng)?shù)卣哂绊懙?，二手房契稅?shù)字并不固定。那么，二手房契稅怎么算,什么時(shí)候交,

二手房契稅怎么算

1、普通住宅個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1。5%;140平米以上均按3%征收。

2、非普通住宅成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)二手房契稅什么時(shí)候交房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅

的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的

當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

二手房契稅需要準(zhǔn)備什么

買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū);

房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;

買賣雙方的身份證復(fù)印件;

原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

2016房屋契稅新政策2016年2月2日央行就房產(chǎn)降低了首套房的首付比例，這引起了很多人購(gòu)房的興趣，而后不久也就是2月19日這天財(cái)政部、國(guó)稅局及住建部三部委聯(lián)合發(fā)布一個(gè)叫做是《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的文件，文件里說(shuō)明了今后在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)當(dāng)中人們交易契稅和營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)問(wèn)題。而這個(gè)文件就被人們稱之為是2016房屋契稅新政策。該政策再發(fā)布之后就引起了廣大人民群眾的熱烈討論，給人們的生活帶來(lái)了很多的影響。

在二手房交易中如果你不懂得契稅的計(jì)算方法，建議你可以請(qǐng)中介公司的工作人員來(lái)幫助你計(jì)算一下，他們是專業(yè)的，可以針對(duì)當(dāng)?shù)卣?、房屋面積及實(shí)際情況為你清楚具體的二手房契稅數(shù)字。二手房契稅數(shù)字會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)方面政策影響而有所不同，在繳納房子契稅或其他稅種的時(shí)候，要根據(jù)時(shí)間的政策來(lái)看。

篇二:一般來(lái)說(shuō)二手房交易各項(xiàng)收費(fèi)計(jì)算方法

一般來(lái)說(shuō)二手房交易各項(xiàng)收費(fèi)計(jì)算方法

1、契稅:交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高x1.5%

2、土地出讓金:交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x1%

3、印花稅:交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x0.1%

4、交易費(fèi):6元x建筑面積

5、房證工本費(fèi):80元

6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%

建議您在買二手房的時(shí)候,請(qǐng)先瀏覽以下二手房交易注意事項(xiàng):

二手房交易注意事項(xiàng):房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二手房交易注意事項(xiàng):交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房交易注意事項(xiàng):土地情況是否清晰 買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋

享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年,價(jià)格肯定應(yīng)該有所區(qū)別。

二手房交易注意事項(xiàng):市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

二手房交易注意事項(xiàng):福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

二手房交易注意事項(xiàng):單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些,可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

二手房交易注意事項(xiàng):物業(yè)管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購(gòu)買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

二手房交易注意事項(xiàng):中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零首付的服務(wù),即買

受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了

便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能都要自己承擔(dān)。

二手房交易注意事項(xiàng):合同約定是否明確

定金或者訂金 所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

“定金”在法律上有明確的概念:它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買方雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%.

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。

“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂