|
其中，有不少人認為，這是一個天大的利好，因為以后贈與、繼承親人的房產時，都可以不用交納個人所得稅了，能省下好大一筆錢。 那么，具體條文是怎樣的呢？我們來看一下《公告》原文。 你是不是也和房產君同事一樣，沒看太懂?。?/span> 沒關系，房產君這就來跟大家解釋一下！其實，上面紅色框內的條文，主要包括3個內容： ① 以后你父母或者其他直系親屬，可以無償把房子送給你，過戶時，不會收取個人所得稅。 ② 即便不是直系親屬，房屋產權所有人（即房主）也可以將房子無償送給贍養(yǎng)他或者撫養(yǎng)他的人，也不用交納個人所得稅。 ③ 如果房屋產權人過世了，那么它的合法繼承人以及遺囑繼承人也可以依法繼承房產，不用交納個人所得稅。 這么一看，好像確實是個利己利民的政策，然而“贈與、繼承房產，不用交納各人所得稅的規(guī)定”其實早在2009年的時候就已經實行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》里面，也能找到相關證據。 | 公告內文截圖 看到這里，可能又有網友會問了：那這次發(fā)布的最新《公告》有什么不一樣？ 房產君仔細看了一下公告，發(fā)現(xiàn)了這么一段話。 意思很簡單，就是征收稅費的項目變了，從“其他所得”變成了“偶然所得”，但收費標準和稅率都沒有變。 說得通俗一點就是“小張依舊還是那個小張，做的工作也都沒變，只是從原來的A部門，調去現(xiàn)在的B部門了?！?/span> 不過，既然大家這么關注“贈與、繼承、買賣”這幾種轉讓房產的方式，那么，今天房產君就來和大家普及一下這幾種過戶方式的區(qū)別，順便算一下，哪種方式最劃算！  ? 贈與方式過戶流程： 1）簽署贈與確認書 贈與人與受贈人需要一起到房管局簽署贈與確認書（表明雙方自愿），并帶齊相關資料。 2）找到一家評估公司進行房屋評估。 3）辦理贈與公證。 4）繳納稅費。 5）出新房產證。 ? 繼承方式過戶流程： 1）注銷被繼承人的戶籍，并去當?shù)嘏沙鏊k理死亡證明。 2）到區(qū)或市公證處，辦理繼承權公證。 備注：房產繼承分兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。如果是法定繼承的話，那只需出示死亡證明，以及繼承人和被繼承人的親屬關系；如果是遺囑繼承的話，那還得提交被繼承人所立的遺囑原件（必須是公證過的）。 ? 買賣方式過戶流程： 這個就不用多做介紹了，親人直接以買賣方式過戶的都按照二手房交易流程進行，可以找個中介全程幫你搞，所以不用擔心。  哪種方式最劃算？ 那么，父母想要把一套房子過戶給自己的孩子，真的用“贈與”的方式最劃算嗎？ 我們不妨來舉個例子，算算賬！ 假如你父母有一套400萬的房子想要過戶給你，如果是通過贈與方式進行過戶的，那你可以不用交納個人所得稅，獲贈方只需要交納房屋總價3%的契稅（總價以評估價為準），另外，雙方需要各自交0.05%的印花稅。 當然，獲贈方還要交一筆公證費，即：400萬×3%+400萬×0.1%=120400元+公證費。 也就是說，此次通過贈與過戶的方式，一共要繳納12萬+稅費。 備注：這種方式過戶，可以將評估價做低一點，這樣一來，契稅就要少交一些，但是未來子女轉賣時，稅費就會高了！
但如果是通過買賣的方式進行過戶的話，稅費就要復雜一些了。 ① 如果這套房子房產證不到2年，通過買賣的方式，賣家就要繳納總房款5.5%的營業(yè)稅，如果滿2年，那就可以免交。 ② 如果這套房子房產證到了2年，不到5年的話，面積是90㎡以內，那么通過買賣過戶，買家需要交納總房款1%的契稅，90㎡-140㎡之間，需交納1.5%契稅，大于140㎡，則按3%的契稅征收，如果房產證滿五年，而且是個人唯一住房，那就可以免去。 ③ 一般說來，通過買賣方式交易，賣家還需要交納1%或者增值部分20%的增值稅，如果按照總房款1%來交納，那就400萬×1%=4萬元！ 這么一算，通過買賣方式進行過戶的話，要繳納的稅費為：400萬×5.5%+400萬×1%+400萬×1%=30萬！ 但是如果是滿五年，且是唯一住房的話，需要交納的稅費就只有4萬元，比贈與還劃算！??！
是不是太復雜了？嗯，房產君幫大家整理了買賣雙方分別要繳納的稅費清單：
當然，最最劃算的還是繼承啦！如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本是最低的，只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅等。 但條件比較單一，要么你必須具有合法的繼承關系要么你是合法的遺囑繼承人。 PS：收費標準，各個城市可能略有偏差，以上僅做參考使用，具體收費金額以實際為準。 |
|
|
