您好！強烈建議您修改房產(chǎn)證，把房產(chǎn)證過戶到自己名下。本文將通過以下兩點進行闡述：第一，為什么要將房子過戶到兒子名下；第二，應該怎么辦理

第一， 為什么要將房子過戶到兒子名下？

1、 抵押、處置房子方便。抵押、賣房都需要產(chǎn)權人同意，也就是需要父親同意。如果父親已經(jīng)過世，或者父親在世但不同意的話，兒子想要賣房子是賣不了的。只有將房子過戶到兒子名下，才能保證兒子有房子處置、抵押的權力。

2、 防止財產(chǎn)外流。如果父親已經(jīng)過世，那么按照法定繼承，第一順序繼承人包括了父母、子女和配偶，也就是說即使是獨生子女家庭，兒子也并不是唯一的繼承人。而不及時辦理繼承，很有可能導致財產(chǎn)外流。例如：父親去世時，他的父母還在世，那么如果不及時辦理繼承、讓爺爺奶奶放棄繼承權，就很有可能將房產(chǎn)份額轉移給叔伯等情況。

3、 防止家庭糾紛。如果沒過戶，從法律上，并不能證明房子的產(chǎn)權只有兒子一個人擁有。（1）如果房子是父親與母親婚姻存續(xù)期間獲得的，那房子基本上就是夫妻共同財產(chǎn)，也就是說房子是父親、母親一人一半兒。這種情況下，如果母親不同意讓兒子居住，是可以提出異議的。（2）即使房子屬于父親的個人財產(chǎn)，與母親無關，難免會有利益相關方會對這種行為有看法，比如兒子其他的兄弟姐妹、或沒有固定住房的母親等。早日辦理過戶，早日確權，是對兒子權益的保護，也讓兒子住的，在法律上，名正言順。

第二， 過戶手續(xù)應該怎么操作？

1、 如果是父親已經(jīng)過世，那只能通過繼承的方式。

如果在世的第一順序繼承人，也就是母親、爺爺奶奶、兒子、及其兄弟姐妹（如有），對兒子全部繼承房子沒有異議，那么全體繼承人可以去公證處辦理繼承權公證，憑公證書至不動產(chǎn)交易大廳進行過戶。費用主要是公證費。收費標準是根據(jù)政府指導價，低于20萬部分，按1.2%收取；超過20萬但不滿50萬部分，按1%收取；超過50萬但不滿500萬部分，按0.8%收??；超過500萬但不超過1000萬的部分，按0.5%收??；以上部分按0.1%收取。

如果以上法定繼承人對“兒子全部繼承房子”有意見，那就只能通過打官司的方法解決了。訴訟費和立案費一共2-10萬不等。

2、 如果父親還在世，就可以通過贈與或買賣的方式，將房子過戶至兒子名下。這邊需要提醒的是，如果房子是父親和母親的夫妻共同財產(chǎn)，那么過戶還需要征得母親同意。

買賣：通常情況下，買賣的話費用會更低些，需要繳納契稅（如果過戶的房子是兒子的唯一住房，且面積不超過90平方米，則按1%繳納；如果面積超過90平方米，則按1.5繳納。如果兒子名下已經(jīng)擁有其他房屋，則按3%繳納）、個人所得稅（如果房子不是父親的“滿五唯一”住房，則按全額的1%或差額的20%取高繳納）、印花稅（按0.1%繳納）。

贈與：繳納的費用包括契稅（按政府指導價的3%繳納）、印花稅（按0.1%繳納）、公證費（如果需要公證贈與合同的話，按200-500元/件收費）

所以最合適的過戶方式可以根據(jù)每個家庭的情況進行選擇。

3、 過戶后，如果房子的最終狀態(tài)是兒子單獨所有，那么兒子可以隨意處置房產(chǎn)或在里面居住。但如果房子是兒子和其他人共有的狀態(tài)，那兒子必須和其他共有人協(xié)商，繼續(xù)居住的事情，經(jīng)過其他共有人同意后，就可以繼續(xù)居住了。

看個人想法了，如有老人是想趁健在的時候給孩子的話可以去辦理房產(chǎn)贈與的。

贈與

房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己的房屋贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。

房產(chǎn)贈與分兩種，一種是直系親屬之間的贈與，即特定親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。

贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，無需辦理《贈與公證》

如果老人去世了就需要趕緊辦理房屋繼承手續(xù)了，拖的越久政策變化及所需資料越難辦齊。

房產(chǎn)繼承；

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。

房產(chǎn)繼承分為：遺囑繼承和法定繼承。

被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,應當先按遺囑的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理，若產(chǎn)權人死前未對該房產(chǎn)歸屬立遺囑，則走法定繼承程序。房產(chǎn)證如果是父親的，那么房屋交易必須經(jīng)過父親辦理相關手續(xù)，按照正常過戶流程走：辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右