在瀏覽某網(wǎng)站平臺時，發(fā)現(xiàn)一個被擠上熱門的“神回答”。

一位網(wǎng)友在買房時因為特殊原因，把房子買在了父親的名下，現(xiàn)在想把房子過戶回來，但過戶費也是一筆不小的開銷，于是就在網(wǎng)上發(fā)帖向足智多謀的網(wǎng)友們尋求解決辦法。

其中有一位名叫“hotgg1”的網(wǎng)友給了一個讓人“驚掉下巴”的省錢操作：

父母離婚??小夫妻也離婚??父親與妻子結(jié)婚??房產(chǎn)證改為妻子名字??與妻子重新領(lǐng)證

一番操作的結(jié)果就是原本高達近50多萬的費用，最后只花了300多錢！

對于這個“神操作”，網(wǎng)友們有的表示太超倫理綱常了，接受不了。

但更多的網(wǎng)友表示理解，并稱“要是能省50萬，我也愿意這么干?！?/p>

不少網(wǎng)友看完，對過戶的一系列費用會有疑問，現(xiàn)在房產(chǎn)過戶需要這么多錢了嗎？接下來就詳細了解一下。

房產(chǎn)過戶需要哪些費用

上海浦望律師事務(wù)所的梁俞申律師根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條、第三十四條、《中華人民共和國個人所得稅法》第二條以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條，例舉了二手房過戶需要繳納的費用“清單”：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%。

（各地政策有所不同，具體請依據(jù)當?shù)卣叻ㄒ?guī)）

這些零零總總的加起來的費用，對于原本就“掏空口袋”買房的家庭來說，的確是一筆不小的費用。

贈與、繼承和買賣，哪種方式更省錢省事？

正常情況下，父母的房子轉(zhuǎn)讓給子女主要有3種方式：贈與、繼承和買賣。很多人在過戶時也想著“能省一點是一點”。那么三種形式哪一種更加省錢省事呢？

01 贈與

贈與過戶的契稅需全額征收，稅率為3%。且需要受贈人滿足當?shù)刭彿抠Y質(zhì)才行（如果子女未滿18歲，與父母屬于一個家庭，則無需審核購房資質(zhì)）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系，僅需征收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。

02 繼承

繼承只能在父母過世后才能繼承，且需要父母立遺囑說明。北京高連宇律師事務(wù)所高舒通指出：

房產(chǎn)繼承需要進行公證，是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%：

1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)

2、印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

注意：(房屋計稅價格由稅務(wù)機關(guān)參照同期房屋的市場價格核定。) 如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。 *滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復》第一條對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

03 買賣

買賣過戶產(chǎn)生的稅費有契稅、個稅和增值稅。如果房屋的契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期滿了兩年時間，是免交增值稅的。如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一住房，也就是“滿五唯一”，不僅免交增值稅，而且還免交個人所得稅。按照普通滿兩年計算，契稅的稅率為1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，房屋面積90平以上，首套房為1.5%。二套房為2%，加上1%的個人所得稅，總稅率最低為2%，最高為3%。

房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。