爸媽：房子留給你了，改天去過戶吧！

你：可是要怎么過戶？得花多少錢？

說到房產(chǎn)過戶這件事，

不得不說是相當復(fù)雜，

目前房屋過戶的方式主要有3種：

繼承、贈與、買賣

過戶方式不同，

操作流程不同，

需要繳納的費用也大不一樣哦！

前方高能：3種過戶方式費用一覽表

舉個栗子：

• 王大媽把房子過戶給子女，怎樣最省錢？

假如，70歲的王大媽要將自己價值300萬元面積為90平米且居住了10年的住宅過戶給兒子做婚房，那么究竟選擇哪種過戶更省錢點呢？

贈與：評估費10000＋營業(yè)稅0＋個人所得稅0＋公證費用25400＋契稅90000＋印花稅1500x2＋權(quán)證印花稅5=128405元

繼承：公證費用25400＋評估費10000＋權(quán)證印花稅5=35505元

買賣：契稅30000＋營業(yè)稅0＋個人所得稅0＋評估費10000＋測繪費300＋登記費80元＋印花稅5＋交易手續(xù)費360＋其他118=40863元

看來，王大媽繼承過戶給兒子最省錢呢，不過前提是繼承人要辦理各種證明哦~

小銅人總結(jié)：

• 繼承過戶最省錢，但最麻煩

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承方式過戶是最經(jīng)濟快捷的途徑。因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。

但是，由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以這一方式一般很少使用。采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

• 五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和1.5％的契稅即可。

但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

• 五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

其實，這三種過戶方式，都有各自的局限性，并帶有不同的利弊和風(fēng)險，無法簡單判斷哪種過戶方式最劃算。選擇哪種方式過戶，要看房屋的情況，根據(jù)不同的家庭實際情形而定。