購買二手房，之前房子上有別人的戶口怎么辦？

購買二手房，之前房子上有別人的戶口怎么辦？

【案例】

甲購買乙的房產(chǎn)，首付20萬，剩余80萬自乙將房產(chǎn)過戶給甲之日一次性付清。現(xiàn)甲已支付20萬首付，但甲發(fā)現(xiàn)乙出賣的房產(chǎn)上有丙的戶口。乙和丙之前是夫妻關(guān)系，現(xiàn)已離婚。乙無法要求丙將戶口遷走。

【購買方甲咨詢】如果丙的戶口不遷走，對自己是否有影響？

石家莊律師王世龍律師解答：因為丙的戶口在這里，因此丙可以隨時以忘帶鑰匙為由，要求110或開鎖公司將門打開，不安全。而且因為丙的戶口在這里，依據(jù)戶籍管理條例一戶一籍的規(guī)定，如果丙不遷走，且不同意甲將戶口遷入，則甲將無法在該房產(chǎn)上落戶。如果甲購買該房產(chǎn)是為了子女上學(xué)，因戶口問題解決不了，那么購買房產(chǎn)的目的將會落空。

其實，孤立的看戶口問題，并不能預(yù)見到現(xiàn)實生活中可能預(yù)見的所有問題。因戶口與一系列社會權(quán)益相關(guān)聯(lián)，可能引發(fā)的問題很多。

現(xiàn)甲不想購買該房產(chǎn)了，怎么辦？

石家莊律師王世龍律師解答：甲可以起訴乙，要求解除該購房協(xié)議。

依據(jù)《合同法》第一百五十條【權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任】出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

本案中，乙向甲出售的房產(chǎn)，因存在丙的戶口，故乙不能保證丙不向甲主張權(quán)利--落戶權(quán)，故乙違約。這種情況下，甲有權(quán)解除甲和乙之間的買賣協(xié)議。