二手房交易中所需繳納的稅費有哪些？

營業(yè)稅、個稅、契稅、土地出讓金等；

其中契稅由買方出，其他由賣方出；

但由于一般情況下賣家要求的是凈得款，所以稅費通常都由買方承擔(dān)。

繳稅的時間

原則上，網(wǎng)簽后就可以繳稅。但一般需要等批貸后再去繳稅。繳稅當(dāng)場即可完成。

地點

通常在過戶大廳旁邊或上下樓

參與人員

買方，賣方

如何界定房屋是否滿5年？

商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)

已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期\二看原始購房合同簽署日期\三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個日期滿五年即可）

繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

直系親屬贈與的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年，非直系親屬贈與的房產(chǎn)以新房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)計算是否滿5年。

朝陽區(qū)辦理繳稅的預(yù)約網(wǎng)址是什么？

http://dsyy./apt/apt/- yuyue

商品房如何繳稅

已購公房如何繳稅

經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅

二類經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅

商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？

稅費的征收方式不受是否滿5年限制。稅費有：營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅、土地增值稅。

· 營業(yè)稅：城六區(qū)為差額5.6%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為差額5.5%

· 個稅：差額20%

· 印花稅：全額0.1%

· 契稅：全額3%

· 土地增值稅：差額30%-60%

平房交易時應(yīng)當(dāng)如何繳稅？

同商品房一樣。

四合院交易時應(yīng)當(dāng)如何繳稅？

需繳納土地出讓金，每平米4000左右，其余同商品房。

繼承房產(chǎn)再買賣如何繳稅？

納稅比例同商品房。但是房齡按照原房產(chǎn)證計算是否滿5年，其余按照新房產(chǎn)證計算（如是否家庭唯一住房等）。

公司產(chǎn)權(quán)如何繳稅？

公司自己申報營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅，企業(yè)所得稅，土地使用稅、買受人契稅。

贈與房產(chǎn)產(chǎn)生哪些費用？

· 公證費：辦理贈與公證，費用是成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收?。ú辉敢庠u估的，可以該地區(qū)平均價格計算）。建議最好提前咨詢一下公證處。

· 稅費：拿公證書辦理繳稅，直系親屬贈與僅繳契稅（直系親屬不用做贈與公證，只需做親屬關(guān)系公證即可），非直系親屬繳稅同買賣。

· 工本費：辦理房產(chǎn)證工本費10元。

注：凡是不能上市交易的，都不能贈與。

繼承房產(chǎn)產(chǎn)生哪些費用？

繼承房產(chǎn)需要辦理親屬關(guān)系公證（若繼承人與被繼承人戶口在同一戶口本上，則無需公證）

公證費：辦理親屬關(guān)系公證，公證費一般是200元左右，建議最好提前咨詢一下公證處

契稅有哪些優(yōu)惠政策？怎么計算？

· 賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優(yōu)惠。（祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受）

計算：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網(wǎng)簽價-賣房的網(wǎng)簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低于賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續(xù)使用】。

· 北京市拆遷戶用拆遷補(bǔ)償款新購房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠（拆遷人的直系親屬均可使用）

計算：若新網(wǎng)簽價格大于拆遷補(bǔ)償款，按照差額繳契稅；若拆遷補(bǔ)償價格大于網(wǎng)簽價格，免征契稅（差額部分可以繼續(xù)使用）。