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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。小編給您帶來(lái)《2016年上海最新二手房稅費(fèi)一覽表及具體計(jì)算方法》供參考。 | 上海市二手房個(gè)人所得稅稅率表 | | 區(qū)分 | 出售方 | 購(gòu)買(mǎi)方 | | 年限 | 是否唯一 | 營(yíng)業(yè)稅 | 個(gè)稅 | 交易費(fèi) | 契稅 | 印花稅 | 交易費(fèi) | 登記費(fèi) | 配圖費(fèi) | | 普通 | 普通住宅 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 全額×5.65% | 全額×1%或利潤(rùn)×20% | 2.5元×面積 | <90平方的首套:全額*1%
>90平方的首套:全額*1.5%
非首次購(gòu)房:全額*3%
| 5元 | 2.5元×面積 | 80元 | 25元 | | 滿兩年 | 承諾唯一 | 免征 | 免征 | | 不唯一 | 免征 | 全額×1%或利潤(rùn)×20% | | 售后公房 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全額×1% | | 滿兩年 | 承諾唯一 | 免征 | 免征 | | 不唯一 | 免征 | 全額×1% | | 非普通 | 非普通住宅 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 全額×5.65% | 全額×2%或利潤(rùn)×20% | 全額×3% | | 滿兩年 | 承諾唯一 | 全額×5.65% | 免征 | | 不唯一 | 差額×5.65% | 全額×2%或利潤(rùn)×20% | | 售后公房 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全額*2% | | 滿兩年 | 承諾唯一 | 免征 | 免征 | | 不唯一 | 免征 | 全額*2% | | 備注:1、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：總價(jià)：內(nèi)環(huán)450萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)310萬(wàn)以內(nèi)，外環(huán)230萬(wàn)以內(nèi)；面積：140平方以下。 征收20%差額個(gè)稅，首先需要房東出具房屋原值證明，如房東無(wú)法出具證明，那由房產(chǎn)交易中心出具指導(dǎo)價(jià)，作為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 |
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